1208-1212 S. Riverfront Blvd. 75207 Portefeuille à vendre 4 biens 5 040 234 € Dallas, TX

480 000,00$ de réduction de prix ! 1208 et 1212 boulevard S. Riverfront Dallas, TX 75207 est un ensemble commercial de portefeuille unique en son genre situé dans le Design District qui comprend 4 bâtiments d'une superficie combinée de 16 952 pieds carrés sur 4,8 acres avec une façade de 180 pieds et deux parkings fermés. Ce développement exceptionnel soutient le centre-ville de Dallas avec une vue imprenable sur les toits de la ville et des vues sur un nouveau parc municipal de 17 acres de 50 millions de dollars en cours de construction, appelé Dallas Water Commons. Ce nouveau parc protégera la vue sur le centre-ville de Dallas et offrira un paysage à couper le souffle. Dallas Water Commons https://dallaswatercommons.org. De l'autre côté de la rue, du côté ouest de S. Riverfront se trouve le nouveau parc de 250 acres de Trinity River de 325 millions de dollars. https://trinityparkconservancy.org/the-park/ C'est une opportunité rare de devenir propriétaire d'une propriété située entre deux parcs urbains emblématiques près du centre-ville de Dallas. Le 1212 S. Riverfront Blvd. comprend 2 bâtiments extraordinaires de 12 164 pieds carrés combinés rénovés à la perfection en 2018-2019 avec des finitions haut de gamme de qualité commerciale, tout en conservant le caractère historique des bâtiments avec des murs épais en briques apparentes, des plafonds en bois à chevrons ouverts, des sols en béton poli et murs de fenêtres d'entrepôt partout. Bâtiment #101 : Salle d'exposition de luxe d'un étage de 4118 pieds carrés avec des fenêtres d'entrepôt du sol au plafond avec vue sur le centre-ville, un espace ouvert avec des bureaux flexibles, deux salles de bain modernes haut de gamme dont une salle de bain complète avec douche en plein air et une salle de pause spacieuse avec cuisine. Bâtiment #102 : Immeuble de 2 étages de 8 046 pieds carrés avec 4 023 pieds carrés à chaque étage avec un balcon au 1er niveau et une terrasse de 4 100 pieds carrés au 2e étage avec une vue incroyable sur la ville. Plan d'étage ouvert avec de nombreux bureaux flexibles, un studio d'enregistrement insonorisé, 2 cuisines de chef complètes, 5 salles de bains, un garage attenant pour 2 voitures et un grand quai de chargement surélevé, ainsi qu'un ascenseur hydraulique menant au 2e étage. Nouveau toit en TPO, nouvelle installation électrique, nouvelle plomberie, 4 systèmes CVC, systèmes d'eau chaude sans réservoir, câblage multimédia pour les haut-parleurs et les stores. 1208 S. Riverfront Blvd. 75207 : Deux bâtiments accessoires indépendants et un parking de 10 575 pieds carrés. Bâtiment #1 : Un bureau de 1500 pieds carrés en briques rouges. Bâtiment #2 : Entrepôt de stockage de 3288 pieds carrés avec portes de quai.
Le boulevard S. Riverfront possède un zonage fantastique avec une hauteur pouvant atteindre 240 pieds sans retrait latéral ou arrière, ce qui attire de nombreux nouveaux développements. Zonage PD784
https://drive.google.com/file/d/1rxqgo9J7L_a2o8VrhxDyNlYu81qR9aOW/view?usp=share_link
Il existe 3 options d'achat pour l'assemblage répertoriées ci-dessous.
Options d'achat d'assemblage :
*Option d'achat #1 : 1208 et 1212 S. #101 et #102 Assemblage de 4 bâtiments combinés de 16 952 pieds carrés sur 4,8 acres. 5,495 millions de dollars.
*Option d'achat #2 : 1212 S. Riverfront Blvd. #102 Immeuble de deux étages de 8 046 pieds carrés et parking avant fermé. 2,995 millions de dollars
*Option d'achat #3 : 1208 et 1212 S. Riverfront Blvd. #101 Assemblage de 3 bâtiments combinés de 8909 pieds carrés sur 3,5 acres. 2,59 millions de dollars
*Développements près du boulevard Riverfront
*Train à grande vitesse Texas Central de Dallas à Houston à moins de 1,6 km de Riverfront Blvd. Reçoit 64 millions de dollars de financement de la Fed dans le cadre d'une injection de 153 millions de dollars du ministère américain des Transports. Amtrak affirme que Dallas à Houston pourrait être construit en 10 ans.
https://www.houstonpress.com/news/the-texas-bullet-train-just-got-federal-funding-18885069
https://www.keranews.org/news/2024-04-17/amtrak-says-dallas-houston-bullet-train-could-be-built-within-10-years
* L'expansion du centre de congrès de 3,7 milliards de dollars de Dallas est en cours
https://www.dallasnews.com/news/2024/06/26/dallas-37b-convention-center-expansion-underway/
*Les plans pour le nouveau centre des congrès du centre-ville de Dallas bénéficient d'une augmentation de financement
https://www.dallasnews.com/news/politics/2024/09/11/plans-for-new-downtown-dallas-convention-center-get-funding-boost/
* https://www.dallasccmasterplan.com/
*Hunt Realty dévoile un plan de réaménagement de 5 milliards de dollars pour le projet Reunion du centre-ville de Dallas
https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2023/12/15/hunt-realty-rolls-out-a-new-5-billion-redevelopment-plan-for-downtown-dallas-reunion/
*505 N. Riverfront Boulevard Dallas TX 75207. 504 Riverfront Blvd. un nouveau développement à usage mixte de 47 acres réalisé par Columbus Realty Robert Shaw qui comprend des commerces de détail, des hôtels et des bureaux d'une superficie totale de 4 millions de pieds carrés sur Riverfront Boulevard, près de ContinentalAvenue. Ils ont récemment achevé The Margaret, un immeuble de location de luxe de 5 étages.
*Riverfront/Dearborn Partners LLC : plans résidentiels multifamiliaux de 2,31 acres approuvés. https://drive.google.com/file/d/1YrB1YZPQYU1ImgYmv2A6b4kBoYoSD_Cm/view?usp=sharing
*Salle de bal Longhorn 200-216 Corinth St. Dallas, TX 75207 Salle emblématique de divertissement musicale restaurée après 72 ans avec une superficie de 25 000 m². Salle de bal de 2 pieds pouvant accueillir 2 000 invités. De plus, un amphithéâtre extérieur de plus de 6 000 places sera achevé en 2024.
https://www.longhornballroom.com/
*Le Santa Fe Trestle Trail Riverfront Blvd. est également relié directement au Santa Fe Trestle Trail au 2295 S. Riverfront Blvd. Il s'agit d'un sentier de randonnée et de vélo surélevé de 1,86 mile offrant des vues incroyables. https://trinityrivercorridor.com/recreation/santa-fe-trestle-trial.