1220 Pioneer Rd Local commercial 845 m² À vendre Mesquite, TX 75149 1 749 272 € (2 069,12 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

MÉMORANDUM D'OFFRE À VENIR BIENTÔT !
Transwestern National Net Lease | Sale Leaseback Group a le plaisir de présenter une opportunité rare d'acquérir une propriété Dollar General classée parmi les propriétés Dollar General les plus visitées au niveau local, national et national, selon les données de Placer.ai. La propriété, située au 1220 Pioneer Road, à Mesquite, au Texas, selon les rapports Placer.ai, est classée au 4e rang des magasins Dollar General les plus visités sur 42 magasins dans un rayon de 24 miles, se classe parmi les 5 % les plus visités de l'État et dans les 4 % de tous les magasins Dollar General du pays avec un classement de 630e sur près de 19 000 magasins à travers le pays (rapport Placer.ai disponible sur demande).
La propriété a été achevée en février 2015 avec des matériaux de construction considérablement améliorés, une rareté pour les magasins Dollar General. La durée initiale du bail est de 15 ans et est structuré comme un triple net absolu, offrant un investissement véritablement passif à un investisseur sans aucune responsabilité de propriétaire. Le magasin est situé à côté d'un lave-auto très fréquenté et se trouve au cœur d'un vaste quartier résidentiel offrant une clientèle intégrée.
Bien qu'aucun renouvellement ne soit garanti, ce magasin étant classé en tête du classement, les chances sont favorables au propriétaire que Dollar General renouvellera probablement le bail à compter du 1er mars 2030. Dollar General propose trois (3) options de renouvellement sur cinq ans avec des augmentations de loyer de 10 % chacune. Si DG exerce sa première option à l'augmentation de 10 %, le nouveau bénéfice d'exploitation net combiné équivaudrait à un plafond de 6,8 % sur la base du prix demandé.
Revenus immobiliers supplémentaires :
Outre le loyer de base payé par Dollar General, la propriété génère également des revenus supplémentaires grâce à un bail de tour cellulaire récemment signé, soit un bénéfice d'exploitation net total de 124 337,04 dollars par an (voir ventilation dans OM).
Mesquite, au Texas, est situé à seulement 16 miles à l'est du centre-ville de Dallas. Alors que le Dallas/Fort Worth Metroplex compte aujourd'hui plus de 8 millions d'habitants et que la ville de Dallas compte plus de 1,3 million d'habitants, Mesquite possède sa propre statistique démographique impressionnante de près de 150 000 habitants. Mesquite est connue pour son sens aigu de la communauté, ses logements abordables et ses excellentes infrastructures. L'une des caractéristiques les plus uniques de Mesquite est son titre de capitale du rodéo du Texas, qui accueille le Mesquite Championship Rodeo, une tradition de longue date qui attire des visiteurs de tout le pays.
Dollar General est une société cotée en bourse (NYSE : DG) et un locataire de première qualité (S&P : BBB). Basée à Goodlettsville, dans le Tennessee, le chiffre d'affaires brut de Dollar General pour 2023 a dépassé 38,7 milliards de dollars avec un bénéfice d'exploitation de 2,4 milliards de dollars. Dollar General exploite plus de 19 000 magasins et prévoit d'en ouvrir 800 autres et de rénover 1 500 magasins supplémentaires en 2024.
Les détails concernant le bail de la tour cellulaire se trouvent dans l'OM.