±1.3AC Redevelopment Site on Valley -C3 zone 12213 Valley Blvd Local commercial 872 m² 100 % Loué À vendre El Monte, CA 91732 6 265 012 € (7 182,45 €/m²)

Growth Investment Group California a le plaisir de présenter Valley Boulevard Development - 12207-12213 Valley Blvd et 3122 Maxson Rd, un concessionnaire automobile à locataire unique situé le long du célèbre Valley Blvd à El Monte, en Californie. C'est la première fois que ces propriétés sont mises en vente depuis que le propriétaire en a acheté la première en 1979 (± 45 ans). Cette propriété offre une opportunité unique aux promoteurs avertis proposant un projet de réaménagement sur une table rase. Situé sur un grand terrain d'angle de ± 1,3 acre (± 56 898 pieds carrés), le site possède environ 183 pieds de façade de premier ordre le long du très recherché boulevard Valley. Ce quartier est réputé pour son réaménagement rapide, avec de nombreux projets importants achevés ou en cours. Les ventes récentes de copropriétés résidentielles comparables indiquent des prix de vente attrayants allant de 645 000$ à 742 000$ par condo (comps de vente MLS de mai 2024 - l'acheteur doit vérifier). La propriété est zonée C3 (usage commercial mixte, à vérifier par l'acheteur) et offre une variété d'utilisations potentielles, notamment résidentielles (R4) et commerciales (voir les directives de développement pour plus de détails). Le site bénéficie d'un trafic quotidien d'environ 23 380 véhicules sur Valley Blvd et de ± 214 000 VPD sur le 10FWY, offrant une exposition exceptionnelle. Valley Blvd est le principal corridor commercial de plusieurs villes de la vallée de San Gabriel, notamment Alhambra, San Gabriel, Rosemead et El Monte. Les flux de capitaux étrangers et d'investissements locaux ont stimulé la croissance et le développement rapides de la région au cours de la dernière décennie.
Actuellement, la propriété abrite un concessionnaire automobile d'un étage et un atelier de carrosserie d'une superficie totale de ± 9 389 pieds carrés, répartis en plusieurs unités. Le locataire principal, Lucy's Auto Dealership, occupe environ 85 % de l'espace (± 8 000 pieds carrés), le reste étant loué à un atelier de carrosserie. La propriété comprend un vaste parking, ce qui ajoute de la valeur à l'investissement.
Le zonage C3 permet un large éventail d'options de réaménagement. Les utilisations potentielles comprennent les espaces résidentiels, commerciaux et de bureaux à usage mixte, les établissements de soins communautaires, les lieux de rassemblement et de divertissement, etc. Un acheteur peut également envisager de subdiviser le lot pour le développement résidentiel sur une parcelle tout en conservant une utilisation commerciale sur une autre, ou même de réaménager le site en hôtel. Les acheteurs doivent mener leurs propres enquêtes auprès de la ville d'El Monte pour explorer des opportunités spécifiques.
La propriété est stratégiquement située le long de Valley Blvd, un important corridor commercial de l'ouest de la vallée de San Gabriel, particulièrement apprécié des investisseurs asiatiques aisés de Chine, de Taïwan et du Vietnam. Parmi les projets récents notables dans les environs, citons l'hôtel Hyatt (101-111 W Valley Blvd), l'hôtel Sheraton (205 E Valley Blvd), l'hôtel Hilton (225 W Valley Blvd) et plusieurs grands développements résidentiels et commerciaux (voir la page des projets à proximité pour plus de détails).
EMPLACEMENT, ÉQUIPEMENTS ET ACCÈS
Valley Blvd n'est pas seulement un centre commercial mais aussi un centre culturel. Le défilé et le festival du Nouvel An lunaire de la vallée de San Gabriel, autrefois co-organisés par l'Alhambra et San Gabriel, restent un événement annuel majeur de la région, désormais organisé uniquement par l'Alhambra. La célébration attire l'attention de la communauté américaine d'origine asiatique locale et est largement diffusée, renforçant ainsi l'importance culturelle de la région et l'engagement communautaire.
Cet emplacement privilégié offre un excellent accès aux développements commerciaux, résidentiels et hôteliers à proximité, le positionnant pour une croissance continue et un potentiel d'investissement.