Germantown Station | 100% Leased | 1217-1227 S Germantown Rd
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Germantown Station | 100% Leased 1217-1227 S Germantown Rd 1 115 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Germantown, TN 38138
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Germantown Station est un immeuble de bureaux et de commerces de détail à six locataires occupé à 100 % avec des locataires solides et stables et des conditions avantageuses.
- Dans une zone avec des détaillants et des commodités tels que Lowe's, Office Depot, Walgreens, Chick-fil-A, Taco Bell, Perkins et des cabinets médicaux.
- Dans un rayon de 8 miles autour de la gare de Germantown, les revenus moyens des ménages sont élevés et les dépenses de consommation dépassent 2,1 milliards de dollars par an.
- Excellente visibilité sur Germantown Road avec près de 41 000 véhicules par jour à seulement 25 minutes à l'est du centre-ville de Memphis.
- Les dates de fin de durée de location échelonnées en place permettent de diversifier les risques grâce à une reconduction systématique des contrats de location.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Germantown Station, located at 1217-1227 S Germantown Road, offers the ideal income-producing investment just outside of Memphis. The single-story asset rings in at an impressive 12,000 square feet split between six total tenants. Constructed in 2002, the façade is simple and low maintenance, allowing for all the tenants' building signage to stand out. Situated on 1.32 acres with 66 parking spaces there is ample space on-site for both tenants and visitors alike while also offering beautiful landscaping and lush trees. The property currently has a diverse and synergistic mix of tenants, with many having a long history of occupancy. Tenants include Simmons Bank, Alliance Animal Health, Breakaway Running, A&A Nail Spa, State Farm, and Las Deli Mexicana. The lease expirations are staggered, allowing for diversified risk through systematic lease rollover. Buyers will gain from this investment as all tenants are on NNN leases except for State Farm. This allows for a mostly hands-off investment.
Memphis provides a solid place for real estate investment. Memphis is the centerpiece of the Mid-South, a region with exceptional logistical connectivity within the U.S. Memphis offers a diverse, robust economic climate which is extremely attractive to both corporations and employees alike. Memphis is a critical distribution and logistics hub fueled by the FedEx World HQ and Superhub (35,000 employed locally) and is home to three Fortune 500 companies (FedEx, AutoZone, International Paper). Memphis is often referred to as America’s Distribution Center, strengthened by major operations for UPS and USPS, and is uniquely positioned to provide the most cost-effective distribution and logistics services in the country. This major river port and air/rail hub at the crossroads of Interstates 40, 55, and 22 offers superior transportation advantages.
Germantown, Tennessee, is a suburban city located in Shelby County, part of the Memphis metropolitan area. Known for its high quality of life, Germantown is characterized by well-maintained neighborhoods, excellent schools, and numerous parks and recreational facilities. It has about 40,000 residents and many of them hold a college degree. The city has one of the highest median incomes in the state of Tennessee. Germantown has increasing appeal with its mix of retail, healthcare, and professional services. The city is also home to numerous parks, green spaces, and recreational facilities and hosts community events, festivals, concerts, and art shows. It is well-connected by major roads and highways, providing easy access to Memphis and surrounding areas. Germantown is known for its upscale residential areas with a mix of single-family homes, townhouses, apartments and generally high property values with a stable real estate market. Germantown is recognized for its family-friendly atmosphere, safety, and community spirit, making it a desirable place to live in the Memphis area.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Memphis provides a solid place for real estate investment. Memphis is the centerpiece of the Mid-South, a region with exceptional logistical connectivity within the U.S. Memphis offers a diverse, robust economic climate which is extremely attractive to both corporations and employees alike. Memphis is a critical distribution and logistics hub fueled by the FedEx World HQ and Superhub (35,000 employed locally) and is home to three Fortune 500 companies (FedEx, AutoZone, International Paper). Memphis is often referred to as America’s Distribution Center, strengthened by major operations for UPS and USPS, and is uniquely positioned to provide the most cost-effective distribution and logistics services in the country. This major river port and air/rail hub at the crossroads of Interstates 40, 55, and 22 offers superior transportation advantages.
Germantown, Tennessee, is a suburban city located in Shelby County, part of the Memphis metropolitan area. Known for its high quality of life, Germantown is characterized by well-maintained neighborhoods, excellent schools, and numerous parks and recreational facilities. It has about 40,000 residents and many of them hold a college degree. The city has one of the highest median incomes in the state of Tennessee. Germantown has increasing appeal with its mix of retail, healthcare, and professional services. The city is also home to numerous parks, green spaces, and recreational facilities and hosts community events, festivals, concerts, and art shows. It is well-connected by major roads and highways, providing easy access to Memphis and surrounding areas. Germantown is known for its upscale residential areas with a mix of single-family homes, townhouses, apartments and generally high property values with a stable real estate market. Germantown is recognized for its family-friendly atmosphere, safety, and community spirit, making it a desirable place to live in the Memphis area.
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MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Utilities
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Memphis - TN USA
Taux de capitalisation du marché
Memphis - TN USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
1 115 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2002
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,53 ha
Zonage
CP
Stationnement
66 Espaces (59,2 places par 1 000 m² loué)
Façade
51 m le S Germantown Rd
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
4 717
54 720
155 581
2020 Population
4 779
59 236
166 918
2029 Population
4 661
53 327
151 909
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,2 %
-2,6 %
-2,4 %
Employés de jour
5 924
45 536
122 030
Total des entreprises
1 272
5 147
12 597
Revenu moy. du foyer
131 250 $
129 592 $
115 403 $
Revenu médian du foyer
103 557 $
105 438 $
85 339 $
Total des dépenses des consommateurs
80,3 M $
844,4 M $
2,2 Md $
Âge médian
46,5
42,4
39,2
2024 foyers
2 230
22 595
64 055
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
32 %
31 %
26 %
Valeur moyenne du logement
375 807 $
382 388 $
370 114 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | G0-220-0-0533 | Évaluation des aménagements | 331 785 € |
| Évaluation du terrain | 403 456 € | Évaluation totale | 735 241 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
G0-220-0-0533
Évaluation du terrain
403 456 €
Évaluation des aménagements
331 785 €
Évaluation totale
735 241 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Landon Williams, Executive Vice President - Capital Markets
(901) 362-4306
Contact
Landon Williams est vice-président senior chez Cushman & Wakefield | Commercial Advisors. La pratique de Landon chez CW|CA se concentre sur la vente d'investissements pour les produits commerciaux de la division des marchés des capitaux immobiliers. Landon travaille avec les investisseurs pour découvrir et définir leurs objectifs d'investissement et mettre en œuvre un plan pour atteindre ces objectifs.
Avant de rejoindre CW|CA, Landon a travaillé comme agent sportif, représentant et négociant des contrats pour des athlètes professionnels. Il possède une expérience considérable en matière de négociation, notamment lorsque l'équipe de Landon a négocié la plus importante transaction pour un lanceur droitier de l'histoire du baseball (127,5 millions de dollars) pour le lanceur Matt Cain en 2012. Il a fait ses preuves en matière de négociation de contrats de grande envergure, hautement médiatisée et sophistiquée, ce qui lui permet d'organiser des transactions immobilières complexes pour les clients de CW|CA. Cette expérience de négociation s'est traduite par un succès dans le domaine de l'immobilier puisque Landon a représenté une multitude de capitaux privés et d'investisseurs institutionnels dans le cadre de la cession ou de l'acquisition d'actifs d'investissement immobilier commercial dans le Mid-South et au-delà.
Landon est né et a grandi à Memphis. Landon, sa femme Nicole, sa fille Vivienne et son fils Everett sont des membres actifs de l'église Highpoint.
Avant de rejoindre CW|CA, Landon a travaillé comme agent sportif, représentant et négociant des contrats pour des athlètes professionnels. Il possède une expérience considérable en matière de négociation, notamment lorsque l'équipe de Landon a négocié la plus importante transaction pour un lanceur droitier de l'histoire du baseball (127,5 millions de dollars) pour le lanceur Matt Cain en 2012. Il a fait ses preuves en matière de négociation de contrats de grande envergure, hautement médiatisée et sophistiquée, ce qui lui permet d'organiser des transactions immobilières complexes pour les clients de CW|CA. Cette expérience de négociation s'est traduite par un succès dans le domaine de l'immobilier puisque Landon a représenté une multitude de capitaux privés et d'investisseurs institutionnels dans le cadre de la cession ou de l'acquisition d'actifs d'investissement immobilier commercial dans le Mid-South et au-delà.
Landon est né et a grandi à Memphis. Landon, sa femme Nicole, sa fille Vivienne et son fils Everett sont des membres actifs de l'église Highpoint.
Katie Hargett, Broker Specialist
(901) 366-6070
Contact
Katie Hargett est la spécialiste du courtage au sein de l'équipe des marchés financiers de Cushman & Wakefield Commercial Advisors. L'équipe se concentre sur les ventes d'investissements pour les produits industriels, de bureau, de détail et multifamiliaux sur les marchés des capitaux immobiliers, en travaillant avec les investisseurs pour découvrir et définir leurs objectifs d'investissement et mettre en œuvre des plans pour atteindre ces objectifs. Katie s'occupe de toutes les opérations pour l'équipe des marchés des capitaux et tout au long de chaque transaction, de la préparation des mémorandums d'offre à la constitution des coffres-forts, en passant par la gestion de la due diligence et la logistique de clôture tout au long de la transaction.
Avant de rejoindre la CWCA, Katie a travaillé dans les ressources humaines et les opérations dans le secteur des services financiers. Son souci du détail et son amour de l'interaction avec les clients sont essentiels au succès global de l'équipe des marchés financiers.
Avant de rejoindre la CWCA, Katie a travaillé dans les ressources humaines et les opérations dans le secteur des services financiers. Son souci du détail et son amour de l'interaction avec les clients sont essentiels au succès global de l'équipe des marchés financiers.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 265318. (888) 952-6393
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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