B of A/ Strong Deposits/Hard Corner/1.96 Acre 1211 W Foothill Blvd Local commercial 868 m² À vendre Upland, CA 91786 6 179 920 € (7 115,97 €/m²) Taux de capitalisation 4,50 %

Faris Lee Investments est fière de présenter une opportunité d'investissement très performante garantie par un bail foncier NNN à locataire unique avec Bank of America, situé à l'intersection importante de Foothill Boulevard et North Mountain Avenue à Upland, en Californie. Cette succursale de Bank of America a affiché des performances exceptionnelles, avec des dépôts confirmés supérieurs à 322 millions de dollars en octobre 2024, reflétant la vitalité et la viabilité à long terme de l'emplacement. Situé dans une zone très fréquentée et fréquentée par plus de 88 000 véhicules par jour, cet actif bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité excellentes dans une zone florissante connue comme la porte d'entrée de l'Inland Empire.
Bank of America, une société du Fortune 500 et un locataire de crédit de première qualité avec une note A+ S&P, offre stabilité et attrait pour les investisseurs. En tant que deuxième plus grande institution financière des États-Unis en termes de capitalisation boursière, Bank of America dessert plus de 69 millions de clients dans le monde entier, exploitant 3 900 centres commerciaux et plus de 15 000 guichets automatiques. Ce locataire de longue date exerce ses activités dans cette agence depuis 1970, ce qui témoigne de son engagement en faveur de l'emplacement et garantit des rendements fiables aux investisseurs. La structure absolue du bail foncier de NNN simplifie encore l'investissement, car Bank of America couvre toutes les dépenses immobilières, y compris le toit et la structure, le parking, la CAM, les impôts fonciers et les assurances, ce qui en fait un actif nécessitant peu d'entretien et de gestion, sans aucune responsabilité du propriétaire.
Le bail comprend un potentiel substantiel de croissance des loyers, avec des augmentations de loyer intégrées liées aux ajustements de la juste valeur marchande (JVM). Historiquement, le loyer a augmenté de manière significative, avec une croissance de 39,87 % entre 2014 et 2019 et une nouvelle augmentation de 37,53 % de 2019 à 2024, Bank of America ayant exercé sa première option. Alors qu'il ne reste qu'une période d'option, les investisseurs devraient bénéficier de la croissance continue des loyers liée à la JVM, garantissant ainsi de futures augmentations de revenus qui serviront de couverture contre l'inflation et favoriseront une appréciation à long terme.
Située sur une grande parcelle de 1,96 acre, cette propriété offre à la fois des rendements immédiats et un potentiel de développement à long terme. L'emplacement stratégique d'Upland à l'extrémité ouest du comté de San Bernardino, à côté du comté de Los Angeles, allie charme historique et accessibilité via les principales autoroutes (I-10, I-15 et I-210), renforçant ainsi l'attrait commercial de la région. La propriété dessert une population à forte densité de plus de 156 000 habitants dans un rayon de 5 miles, avec des revenus moyens des ménages supérieurs à 113 400 dollars, ce qui met en évidence la force économique de la région et la demande de services financiers. Cet actif immobilier hautement performant, loué à long terme, situé dans une zone riche et densément peuplée offre aux investisseurs des rendements stables, un potentiel de croissance des revenus, une grande parcelle de terrain susceptible de générer des bénéfices futurs et la sécurité d'un locataire mondialement reconnu dans un emplacement très prisé d'Inland Empire.