
Casselberry Corporate Center | 1211 State Road 436
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Casselberry Corporate Center 1211 State Road 436 Bureau 7 759 m² 5 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Orlando, FL 32707 10 363 970 € (1 335,69 €/m²) Taux de capitalisation 8,04 %


INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Saisissez l'opportunité d'acquérir le Casselberry Corporate Center situé au 1211 State Road 436 dans la zone statistique métropolitaine (MSA) d'Orlando.
- Un taux de capitalisation pro forma potentiel de 9,53 % est attendu une fois que la propriété sera entièrement louée, une acquisition solide pour les entreprises qui souhaitent investir dans la région.
- Possibilité de financement pour les vendeurs !
- Plus de 1,2 million de dollars d'améliorations récentes, propriété entièrement rénovée, aucun entretien différé !
- Le prix au pied carré d'immeuble le plus bas de cette catégorie d'actifs !
- La jonction entre Lake Howell Rd et State Road 436 accueille plus de 60 000 véhicules par jour, ce qui représente un investissement stratégique pour les propriétaires de la grande région d'Orlando.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation du Casselberry Corporate Center, un immeuble de bureaux distingué de classe A de trois étages situé au 1211 State Road 436 à Casselberry, en Floride. Stratégiquement situé dans le sous-marché Maitland/Casselberry d'Orlando, cet établissement de premier ordre a récemment rénové ses espaces communs et dispose d'un grand parking pour les locataires et les visiteurs. Plus de 1,2 million de dollars d'améliorations récentes, propriété entièrement rénovée, aucun entretien différé. Offrant une opportunité d'investissement intéressante, le Casselberry Corporate Center possède un profil financier solide. À l'avenir, le taux de capitalisation pro forma (projeté) s'élève à 9,53 %, ce qui souligne les rendements prometteurs attendus une fois la propriété entièrement louée. Jusqu'à 44 181 pieds carrés peuvent être mis à la disposition d'un propriétaire-utilisateur si nécessaire, car les unités occupées par le propriétaire peuvent être disponibles à la fermeture. Cette propriété est une opportunité idéale pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur ! Le prix au pied carré d'immeuble le plus bas de cette catégorie d'actifs !
À proximité : Maitland, Winter Park, Lake Howell, Altamonte Springs, Oviedo
Situé le long du pittoresque lac Howell, le 1211 State Road 436 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité d'une route principale, garantissant un accès aisé aux détaillants voisins tels que Publix, Chipotle et Starbucks. Les établissements locaux, notamment Walmart, Taco Bell, McDonald's et le populaire Digino's Pizza Bar & Grill, contribuent au dynamisme du quartier. Avec leur démographie attrayante, les sous-marchés environnants de Casselberry, Maitland et Winter Park abritent une population hautement scolarisée de près d'un million de personnes dans un rayon de 16 km autour de la propriété. La commodité est essentielle, car le Casselberry Corporate Center se trouve à 8 km de l'Interstate 4, à 13 minutes en voiture du centre médical d'Oviedo et à 10 minutes de la North Florida 417 (route à péage). Les déplacements sont un jeu d'enfant, le quartier central des affaires (CBD) d'Orlando étant à seulement 20 minutes. Le Casselberry Corporate Center offre un excellent accès à l'aéroport international d'Orlando (MCO) et à l'aéroport d'Orlando Sanford (SFB) en 30 minutes de route. Bénéficiant d'un emplacement stratégique visible par plus de 60 000 véhicules par jour passant par l'intersection de Lake Howell Road et de la State Road 436, le Casselberry Corporate Center constitue un choix captivant pour les propriétaires au cœur du paysage commercial florissant d'Orlando. Saisissez cette opportunité pour acquérir des biens immobiliers de premier ordre dans un centre d'affaires dynamique. Temps de trajet
· 30 min de l'aéroport MCO
· 5 à 10 minutes de Maitland
· 5-10 minutes du parc d'hiver
· 10 minutes d'Altamonte Springs
· 20-25 minutes du centre-ville
· 10 minutes d'Oviedo
· 20 minutes de l'UCF
Collèges à proximité : Rollins College, UCF, Full Sail University
À proximité : Maitland, Winter Park, Lake Howell, Altamonte Springs, Oviedo
Situé le long du pittoresque lac Howell, le 1211 State Road 436 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité d'une route principale, garantissant un accès aisé aux détaillants voisins tels que Publix, Chipotle et Starbucks. Les établissements locaux, notamment Walmart, Taco Bell, McDonald's et le populaire Digino's Pizza Bar & Grill, contribuent au dynamisme du quartier. Avec leur démographie attrayante, les sous-marchés environnants de Casselberry, Maitland et Winter Park abritent une population hautement scolarisée de près d'un million de personnes dans un rayon de 16 km autour de la propriété. La commodité est essentielle, car le Casselberry Corporate Center se trouve à 8 km de l'Interstate 4, à 13 minutes en voiture du centre médical d'Oviedo et à 10 minutes de la North Florida 417 (route à péage). Les déplacements sont un jeu d'enfant, le quartier central des affaires (CBD) d'Orlando étant à seulement 20 minutes. Le Casselberry Corporate Center offre un excellent accès à l'aéroport international d'Orlando (MCO) et à l'aéroport d'Orlando Sanford (SFB) en 30 minutes de route. Bénéficiant d'un emplacement stratégique visible par plus de 60 000 véhicules par jour passant par l'intersection de Lake Howell Road et de la State Road 436, le Casselberry Corporate Center constitue un choix captivant pour les propriétaires au cœur du paysage commercial florissant d'Orlando. Saisissez cette opportunité pour acquérir des biens immobiliers de premier ordre dans un centre d'affaires dynamique. Temps de trajet
· 30 min de l'aéroport MCO
· 5 à 10 minutes de Maitland
· 5-10 minutes du parc d'hiver
· 10 minutes d'Altamonte Springs
· 20-25 minutes du centre-ville
· 10 minutes d'Oviedo
· 20 minutes de l'UCF
Collèges à proximité : Rollins College, UCF, Full Sail University
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
1 242 108 €
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160,08 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
-
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Revenu brut effectif |
1 242 108 €
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160,08 €
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Taxes |
-
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-
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Frais d’exploitation |
-
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Total des frais |
485 526 €
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62,57 €
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Résultat net d’exploitation |
756 582 €
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97,51 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
Revenu de location brut | |
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Annuel | 1 242 108 € |
Annuel par m² | 160,08 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
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Annuel | 1 242 108 € |
Annuel par m² | 160,08 € |
Taxes | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Frais d’exploitation | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 485 526 € |
Annuel par m² | 62,57 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 756 582 € |
Annuel par m² | 97,51 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
7 759 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1986/2022
Prix
10 363 970 €
Prix par m²
1 335,69 €
Taux de capitalisation
8,04 %
RNE
833 658 €
Pourcentage loué
5 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
2 586 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Surface du lot
5,21 ha
Zonage
PUD, Casselberry - Développement à Unité Planifiée
Stationnement
212 Espaces (27,32 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
12 965
99 140
252 121
2024 Population
13 534
99 821
258 400
Croissance démographique 20–24
4,4 %
0,7 %
2,5 %
2020 foyers
5 844
41 459
105 771
2024 foyers
6 155
41 629
108 709
Croissance des foyers 20–24
5,3 %
0,4 %
2,8 %
Âge moyen
41
42
41
Revenu médian du foyer
56 805 $
66 086 $
66 065 $
Employés de jour
5 431
43 944
157 420
Total des entreprises
791
6 446
21 217
Diplôme universitaire et supérieur
43 %
40 %
40 %
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
---|---|---|---|
Digino Italian Restaurant & Pizza | - | - | 9 min. à pied |
McDonald's | - | - | 9 min. à pied |
Aladdin's Restaurant | Moyen-Oriental | €€ | 12 min. à pied |
Alex's Fresh Kitchen | Américain | €€€ | 12 min. à pied |
Chipotle | - | - | 13 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
---|---|---|
Walmart | Grand magasin | 9 min. à pied |
State Farm | Assurance | 11 min. à pied |
Allstate Insurance Company | Assurance | 12 min. à pied |
Planet Fitness | Fitness | 13 min. à pied |
Walgreens | Pharmacie | 17 min. à pied |
HÔTELS |
|
---|---|
Hilton Garden Inn |
102 chambres
13 min en voiture
|
SpringHill Suites |
126 chambres
13 min en voiture
|
Embassy Suites by Hilton |
277 chambres
12 min en voiture
|
SpringHill Suites |
90 chambres
13 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 28-21-30-534-0000-0010 | Évaluation des aménagements | 0 € |
Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 4 483 596 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
28-21-30-534-0000-0010
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
4 483 596 €
CONSEILLER EN VENTE
John DeMarco, Broker / Owner
(954) 453-1000
Contact
John DeMarco est le président et fondateur du DeMarco Real Estate Group® et de Re/Max 5 Star Realty situés à Hollywood, en Floride. John DeMarco a commencé sa carrière dans l'immobilier au début de 2006 et est l'un des professionnels de l'immobilier les plus productifs du sud de la Floride sur les marchés de l'immobilier commercial et résidentiel. Lui et son équipe ont vendu/loué plus d'un milliard de dollars de biens immobiliers au cours des 18 dernières années.
L'entrée de John dans le domaine de l'immobilier a commencé très tôt, caractérisée par des efforts entrepreneuriaux dans le domaine du développement immobilier et de la gestion immobilière. À l'âge de 21 ans, il a entamé une carrière couronnée de succès chez Re/Max, passant d'un bref passage dans le monde des affaires aux États-Unis pour adopter les valeurs fondamentales que sont le travail acharné, la conviction et la détermination, les mêmes principes qui sous-tendent le succès de Re/Max depuis plus de cinquante ans. Sous sa direction avisée, son organisation immobilière s'est développée pour inclure plus de cinquante professionnels chevronnés, y compris son équipe de vente personnelle de haut niveau composée de 10 personnes. John DeMarco a été intronisé au prestigieux Re/Max Hall of Fame en 2013, il a reçu le prix Re/Max pour l'ensemble de ses réalisations en 2017 et le prix Re/Max Circle of Legends en 2021. Son équipe est classée l'équipe commerciale Re/Max #1 dans tout l'État de Floride et aux États-Unis de 2013 à 2024. Lui et son équipe ont reçu le prix exclusif CoStar Power Broker, le Crexi Platinum Award, ainsi que le Re/Max Pinnacle Club Award. Selon les statistiques de la MLS, son bureau est classé agence immobilière #1 pour les ventes résidentielles et commerciales dans toute la ville d'Hollywood.
Les solides connaissances universitaires de M. DeMarco en administration des affaires et en droit des affaires, complétées par ses études à la Florida Atlantic University, ont joué un rôle essentiel dans sa réussite. Après avoir quitté la campagne du sud-ouest de la Pennsylvanie pour s'installer dans le sud de la Floride en 1998, il s'est lancé dans le secteur immobilier en 2006. John DeMarco est très fier d'avoir dirigé son équipe, The DeMarco Real Estate Group ? à sa position incontestable de meilleure équipe immobilière du pays qu'elle est aujourd'hui. Il est fier de fournir un excellent service à la clientèle et de représenter ses clients et jouit d'une excellente réputation au sein de l'industrie. Il est bien connu pour faire passer les meilleurs intérêts de ses clients avant tout au cours du processus de transaction tout en offrant des rendements financiers importants à ses investisseurs. Ses stratégies de marketing innovantes ont attiré une importante clientèle d'investisseurs internationaux, ce qui a permis d'allouer plus de 600 millions de dollars d'actifs étrangers à la vente de propriétés aux États-Unis. Il est un membre estimé de l'Institut CCIM, la plus haute distinction qu'un professionnel de l'immobilier puisse recevoir, et est actionnaire de plateformes de pointe telles que Costar, Crexi et Re/Max. Ses domaines d'expertise comprennent l'immobilier commercial, l'immobilier résidentiel, la gestion immobilière à service complet, les immeubles de placement, l'immobilier industriel, la gestion de patrimoine, 1031 échanges à imposition différée et les résidences pour personnes âgées et les résidences assistées.
Au-delà de son sens aigu de l'immobilier, John DeMarco est profondément attaché à la philanthropie. Il collabore avec diverses organisations caritatives et consacre son temps et une partie de ses commandes à leurs causes, notamment le Children's Miracle Network, l'archidiocèse de Miami, la Greater Miami Jewish Federation et la Broward County Great Strides Cystic Fibrosis Foundation. Une partie de chaque commande que reçoit John DeMarco est reversée à des œuvres caritatives.
Personnellement, John DeMarco est marié et père de trois enfants. Il aime entraîner les équipes de hockey sur glace et de baseball de ses enfants. Il est un plaisancier passionné et ses loisirs incluent la pêche et le golf..
L'entrée de John dans le domaine de l'immobilier a commencé très tôt, caractérisée par des efforts entrepreneuriaux dans le domaine du développement immobilier et de la gestion immobilière. À l'âge de 21 ans, il a entamé une carrière couronnée de succès chez Re/Max, passant d'un bref passage dans le monde des affaires aux États-Unis pour adopter les valeurs fondamentales que sont le travail acharné, la conviction et la détermination, les mêmes principes qui sous-tendent le succès de Re/Max depuis plus de cinquante ans. Sous sa direction avisée, son organisation immobilière s'est développée pour inclure plus de cinquante professionnels chevronnés, y compris son équipe de vente personnelle de haut niveau composée de 10 personnes. John DeMarco a été intronisé au prestigieux Re/Max Hall of Fame en 2013, il a reçu le prix Re/Max pour l'ensemble de ses réalisations en 2017 et le prix Re/Max Circle of Legends en 2021. Son équipe est classée l'équipe commerciale Re/Max #1 dans tout l'État de Floride et aux États-Unis de 2013 à 2024. Lui et son équipe ont reçu le prix exclusif CoStar Power Broker, le Crexi Platinum Award, ainsi que le Re/Max Pinnacle Club Award. Selon les statistiques de la MLS, son bureau est classé agence immobilière #1 pour les ventes résidentielles et commerciales dans toute la ville d'Hollywood.
Les solides connaissances universitaires de M. DeMarco en administration des affaires et en droit des affaires, complétées par ses études à la Florida Atlantic University, ont joué un rôle essentiel dans sa réussite. Après avoir quitté la campagne du sud-ouest de la Pennsylvanie pour s'installer dans le sud de la Floride en 1998, il s'est lancé dans le secteur immobilier en 2006. John DeMarco est très fier d'avoir dirigé son équipe, The DeMarco Real Estate Group ? à sa position incontestable de meilleure équipe immobilière du pays qu'elle est aujourd'hui. Il est fier de fournir un excellent service à la clientèle et de représenter ses clients et jouit d'une excellente réputation au sein de l'industrie. Il est bien connu pour faire passer les meilleurs intérêts de ses clients avant tout au cours du processus de transaction tout en offrant des rendements financiers importants à ses investisseurs. Ses stratégies de marketing innovantes ont attiré une importante clientèle d'investisseurs internationaux, ce qui a permis d'allouer plus de 600 millions de dollars d'actifs étrangers à la vente de propriétés aux États-Unis. Il est un membre estimé de l'Institut CCIM, la plus haute distinction qu'un professionnel de l'immobilier puisse recevoir, et est actionnaire de plateformes de pointe telles que Costar, Crexi et Re/Max. Ses domaines d'expertise comprennent l'immobilier commercial, l'immobilier résidentiel, la gestion immobilière à service complet, les immeubles de placement, l'immobilier industriel, la gestion de patrimoine, 1031 échanges à imposition différée et les résidences pour personnes âgées et les résidences assistées.
Au-delà de son sens aigu de l'immobilier, John DeMarco est profondément attaché à la philanthropie. Il collabore avec diverses organisations caritatives et consacre son temps et une partie de ses commandes à leurs causes, notamment le Children's Miracle Network, l'archidiocèse de Miami, la Greater Miami Jewish Federation et la Broward County Great Strides Cystic Fibrosis Foundation. Une partie de chaque commande que reçoit John DeMarco est reversée à des œuvres caritatives.
Personnellement, John DeMarco est marié et père de trois enfants. Il aime entraîner les équipes de hockey sur glace et de baseball de ses enfants. Il est un plaisancier passionné et ses loisirs incluent la pêche et le golf..
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