Allgreens 1235 S Huron St Industriel/Logistique 434 m² À vendre Denver, CO 80223 1 066 993 € (2 456,69 €/m²) Taux de capitalisation 9,80 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 1235 South Huron Street à Denver, dans le Colorado, occupée par le propriétaire actuel, Allgreens. La propriété en question comprend environ 4 675 pieds carrés d'espace industriel et est située sur un terrain de 0,22 acre. L'actif à locataire unique comprend une hauteur libre de 16 pieds, une construction en maçonnerie et huit places de stationnement. Situé à proximité de l'Interstate 25 via South Santa Fe Drive, l'établissement se trouve à 6 km au sud du centre-ville de Denver. Lors de la vente de la propriété, Allgreens prévoit d'exécuter un contrat de cession-bail triple net sur cinq ans à 24,39 dollars le pied carré avec des augmentations de loyer de 3 % et deux options de renouvellement quinquennal. Fondé en 2009, Allgreens est un dispensaire à usage médical et récréatif qui détient la première licence de fourniture de cannabis médical dans l'État du Colorado.
La propriété en question est située dans Upper South Central, un sous-marché relativement petit contenant 4,8 millions de pieds carrés d'espace industriel. Au troisième trimestre 2024, le taux d'inoccupation a légèrement augmenté de 20 points de base pour atteindre 5,3 % et est resté nettement inférieur à la moyenne du marché de Denver de 7,6 %. Les premiers rapports indiquent que les postes vacants dans l'Upper South Central ont sensiblement diminué au quatrième trimestre, l'absorption nette étant redevenue positive. La croissance annuelle des loyers demandés s'est ralentie au troisième trimestre, chutant de 210 points de base à 1,5 %, soit le rythme le plus lent depuis le quatrième trimestre 2010. Au cours du dernier trimestre de l'année, aucune propriété industrielle n'était en construction dans l'Upper South Central en raison du manque de terrains disponibles à développer. Sans la menace d'une nouvelle offre, la croissance des loyers et le taux d'inoccupation seront affectés par la demande dans un avenir prévisible (CoStar).
Le métro Denver-Aurora-Lakewood compte trois millions de personnes réparties dans 10 comtés. Connue sous le nom de Mile High City, Denver, qui est également un comté, est la capitale et la plus grande ville de l'État, avec environ 742 800 habitants. La région métropolitaine de Denver abrite 10 entreprises du Fortune 500, dont Newmont Goldcorp, Arrow Electronics et DISH Network. L'aérospatiale, les services financiers et les soins de santé sont quelques-uns des secteurs qui ont stimulé la croissance économique au cours du nouveau millénaire. L'adoption de l'amendement 64 en novembre 2012 a créé une nouvelle industrie de la marijuana, composée en grande partie de jeunes entreprises florissantes. La région métropolitaine de Denver offre une qualité de vie élevée grâce à des équipements ruraux et urbains. Le parc national des Rocheuses se trouve à moins de deux heures de route de la zone métropolitaine et la ville abrite des franchises pour les quatre principaux sports.