Montague Street Multi-Tenant 12330-12340 Montague St Industriel/Logistique 3 716 m² 50 % Loué À vendre Pacoima, CA 91331 7 796 540 € (2 098,03 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 12330 au 12340 Montague Street à Pacoima, en Californie, ancrée par MOC Products Company, Inc. La propriété en question comprend environ 40 000 pieds carrés d'espace d'entrepôt et est située sur un terrain de 1,37 acre. L'actif comprend deux suites communicantes destinées à un usage individuel ou collectif, six portes opérationnelles au niveau du sol, deux unités CVC, 35 places de stationnement et une alimentation triphasée de 100 à 400 ampères et de 120 à 480 volts. Soutenu par un système de treillis à travée ouverte, le toit en arc peut accueillir un empilage de rangement supérieur à la hauteur libre minimale de 12 pieds. Équipées d'un compartiment pour camions à double largeur à l'arrière de la propriété, les deux unités ont accès à un système de manutention des marchandises à hauteur du quai. Situé entre les autoroutes 5 et 210, l'établissement se trouve à proximité de l'aéroport Hollywood Burbank. Avec 50 % d'occupation dans le cadre d'un bail à court terme, cette vente offre aux acheteurs une opportunité de location ou de propriétaire-utilisateur. En activité depuis 1974, MOC Products fabrique et distribue plus de 300 produits d'entretien automobile professionnels aux États-Unis, en Amérique latine et dans de nombreux pays étrangers.
La propriété est située dans l'est de la vallée de San Fernando, un immense sous-marché de 55,3 millions de pieds carrés d'espace industriel. En raison du manque de terrains disponibles, l'inventaire du sous-marché est essentiellement stable et a augmenté de moins de 1 % depuis le début du siècle. En conséquence, l'est de la vallée de San Fernando a toujours connu des taux d'inoccupation parmi les plus bas du pays. Cependant, l'absorption nette étant en territoire négatif au cours des trois dernières années, la disponibilité a connu une tendance à la hausse. En 2024, la demande s'est contractée à son plus bas niveau en 20 ans, soit -623 000 pieds carrés, mais a été légèrement compensée par -84 000 pieds carrés de démolitions nettes. En conséquence, le taux d'inoccupation a augmenté de 100 points de base pour atteindre son plus haut niveau en 10 ans, soit 3,6 %, mais il est resté bien inférieur à la moyenne du marché de Los Angeles de 6 % et à la moyenne nationale de 7 % (50 meilleurs métros, minimum 10 000 pieds carrés). L'augmentation du nombre de logements vacants a pesé sur la croissance des loyers, les taux de location du marché ayant chuté de -3,9 % pour atteindre une moyenne de 20,10 dollars le pied carré. Aucun bâtiment industriel n'étant en construction dans l'est de la vallée de San Fernando au début de 2025, la demande continuera d'être le moteur des offres d'emploi et de la croissance des loyers dans un avenir prévisible (CoStar).
La région métropolitaine de Los Angeles abrite une population diversifiée de 10,1 millions d'habitants, dont plus de 4 millions d'habitants dans les limites de la ville. La deuxième plus grande ville des États-Unis. possède un littoral de 130 miles le long de l'océan Pacifique et est entouré par les pittoresques montagnes de Santa Monica et de San Gabriel, y compris l'imposant mont San Antonio. Connue simplement sous le nom de L.A., la ville dispose d'un réseau de transport bien desservi, comprenant les principales autoroutes, Amtrak, Metrolink et l'aéroport international de Los Angeles (LAX). L'industrie du divertissement, neuf entreprises du Fortune 500 et un important secteur aérospatial sont les moteurs de l'économie. L'activité industrielle de Los Angeles est ancrée dans les ports de Los Angeles et de Long Beach, qui jouent un rôle majeur dans la chaîne d'approvisionnement nationale en tant que principal point d'importation en provenance d'Asie de l'Est. Avec une population croissante et des prix de l'immobilier élevés, Los Angeles reste une métropole dynamique et culturellement riche.