Casa Del Sycomoro 1215 N Sycamore Ave Immeuble residentiel 28 lots 10 085 054 € (360 181 €/Lot) Taux de capitalisation 5,15 % Los Angeles, CA 90038

Le groupe Kanner a le plaisir de présenter le 1215 N Sycamore Ave, « Casa Del Sycomoro », une opportunité d'investissement multifamilial à valeur ajoutée de 28 unités située dans le quartier très prisé de Sycamore à Hollywood, à Los Angeles, à LA Proper. Situé juste au nord du boulevard Santa Monica et à l'est de l'avenue N La Brea, l'établissement jouxte ce que le LA Times appelle le nouveau quartier le plus cool de Los Angeles. Il affiche un WalkScore de 95 (Walker's Paradise) et se trouve à 1,3 km de la station de métro de la ligne B (anciennement la ligne rouge).
Construite en 1989 et exemptée du contrôle des loyers de Los Angeles, la Casa Del Sycamoro comprend 28 unités avec un mélange exceptionnel de 68 % d'unités de 2 chambres, dont 15 (2+2), 4 (2+1) et 9 (1+1) unités, d'une superficie moyenne d'environ 987 pieds carrés bruts chacune. Le bâtiment de 27 640 pieds carrés se trouve sur un terrain de 11 688 pieds carrés zoné LARD1,5-1XL. Toutes les unités disposent d'un balcon ou d'un patio et de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée avec four intégré, lave-vaisselle, réfrigérateur et four à micro-ondes, offrant un confort moderne. Certaines unités offrent une vue sur Hollywood, West Hollywood et le bassin de Los Angeles et comprennent des appareils électroménagers en acier inoxydable, des armoires en bois de haute qualité, des planchers en bois lamellé et des cheminées décoratives, ajoutant une touche d'élégance à certaines unités.
L'établissement dispose d'une entrée fermée, d'un jardin, d'une cour/terrasse, d'une blanchisserie sur place et d'un grand parking souterrain avec plus d'une place par chambre, permettant d'accueillir au moins 3 places de stationnement pour les visiteurs. Les dispositifs de sécurité complets comprennent des caméras de sécurité, un système d'interphone et un parking souterrain couvert sécurisé. Le bâtiment dispose également de la climatisation/du chauffage central, d'un accès par ascenseur à tous les niveaux et d'un compteur séparé pour le gaz et l'électricité.
Bénéficiant d'un score de 95 sur Walk Score, le 1215 N Sycamore Ave se trouve au cœur du sous-marché le plus dynamique d'Hollywood, à quelques pâtés de maisons au nord du quartier de Sycamore, de The Lot at Formosa et des studios Showtime. Il se trouve à 2 pâtés de maisons du West Hollywood Gateway, qui abrite des magasins de détail tels que Target, Best Buy, CVS, Ulta, Mendocino Farms et Starbucks, et se trouve à proximité de l'un des clubs de fitness les plus branchés réservés aux membres, HEIMAT. En plus d'un quartier déjà animé, le groupe CIM a acquis 1,6 acre de terrain dans le but de développer le plus haut bâtiment de West Hollywood, baptisé 1000 La Brea. L'imposant bâtiment de 34 étages comptera 514 appartements aux étages supérieurs et comprendra environ 30 000 pieds carrés d'espace commercial, dédié à une épicerie. Cet emplacement exceptionnel offre aux résidents un accès inégalé aux centres de carrière, aux établissements d'enseignement, aux restaurants, à la vie nocturne, aux boutiques et aux loisirs (1,6 km au nord de Runyon Canyon), le tout dans l'un des endroits les plus accessibles à pied et les plus demandés du sud de la Californie. Bénéficiant d'un emplacement idéal à seulement un pâté de maisons au nord de la CA-2, à 1,3 km de la station de métro B et à 2,9 km de l'autoroute CA 101, l'établissement permet d'accéder facilement au vaste réseau de transport en commun de la ville et aux attractions de Los Angeles.
Idéalement situé au cœur du Sycamore District, cet actif bien entretenu offre une hausse locative significative (hausse locative de plus de 30 %) dans un sous-marché dynamique, florissant et situé au centre. Il représente un investisseur avisé qui a le potentiel d'apporter une valeur ajoutée significative, une appréciation et de solides rendements, soutenu par la forte demande des locataires pour une expérience de vie de qualité dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Los Angeles, dans l'ouest des États-Unis.