18 Units | Santa Barbara | Built 1989 1215 Cacique St Immeuble residentiel 18 lots 7 246 196 € (402 566 €/Lot) Taux de capitalisation 5,33 % Santa Barbara, CA 93103

L'équipe LAAA de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter Sycamore Creek Apartments, une opportunité d'investissement multifamilial de 18 unités à Santa Barbara, en Californie.
Située sur un terrain de 29 185 pieds carrés (0,67 acres), la propriété se compose de trois bâtiments comprenant 16 unités d'une chambre (environ 550 pieds carrés chacune), un appartement de deux chambres (environ 950 pieds carrés) et une maison indépendante de deux chambres avec un salon (environ 1 100 pieds carrés).
Un prêt remboursable très attractif de la Chase Bank est en place, avec un taux d'intérêt fixe de 4,80 % jusqu'en août 2027 et un solde impayé d'environ 4 millions de dollars (~ 50 % LTV). Cela permet aux investisseurs de bénéficier d'un financement inférieur à celui du marché dans un environnement de taux d'intérêt élevés.
La propriété a fait l'objet d'améliorations d'immobilisations de plus de 500 000 dollars (2025), notamment de nouveaux toits, un terrain de stationnement repavé, de nouveaux conduits d'égout latéraux, des travaux de peinture extérieure et le remplacement des balcons conformes à la norme SB 721. Avec un minimum de maintenance différée, un investisseur peut se concentrer sur la maximisation des loyers et une appréciation à long terme.
Les appartements Sycamore Creek offrent une hausse de loyer de plus de 10 % sans aucun contrôle local des loyers, uniquement sous réserve de l'AB 1482 de la Californie (qui autorise actuellement des augmentations de loyer annuelles d'environ 8,5 %). En outre, le grand terrain offre la possibilité de développer deux ADU indépendants, augmentant ainsi le potentiel de revenus.
Avec une forte hausse des loyers, des financements assumables et une situation géographique limitée en termes d'offre, les appartements Sycamore Creek constituent une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie stables et d'une appréciation à long terme à Santa Barbara.