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Lumen on Lagoon 1201-1211 Lagoon Ave Local commercial 1 217 m² 62 % Loué À vendre Minneapolis, MN 55408 2 063 790 € (1 695,89 €/m²) Taux de capitalisation 7,82 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Construction récente (2006) bâtiment à usage mixte. Le promoteur est le seul propriétaire depuis la construction.
- CorePower Yoga, locataire principal, fournit des revenus stables à long terme dans plus de 36 % de la GLA (jusqu'en 2032)
- Il est également possible que le propriétaire utilise jusqu'à 50 % de la GLA avec un financement de la SBA. Contactez le courtier pour plus d'informations.
- Rez-de-chaussée de 13 099 pieds carrés composé de cinq condos commerciaux
- Parmi les autres locataires figurent Cozy Cookie, 57 FIT et DM Companies (Seller Lease-back) Une hausse significative grâce à la relocation et à l'augmentation des loyers existants
- Prix de vente ! Un revenu net de 320 000$ et plus (14 % + CAP) est réalisable en cas d'occupation complète. Le bénéfice net d'exploitation actuel est de 172 407$.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bénéficiant d'une démographie aisée et d'une économie locale forte, Uptown Minneapolis est un quartier prisé par les entreprises. La propriété bénéficie d'un bail à long terme avec CorePower Yoga, offrant des revenus stables avec des opportunités de valeur ajoutée supplémentaires grâce à un potentiel de location. Avec des locataires inférieurs au taux du marché qui constituent un investissement sûr, la propriété a le potentiel d'augmenter considérablement son bénéfice d'exploitation net.
Contactez-nous pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement exceptionnelle chez LUMEN ON LAGOON.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
282 792 €
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232,38 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
282 792 €
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232,38 €
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| Taxes |
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
121 350 €
|
99,72 €
|
| Résultat net d’exploitation |
161 442 €
|
132,66 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 282 792 € |
| Annuel par m² | 232,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 282 792 € |
| Annuel par m² | 232,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 121 350 € |
| Annuel par m² | 99,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 161 442 € |
| Annuel par m² | 132,66 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Intersection avec signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- 57 FIT
- Arts, divertissement et loisirs
- 302 m²
- 120,16 €
- Brut modifié
- Janv. 2026
-
- Arts, divertissement et loisirs
- 442 m²
- 294,71 €
- Triple net
- Janv. 2032
Lorsqu'un grave accident d'escalade l'a laissé avec six vis permanentes dans sa cheville brisée, le fondateur et PDG de CorePower Yoga, Trevor Tice, a pu constater de première main les bienfaits transformationnels du yoga. Passionné de plein air de Telluride, au Colorado, Trevor a dû chercher un exercice pour remplacer la course à pied, l'escalade et d'autres activités physiques difficiles qui ne lui étaient plus accessibles. Il a découvert le yoga et est devenu accro. En 2002, Trevor a ouvert le premier studio de yoga CorePower sur Grant Street, dans le centre-ville de Denver, dans le Colorado, proposant une forme exclusive de yoga athlétique chauffé dans des studios modernes, accueillants et de type spa. Avec six professeurs, dont Trevor, qui enseignaient quatre cours par jour, il a fallu plusieurs mois difficiles avant que les classes ne commencent à se remplir. Mais ils l'ont fait. Et il n'a pas fallu longtemps pour que les gens parlent de ce nouveau yoga.
- Cozy Cafe & Cookie
- Hébergement et restauration
- 182 m²
- 127,07 €
- Triple net
- Juin 2027
- DM Companies
- Immobilier
- 104 m²
- 197,46 €
- Triple net
- Févr. 2028
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| 57 FIT | Arts, divertissement et loisirs | 302 m² | 120,16 € | Brut modifié | Janv. 2026 | |
|
|
Arts, divertissement et loisirs | 442 m² | 294,71 € | Triple net | Janv. 2032 | |
| Cozy Cafe & Cookie | Hébergement et restauration | 182 m² | 127,07 € | Triple net | Juin 2027 | |
| DM Companies | Immobilier | 104 m² | 197,46 € | Triple net | Févr. 2028 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
Unité d'angle de 187 m², située sur Lagoon Ave dans le quartier d'Uptown à Minneapolis. Visibilité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées. Passage de 12 000 véhicules par jour. Possibilité de réunir avec la baie adjacente pour un total de 291 m². Conditions attractives pour les locataires qualifiés.
1 116 pieds carrés, situé sur Lagoon Ave dans le quartier d'Uptown à Minneapolis. Visibilité exceptionnelle grâce à de grandes vitrines. 12 000 véhicules par jour. Possibilité de regrouper avec la baie adjacente pour un total de 3 130 pieds carrés. Conditions attractives pour les locataires qualifiés.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1201 | 187 m² | Local commercial | - | 30 jours |
| 1203 | 104 m² | Bureaux/Local commercial | - | 30 jours |
1201
| Surface |
| 187 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
1203
| Surface |
| 104 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
1201
| Surface | 187 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | 30 jours |
Unité d'angle de 187 m², située sur Lagoon Ave dans le quartier d'Uptown à Minneapolis. Visibilité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées. Passage de 12 000 véhicules par jour. Possibilité de réunir avec la baie adjacente pour un total de 291 m². Conditions attractives pour les locataires qualifiés.
1203
| Surface | 104 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | 30 jours |
1 116 pieds carrés, situé sur Lagoon Ave dans le quartier d'Uptown à Minneapolis. Visibilité exceptionnelle grâce à de grandes vitrines. 12 000 véhicules par jour. Possibilité de regrouper avec la baie adjacente pour un total de 3 130 pieds carrés. Conditions attractives pour les locataires qualifiés.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 2 226 325 € (2023) | |
| Évaluation du terrain | 404 044 € (2023) | Évaluation totale | 2 630 369 € (2023) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Lumen on Lagoon | 1201-1211 Lagoon Ave
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