Coral Grove Apartments 1200 SW 3rd St Immeuble residentiel 73 lots 9 906 192 € (135 701 €/Lot) Taux de capitalisation 5,31 % Homestead, FL 33030

Les offres pour les appartements Coral Grove doivent être soumises avant la fin des activités le mercredi 30 octobre 2024. Veuillez contacter les agents d'inscription pour plus de détails.
Coral Grove a été construit à l'origine en 1964 en tant que 80 unités (bâtiments de 10 x 8 unités), toutes étant des appartements d'une chambre. À un moment donné de la chaîne de propriété précédente, certaines unités ont été combinées et converties en 2 ou 3 chambres et la taille totale a été réduite à 73 unités opérationnelles. Il est prévu qu'un nouvel investisseur restaure la propriété dans sa configuration initiale de 80 unités, ce qui crée un scénario de valeur ajoutée qui devrait augmenter les revenus.
Le prix d'achat de 10 800 000$ représente 147 945$ par unité pour 73 unités et une base de 135 000$ par unité si elle est reconvertie à la configuration de 80 unités, des niveaux de prix presque impossibles à trouver nulle part dans le sud de la Floride (en particulier pour les propriétés de taille comparable).
Le prêt hypothécaire remboursable Fannie Mae de 6 491 000$ est en place, qui offre un taux d'intérêt attractif inférieur au marché de 3,98 %, qui ne porte que sur les intérêts jusqu'en août 2029 et fixe jusqu'en 2036. Cela donne aux investisseurs entrants la tranquillité d'esprit et la prévisibilité, peu importe ce qui se passe sur les marchés financiers.
Coral Grove est proposé à la vente à moins de 9 fois les loyers bruts actuels. Ce chiffre tombe à 7,7 GRM aux taux du marché (soit 73 unités) et à 7,5 GRM en cas de conversion à 80 unités. Il est extrêmement rare de trouver des propriétés multifamiliales inférieures à 9 GRM dans le sud de la Floride.
La propriété a été construite avec des blocs de béton et des toits en béton, ce qui permet de réaliser des économies d'assurance substantielles par rapport à un système de toiture traditionnel à poutres en bois.