Hy-Vee Investment Opportunity | Monticello | 122 N Main St
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Hy-Vee Investment Opportunity | Monticello 122 N Main St Local commercial 2 554 m² 100 % Loué À vendre Monticello, IA 52310 5 433 856 € (2 127,67 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
UN DOLLAR AMÉRICAIN FRAIS GRÂCE À DE SOLIDES FONDAMENTAUX IMMOBILIERS
• Épicerie à service complet louée à Hy-Vee, Inc. Détaillant établi avec succès depuis plus de 80 ans
• Bail NNN absolu ne nécessitant aucune gestion du propriétaire
• Augmentations de loyer prévues
ÉPICIER DOMINANT DE L'IOWA
• Hy-Vee a été fondée dans l'Iowa en 1930 et est devenue l'épicier dominant de l'État, occupant la première ou la deuxième place avec plus de 285 magasins et occupant la première ou la deuxième place dans la majorité des villes de taille moyenne de l'État
• Le succès de Hy-Vee lui a permis de s'étendre dans les États voisins, à savoir le Minnesota, le Nebraska, l'Illinois, le Dakota du Sud, le Kansas et le Wisconsin
BANNIÈRE DOLLAR FRESH
• La bannière Dollar Fresh est un nouveau concept lancé par Hy-Vee en 2018 (25 sites à ce jour), conçu pour être un guichet unique pour les clients, avec une gamme de produits plus large, à des prix compétitifs
• En opérant principalement comme des magasins de « caisse en libre-service » et en éliminant les boulangeries et les épiceries fines à service complet, les succursales Dollar Fresh sont en mesure de proposer des prix réduits intéressants dans un environnement inflationniste
NOUVEL EMPLACEMENT « CONSTRUIT SUR MESURE »
• La propriété en question est un nouveau magasin qui a été construit spécialement pour Hy-Vee en mars 2022 et qui s'est bien comporté depuis
• Hy-Vee a signé un nouveau bail de 15 ans (il reste 12 ans) et propose six options supplémentaires de 5 ans (dont la durée serait entièrement prolongée jusqu'en 2062)
• Épicerie à service complet louée à Hy-Vee, Inc. Détaillant établi avec succès depuis plus de 80 ans
• Bail NNN absolu ne nécessitant aucune gestion du propriétaire
• Augmentations de loyer prévues
ÉPICIER DOMINANT DE L'IOWA
• Hy-Vee a été fondée dans l'Iowa en 1930 et est devenue l'épicier dominant de l'État, occupant la première ou la deuxième place avec plus de 285 magasins et occupant la première ou la deuxième place dans la majorité des villes de taille moyenne de l'État
• Le succès de Hy-Vee lui a permis de s'étendre dans les États voisins, à savoir le Minnesota, le Nebraska, l'Illinois, le Dakota du Sud, le Kansas et le Wisconsin
BANNIÈRE DOLLAR FRESH
• La bannière Dollar Fresh est un nouveau concept lancé par Hy-Vee en 2018 (25 sites à ce jour), conçu pour être un guichet unique pour les clients, avec une gamme de produits plus large, à des prix compétitifs
• En opérant principalement comme des magasins de « caisse en libre-service » et en éliminant les boulangeries et les épiceries fines à service complet, les succursales Dollar Fresh sont en mesure de proposer des prix réduits intéressants dans un environnement inflationniste
NOUVEL EMPLACEMENT « CONSTRUIT SUR MESURE »
• La propriété en question est un nouveau magasin qui a été construit spécialement pour Hy-Vee en mars 2022 et qui s'est bien comporté depuis
• Hy-Vee a signé un nouveau bail de 15 ans (il reste 12 ans) et propose six options supplémentaires de 5 ans (dont la durée serait entièrement prolongée jusqu'en 2062)
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
2 554 m²
Année de construction
2022
Prix
5 433 856 €
Prix par m²
2 127,67 €
Taux de capitalisation
6,25 %
RNE
339 616 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
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