12318 & 12320 ORMANDY 12318 Ormandy St Immeuble residentiel 2 lots 320 942 € (160 471 €/Lot) Houston, TX 77085

Le duplex 12318 et 12320 Ormandy est une communauté de duplex d'un bâtiment, de deux unités, de deux étages, en brique et en Hardie Plank située dans le sud-ouest de Houston, au Texas. L'actif a été construit en 1979. Par propriétaire, les locataires paient leurs propres frais d'électricité, d'eau/d'égouts et de gaz et le propriétaire paie 1 100$ par an par bâtiment à titre de dépense HOA. La HOA entretient les rues, le gazon, les trottoirs, etc. Le président de la HOA est propriétaire de plus de 50 % des bâtiments et semble très bien les gérer. Le propriétaire paie pour chaque duplex 1 100$ par an en cotisations HOA.
L'établissement est situé à l'angle de Fondren et South Main (autoroute 90) et offre aux résidents des patios/balcons, un parking couvert, des cuisines et des salles de bains améliorées et un sol carrelé. Ces unités sont très occupées et ne se vendent presque jamais, selon le propriétaire.
Le propriétaire indique qu'il loue généralement à des familles avec des coupons de la section 8 et que, depuis 18 ans, son chiffre d'affaires est très faible. Il a récemment ajouté une grande quantité d'isolant en mousse soufflée dans les unités situées au 12318 et au 12320. Ce bâtiment fait face à l'ouest, de sorte que l'isolation supplémentaire devrait permettre aux locataires de réduire leurs factures. Le propriétaire a récemment remplacé un toit. Le propriétaire déclare que de nouvelles fenêtres seront bientôt installées.
Il s'agit d'un actif idéal pour les petits investisseurs. IMPORTANT : le HUD vient d'approuver le taux de location 2024 à 1 700 dollars par mois, il s'agit donc du nouveau loyer du marché pour chaque unité !
Idéal pour la nouvelle FNMA : financement par propriétaire occupant d'au moins un des duplex avec un acompte de 5 % !
Motivated Seller offre un financement au vendeur avec un acompte de 100 000$ ; 6 à 7 % avec un montant forfaitaire sur 5 ans