123 N East St
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123 N East St Immeuble residentiel 5 lots 1 573 067 € (314 613 €/Lot) Taux de capitalisation 4,58 % Anaheim, CA 92805
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Logements de plain-pied composés à 100 % de 2 chambres
- Lot de 14 262 pieds carrés
- Première fois sur le marché depuis plus de 55 ans
- Nouveau toit et nouveaux panneaux électriques
- Emplacement privilégié à Anaheim, près du district d'emballage d'Anaheim
- Potentiel ADU
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian, Inc., en tant qu'agent de cotation exclusif, présente l'opportunité d'acquérir le 123 N. East Street, une opportunité d'investissement de 5 unités située à Anaheim, en Californie. Située sur un peu plus de 14 000 pieds carrés de terrain, cette propriété se compose exclusivement d'unités de plain-pied de deux chambres/une salle de bain. Les résidents bénéficient de commodités telles qu'une laverie sur place, des patios privés pour chaque unité, des portes moustiquaires de sécurité et (5) garages. Cette propriété est gérée et entretenue par des professionnels depuis des années et, tout récemment, le propriétaire actuel a investi un capital important, y compris de nouveaux panneaux électriques ainsi qu'un tout nouveau toit pour les deux structures de garage, l'unité autonome à l'arrière de la propriété et le duplex à l'avant de la propriété. Toutes les unités sont équipées de compteurs individuels pour l'électricité et le gaz, et les locataires payent eux-mêmes leurs déchets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
106 270 €
|
263,87 €
|
| Autres revenus |
3 302 €
|
8,20 €
|
| Perte due à la vacance |
3 287 €
|
8,16 €
|
| Revenu brut effectif |
106 284 €
|
263,91 €
|
| Taxes |
18 503 €
|
45,94 €
|
| Frais d’exploitation |
15 656 €
|
38,88 €
|
| Total des frais |
34 160 €
|
84,82 €
|
| Résultat net d’exploitation |
72 124 €
|
179,09 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 106 270 € |
| Annuel par m² | 263,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 302 € |
| Annuel par m² | 8,20 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 287 € |
| Annuel par m² | 8,16 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 106 284 € |
| Annuel par m² | 263,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 503 € |
| Annuel par m² | 45,94 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 656 € |
| Annuel par m² | 38,88 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 160 € |
| Annuel par m² | 84,82 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 72 124 € |
| Annuel par m² | 179,09 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE Sous séquestre
| Prix | 1 573 067 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 314 613 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 403 m² |
| Taux de capitalisation | 4,58 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.36 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1956 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 573 067 € |
| Prix par lot | 314 613 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,58 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.36 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface de l’immeuble | 403 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Ventilateurs de plafond
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Système de sécurité
- Collecte d’ordures – Sur rue
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | 1 766 € | 79 - 85 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (71)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 130 319 € | |
| Évaluation du terrain | 57 180 € | Impôts annuels | 18 503 € (45,94 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 73 139 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
57 180 €
Évaluation des aménagements
73 139 €
Évaluation totale
130 319 €
Impôts annuels
18 503 € (45,94 €/m²)
Année d’imposition
2024
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