PRICE REDUCED! | 1201 S Cloverdale Ave
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PRICE REDUCED! 1201 S Cloverdale Ave Immeuble residentiel 5 lots 2 383 907 € (476 781 €/Lot) Taux de capitalisation 4,78 % Los Angeles, CA 90019
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Maison de ville 4+3 VACANTE - Potentiel propriétaire/utilisateur
- Emplacement incroyable dans un sous-marché de Mid-City dans un quartier historique très prisé entouré de maisons d'un million de dollars, de nouveaux développements et de commodités.
- Score de marche de 85, score de vélo de 82. Très accessible à pied, la plupart des courses peuvent être effectuées à pied et très pratique pour la plupart des déplacements à vélo.
- Potentiel ADU
- Hausse des loyers d'environ 24 %
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Maison de ville 4+3 vacante - Potentiel propriétaire/utilisateur
Emplacement incroyable dans un sous-marché de Mid-City dans un quartier historique très prisé, entouré de maisons d'un million de dollars, de nouveaux développements et de superbes équipements.
Hausse des loyers d'environ 20 %
Deux grandes unités de maison en rangée - Le bâtiment avant comprend (2) grandes unités de style maison de ville estimées entre 1 400 et 1 600 pieds carrés +/-. Le bâtiment arrière comprend (3) grandes unités d'une chambre et d'une salle de bains. Certaines unités disposent de grands placards, de rangements intégrés, de patios fermés, de ventilateurs de plafond, de laveuses/sécheuses, de planchers de bois franc, de cuisines et de salles de bains rénovées.
Spacieux terrain d'angle zoné R3 avec deux structures distinctes et un paysage mature.
Potentiel ADU - Le bâtiment situé à l'arrière de la propriété, sur la 12e rue, compte trois unités réparties sur deux garages. Il est possible de convertir les garages en logements accessoires (ADU).
Espace patio fermé avec carrelage espagnol.
Score de marche de 85, score de vélo de 82. Très accessible à pied, la plupart des courses peuvent être effectuées à pied et très pratique pour la plupart des déplacements à vélo.
Emplacement incroyable dans un sous-marché de Mid-City dans un quartier historique très prisé, entouré de maisons d'un million de dollars, de nouveaux développements et de superbes équipements.
Hausse des loyers d'environ 20 %
Deux grandes unités de maison en rangée - Le bâtiment avant comprend (2) grandes unités de style maison de ville estimées entre 1 400 et 1 600 pieds carrés +/-. Le bâtiment arrière comprend (3) grandes unités d'une chambre et d'une salle de bains. Certaines unités disposent de grands placards, de rangements intégrés, de patios fermés, de ventilateurs de plafond, de laveuses/sécheuses, de planchers de bois franc, de cuisines et de salles de bains rénovées.
Spacieux terrain d'angle zoné R3 avec deux structures distinctes et un paysage mature.
Potentiel ADU - Le bâtiment situé à l'arrière de la propriété, sur la 12e rue, compte trois unités réparties sur deux garages. Il est possible de convertir les garages en logements accessoires (ADU).
Espace patio fermé avec carrelage espagnol.
Score de marche de 85, score de vélo de 82. Très accessible à pied, la plupart des courses peuvent être effectuées à pied et très pratique pour la plupart des déplacements à vélo.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
166 138 €
|
293,07 €
|
| Autres revenus |
572 €
|
1,01 €
|
| Perte due à la vacance |
4 735 €
|
8,35 €
|
| Revenu brut effectif |
161 975 €
|
285,72 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
48 264 €
|
85,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
113 711 €
|
200,59 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 166 138 € |
| Annuel par m² | 293,07 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 572 € |
| Annuel par m² | 1,01 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 735 € |
| Annuel par m² | 8,35 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 161 975 € |
| Annuel par m² | 285,72 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 264 € |
| Annuel par m² | 85,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 113 711 € |
| Annuel par m² | 200,59 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 383 907 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 476 781 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 4,78 % | Surface de l’immeuble | 567 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.3 | Occupation moyenne | 80% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Prix | 2 383 907 € |
| Prix par lot | 476 781 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,78 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.3 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 567 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Ventilateurs de plafond
- Moulures
- Planchers en bois
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 697 € | 74 |
| 1+1 | 1 | 2 155 € | 74 |
| 1+1 | 1 | 2 388 € | 74 |
| 4+3 | 1 | 4 586 € | 144 |
| 3+2 | 1 | 4 307 € | 135 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Bike Score®
Très praticable en vélo (82)
ZONAGE
| Code de zonage | LAR3 (HPOZ) |
| LAR3 (HPOZ) |
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