Receiver Sale | Value-Add SRO | REAP Upside | 1231 W 8th St
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Receiver Sale | Value-Add SRO | REAP Upside 1231 W 8th St
22 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Los Angeles, CA 90017
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Cet investissement à valeur ajoutée dans l'occupation de chambres individuelles fournit à 22 unités SRO des avantages nécessaires pour terminer les travaux d'assainissement requis en vue de leur retrait de LA REAP.
- Certains logements disposent de ¾ salles de bains privatives et tous bénéficient d'équipements communs, notamment 4 toilettes communes, une cuisine commune et une buanderie.
- Soutenu par une population croissante de plus de 325 000 habitants de 3 miles, 93 % des habitants louent actuellement leur maison et les dépenses de consommation dépassent les 3 milliards de dollars.
- Actuellement occupée à 48 % sur une base mensuelle, cette opportunité permet à un nouveau propriétaire de relouer les unités ou de renégocier les conditions.
- Cet emplacement privilégié se trouve à quelques pas des boutiques et des restaurants, de l'hôpital Good Samaritan et des attractions les plus prisées du centre-ville de Los Angeles.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Discover a value-add single-room occupancy (SRO) investment unlike any other at 1231 W 8th Street, located in the Westlake neighborhood of Los Angeles, California. Currently 48% occupied, the community reports substantially diminished cash flow due to entry in the city’s Rent Escrow Account Program (REAP) and ongoing headwinds from the LA Rent Stabilization Ordinance. This allows a new owner to engage a more aggressive management strategy and complete the required remediation (estimated at ±$50,000) to create a profitable investment with additional lease upside.
1231 W 8th Street comprises 22 SRO units across 7,143 square feet originally built in 1907 on a highly visible, 5,507-square-foot corner lot. The units are master-metered and boast high ceilings with great natural lighting, and four units are equipped with private ¾ bathrooms. One unit is currently utilized as the property manager’s office. Shared amenities include four communal bathrooms, a communal kitchen, a centralized mail area, and an on-site laundry room. The units are all rented month-to-month, with two tenants on Section 8 paying abated rent, five paying 50% rent through LA REAP, and two tenants currently refusing to pay.
Placed on the corner of Hartford Avenue and 8th Street, 1231 W 8th Street offers terrific brand exposure to more than 25,000 passing vehicles daily. The area offers tenants convenient access to shopping and dining amenities, quality healthcare, major freeways, and the world-class attractions of Downtown Los Angeles. The property provides commuters with quick access to the 10, 110, and 101 Freeways, as well as connections for the Blue and Purple metro lines within walking distance. Residents can also walk to numerous national retail locations, with nearby brands such as The Home Depot, Rite Aid, Dollar Tree, Starbucks, McDonald’s, Jack in the Box, and Jersey Mike’s Subs. Walking under the 110, residents can quickly reach the boutique retail stores, upscale restaurants, and traffic-driving destinations of Downtown Los Angeles, including Crypto.com Arena, LA LIVE, and the LA Convention Center.
Operations at 1231 W 8th Street are supported by a growing demographic profile within just 2 miles of the community. More than 325,000 residents call the area home, and 93% of these locals currently rent their homes. This elevated demand resulted in annual spending on household segments exceeding $421 million during 2024, with overall consumer spending surpassing $3 billion.
Find limitless potential with this value-add residential community offering operational/lease upsides and an exceptional location at the heart of Los Angeles’s Westlake neighborhood at 1231 W 8th Street.
1231 W 8th Street comprises 22 SRO units across 7,143 square feet originally built in 1907 on a highly visible, 5,507-square-foot corner lot. The units are master-metered and boast high ceilings with great natural lighting, and four units are equipped with private ¾ bathrooms. One unit is currently utilized as the property manager’s office. Shared amenities include four communal bathrooms, a communal kitchen, a centralized mail area, and an on-site laundry room. The units are all rented month-to-month, with two tenants on Section 8 paying abated rent, five paying 50% rent through LA REAP, and two tenants currently refusing to pay.
Placed on the corner of Hartford Avenue and 8th Street, 1231 W 8th Street offers terrific brand exposure to more than 25,000 passing vehicles daily. The area offers tenants convenient access to shopping and dining amenities, quality healthcare, major freeways, and the world-class attractions of Downtown Los Angeles. The property provides commuters with quick access to the 10, 110, and 101 Freeways, as well as connections for the Blue and Purple metro lines within walking distance. Residents can also walk to numerous national retail locations, with nearby brands such as The Home Depot, Rite Aid, Dollar Tree, Starbucks, McDonald’s, Jack in the Box, and Jersey Mike’s Subs. Walking under the 110, residents can quickly reach the boutique retail stores, upscale restaurants, and traffic-driving destinations of Downtown Los Angeles, including Crypto.com Arena, LA LIVE, and the LA Convention Center.
Operations at 1231 W 8th Street are supported by a growing demographic profile within just 2 miles of the community. More than 325,000 residents call the area home, and 93% of these locals currently rent their homes. This elevated demand resulted in annual spending on household segments exceeding $421 million during 2024, with overall consumer spending surpassing $3 billion.
Find limitless potential with this value-add residential community offering operational/lease upsides and an exceptional location at the heart of Los Angeles’s Westlake neighborhood at 1231 W 8th Street.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par lot
Los Angeles - CA USA
Taux de capitalisation du marché
Los Angeles - CA USA
Prix de vente du marché par lot par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des lots
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 664 m² |
| Nb de lots | 22 | Occupation moyenne | 48% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1907 |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 22 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 664 m² |
| Occupation moyenne | 48% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1907 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 19 | - | - |
| Studios | 3 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (96)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5143-011-014 | Évaluation des aménagements | 361 659 € |
| Évaluation du terrain | 1 798 255 € | Évaluation totale | 2 159 914 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5143-011-014
Évaluation du terrain
1 798 255 €
Évaluation des aménagements
361 659 €
Évaluation totale
2 159 914 €
ZONAGE
| Code de zonage | CW |
| CW |
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Robert Leveen, Senior Vice President
(310) 428-7580
Contact
Robert Leveen est vice-président senior et directeur de Lee & Associates - Pasadena, membre du groupe de sociétés Lee & Associates qui fournit des services de courtage et de conseil en immobilier commercial aux investisseurs publics et privés, aux sociétés de placement et aux particuliers fortunés.
M. Leveen est spécialisé dans les investissements multifamiliaux dans le sud de la Californie. En outre, M. Leveen a travaillé avec des conseillers en redressement judiciaire, en faillite et en homologation et des consultants en redressement en tant que fiduciaire dans le cadre de la cession de propriétés multifamiliales, de bureaux et industrielles. Son engagement à répondre aux besoins de ses clients et son approche stratégique ont permis l'exécution réussie de transactions d'une valeur de plus de 150 millions de dollars.
Bien qu'il se concentre principalement sur la représentation d'investisseurs privés, M. Leveen a également représenté un certain nombre de prêteurs, notamment Wells Fargo Bank, East West Bank, Aurora Bank et Hudson Advisors, dans le cadre de la cession de propriétés REO.
Avant de rejoindre le bureau de Pasadena, M. Leveen a été directeur du groupe Lee & Associates Investment Services pendant neuf ans et associé principal chez Marcus & Millichap pendant six ans. Avant sa carrière dans l'immobilier commercial, M. Leveen a passé 18 ans dans l'industrie du divertissement en tant que producteur délégué, directeur de production et vice-président de Film Finances, Inc., une société d'obligations d'achèvement.
M. Leveen est spécialisé dans les investissements multifamiliaux dans le sud de la Californie. En outre, M. Leveen a travaillé avec des conseillers en redressement judiciaire, en faillite et en homologation et des consultants en redressement en tant que fiduciaire dans le cadre de la cession de propriétés multifamiliales, de bureaux et industrielles. Son engagement à répondre aux besoins de ses clients et son approche stratégique ont permis l'exécution réussie de transactions d'une valeur de plus de 150 millions de dollars.
Bien qu'il se concentre principalement sur la représentation d'investisseurs privés, M. Leveen a également représenté un certain nombre de prêteurs, notamment Wells Fargo Bank, East West Bank, Aurora Bank et Hudson Advisors, dans le cadre de la cession de propriétés REO.
Avant de rejoindre le bureau de Pasadena, M. Leveen a été directeur du groupe Lee & Associates Investment Services pendant neuf ans et associé principal chez Marcus & Millichap pendant six ans. Avant sa carrière dans l'immobilier commercial, M. Leveen a passé 18 ans dans l'industrie du divertissement en tant que producteur délégué, directeur de production et vice-président de Film Finances, Inc., une société d'obligations d'achèvement.
Jamie Harrison, Founding Principal
(909) 910-6656
Contact
Jamie Harrison est directeur et actionnaire de Lee & Associates - Pasadena, Inc. et se spécialise dans l'acquisition et la cession de propriétés industrielles, de bureaux et commerciales dans le sud de la Californie pour le compte de particuliers fortunés, de fiducies familiales et d'investisseurs privés.
Auparavant chez Lee & Associates - ISG, où il était vice-président principal, M. Harrison a obtenu les meilleurs résultats en matière de ventes et a été reconnu pour ses performances exceptionnelles. Il a rejoint Lee & Associates après avoir travaillé au bureau Inland Empire de Marcus & Millichap, où il a débuté sa carrière dans l'immobilier d'investissement en 1998. Pendant son séjour chez Marcus & Millichap, il a encadré de nouveaux agents et juniors au sein de l'entreprise et a remporté plusieurs prix pour son leadership en matière de production. Il a personnellement conclu des ventes de biens immobiliers d'investissement de plus de 500 millions de dollars.
Auparavant chez Lee & Associates - ISG, où il était vice-président principal, M. Harrison a obtenu les meilleurs résultats en matière de ventes et a été reconnu pour ses performances exceptionnelles. Il a rejoint Lee & Associates après avoir travaillé au bureau Inland Empire de Marcus & Millichap, où il a débuté sa carrière dans l'immobilier d'investissement en 1998. Pendant son séjour chez Marcus & Millichap, il a encadré de nouveaux agents et juniors au sein de l'entreprise et a remporté plusieurs prix pour son leadership en matière de production. Il a personnellement conclu des ventes de biens immobiliers d'investissement de plus de 500 millions de dollars.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Amen Almukhtar
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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