12350 N Vistoso Park Rd Local d'activités 5 116 m² À vendre Oro Valley, AZ 85755 12 544 125 € (2 452,04 €/m²) Taux de capitalisation 6,80 %

ASSURER LA CROISSANCE DE L'AÉROSPATIALE POUR LA LOCATION À CRÉDIT À LONG TERME
* Un avantage physique et financier significatif | Bâtiment indépendant flexible de recherche et développement industriels, d'une superficie totale de 55 066 pieds carrés sur 6,7 acres, initialement construit sur mesure pour la filiale de Parker Hannifin, Securaplane Technologies, Inc.
* Location sécurisée avec Aerospace Leader | Louée à 100 % à Parker Hannifin, leader du marché de l'aérospatiale, cette propriété est un site essentiel pour les opérations mondiales et génère un flux de revenus stable grâce au soutien d'une société cotée en bourse financièrement robuste (Moody's : Baa1).
* Conçu stratégiquement pour la croissance future | La propriété est bien positionnée pour toute expansion potentielle, que la filiale de Parker Hannifin, Securaplane/Meggitt, peut utiliser pour de futures opportunités de croissance. Les terrains excédentaires offrent la possibilité d'une expansion future d'environ 15 000 pieds carrés (dans le cadre du processus d'appel d'offres initial visant à garantir la présence de Securaplane sur le site), ce qui améliore considérablement la valeur d'investissement de la propriété et l'engagement de la location.
* Investissements récents des propriétaires et des locataires | Les dépenses en capital récentes comprennent des améliorations de toiture de plus de 500 000$. Les récentes allocations aux locataires pour des améliorations se sont élevées à 375 375 dollars.
EXCELLENTS FONDAMENTAUX DU MARCHÉ INDUSTRIEL
* L'industrie comme type d'investissement préféré | La pandémie a démontré la résilience et la demande croissante de propriétés industrielles, ce secteur enregistrant un prix record au pied carré et une compression du taux de capitalisation, soulignant la robustesse de ce type d'investissement sur les marchés actuels.
* Un secteur aérospatial et technologique en plein essor à Tucson | La croissance dynamique de l'économie locale dans les secteurs de l'aérospatiale, de la défense et de la technologie stimule non seulement la demande d'espaces spécialisés comme cette propriété, mais soutient également des opportunités d'emplois de grande valeur, renforçant ainsi l'importance stratégique de la propriété.
* Tendances positives de l'immobilier commercial à Tucson | Avec une absorption nette positive significative du crédit-bail industriel à Tucson, le marché enregistre une forte croissance, en particulier en ce qui concerne la demande d'espaces industriels et flexibles destinés aux secteurs de la technologie et de l'aérospatiale, positionnant ainsi cette propriété avantageusement sur le marché. Au 4T23, le taux d'inoccupation industrielle n'était que de 4,7 %. UNE RÉGION EN CROISSANCE AVEC DE PUISSANTS MOTEURS
* Innovation Park — Le principal emplacement commercial de Tucson | Parc d'affaires planifié dans un environnement contemporain propice au travail et aux loisirs, Innovation Park est situé sur un campus de 535 acres au cœur de la région des biosciences de Tucson. Ce campus est la principale destination de Tucson pour les utilisations de la haute technologie, de la finance, de l'aérospatiale et des sciences de la vie, ce qui confirme son importance stratégique. * Un style de vie et des équipements exceptionnels contribuent à attirer les employés | La proximité de commodités haut de gamme, notamment le marché d'Oro Valley, les hôpitaux et les établissements d'accueil de luxe, contribue à un cadre de vie et de travail attrayant, qui
sont essentiels pour attirer et retenir les meilleurs talents.