Hawaiian Terrace Apartments | 12100 226th St
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Hawaiian Terrace Apartments 12100 226th St Immeuble residentiel 101 lots 23 848 241 € (236 121 €/Lot) Taux de capitalisation 4,45 % Hawaiian Gardens, CA 90716
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appartements pour personnes âgées actives pour les personnes âgées de 55 ans et plus
- Combinaison attrayante de plans d'étage d'une et deux chambres
- Les caractéristiques souhaitables de l'unité comprennent des patios/balcons privés, des ventilateurs de plafond, des lave-vaisselle, le chauffage central et la climatisation, etc.
- Construit en 1990
- Opportunité à valeur ajoutée associée à une hausse locative significative
- Emplacement privilégié dans les jardins hawaïens à côté de Los Alamitos, Long Beach, Cypress et La Palma
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian a le plaisir de présenter le Hawaiian Terrace Senior Apartments, un immeuble d'appartements pour adultes actifs de 101 unités (destiné à la communauté des 55 ans et plus) situé dans la ville de Hawaiian Gardens. Construite en 1990 et située sur près de 2,5 acres de terrain, la propriété comprend des plans d'étage d'une et deux chambres. Les équipements de l'établissement comprennent un accès contrôlé, une laverie, un bureau de location, un club-house, des ascenseurs et une vaste cour. Les unités ont été récemment rénovées et les équipements comprennent des appareils électroménagers en acier inoxydable, des sols en vinyle, des ventilateurs de plafond et un patio ou un balcon privé. En raison du vieillissement de la population et de la modernisation continue des unités restantes et de l'augmentation des niveaux de loyer actuels qui devraient être inférieurs d'environ 28 % à ceux du marché, les appartements Hawaiian Terrace Senior présentent un potentiel de croissance phénoménal et des rendements futurs en espèces exceptionnels.
Idéalement situé dans la ville d'Hawaiian Gardens et étant donné sa proximité avec Los Alamitos, Long Beach, Cypress et La Palma, les résidents ont accès à une infinité de restaurants, de boutiques et de lieux de divertissement. En outre, l'établissement est situé à proximité de l'autoroute 39 (Beach Boulevard), de la State Route 605 (San Gabriel River Freeway), de la State Route 91 (Riverside Freeway) et de la State Route 405 (San Diego Freeway), ce qui facilite l'accès aux pôles d'emploi régionaux des comtés de Los Angeles et d'Orange.
Idéalement situé dans la ville d'Hawaiian Gardens et étant donné sa proximité avec Los Alamitos, Long Beach, Cypress et La Palma, les résidents ont accès à une infinité de restaurants, de boutiques et de lieux de divertissement. En outre, l'établissement est situé à proximité de l'autoroute 39 (Beach Boulevard), de la State Route 605 (San Gabriel River Freeway), de la State Route 91 (Riverside Freeway) et de la State Route 405 (San Diego Freeway), ce qui facilite l'accès aux pôles d'emploi régionaux des comtés de Los Angeles et d'Orange.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 789 367 €
|
209,86 €
|
| Autres revenus |
24 369 €
|
2,86 €
|
| Perte due à la vacance |
54 413 €
|
6,38 €
|
| Revenu brut effectif |
1 759 323 €
|
206,33 €
|
| Taxes |
297 361 €
|
34,87 €
|
| Frais d’exploitation |
401 634 €
|
47,10 €
|
| Total des frais |
698 995 €
|
81,98 €
|
| Résultat net d’exploitation |
1 060 329 €
|
124,36 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 789 367 € |
| Annuel par m² | 209,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 24 369 € |
| Annuel par m² | 2,86 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 54 413 € |
| Annuel par m² | 6,38 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 759 323 € |
| Annuel par m² | 206,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 297 361 € |
| Annuel par m² | 34,87 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 401 634 € |
| Annuel par m² | 47,10 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 698 995 € |
| Annuel par m² | 81,98 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 060 329 € |
| Annuel par m² | 124,36 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 23 848 241 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 236 121 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1 ha |
| Taux de capitalisation | 4,45 % | Surface de l’immeuble | 8 527 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.15 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 101 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1990 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Prix | 23 848 241 € |
| Prix par lot | 236 121 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,45 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.15 |
| Nb de lots | 101 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1 ha |
| Surface de l’immeuble | 8 527 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1990 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Salle de loisirs
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Club-house
- Cour
- Centre de fitness
- Laverie
- Property Manager sur place
- CVC contrôlé par le locataire
- Lots meublés disponibles
- Salle de jeux
- Ascenseur
- Services en ligne
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 48 | 1 440 € | 51 |
| 2+1 | 48 | 1 591 € | 70 |
| 2+2 | 5 | 1 690 € | 73 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 20 994 523 € | |
| Évaluation du terrain | 8 588 669 € | Impôts annuels | 297 361 € (34,87 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 12 405 855 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
8 588 669 €
Évaluation des aménagements
12 405 855 €
Évaluation totale
20 994 523 €
Impôts annuels
297 361 € (34,87 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R2 |
| R2 |
CONTACTS
-
Doug Rodermund -
Rick Applebaum -
Paul Espinosa -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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Hawaiian Terrace Apartments | 12100 226th St
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