10 Huge Units in Prime West Hollywood 1236 N Ogden Dr Immeuble residentiel 10 lots 3 439 650 € (343 965 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Los Angeles, CA 90046

KW Commercial a le plaisir de présenter le 1236 N Ogden Drive, West Hollywood, CA, un actif exceptionnellement bien géré avec une hausse substantielle. Cette communauté d'appartements de 10 logements à West Hollywood bénéficie d'un emplacement central entre Fountain Avenue et Santa Monica Blvd., à seulement un pâté de maisons de Whole Foods et d'autres attractions populaires. Les investissements multifamiliaux de West Hollywood ont toujours procuré aux investisseurs une plus-value du capital à long terme et une préservation du patrimoine exceptionnelles. Le 1236 N Ogden Drive, construit en 1964, présente une composition idéale de deux (2) immenses unités de 2 chambres/2 salles de bains plus un salon, deux (2) unités de 2 chambres/2 salles de bain et six (6) unités spacieuses d'une chambre/1 salle de bain. Les unités sont grandes, avec une moyenne de près de 1 000 pieds carrés par unité. Les propriétaires actuels ont supervisé la rénovation complète de cinq des dix unités, attirant les locataires les plus exigeants et préparant le marché à des loyers élevés. Les unités rénovées sont dotées d'un nouveau revêtement de sol élégant, de salles de bains et de cuisines rénovées, d'appareils électroménagers design, de moulures couronnées, d'unités de climatisation mini-split, ainsi que de laveuses/sécheuses dans certaines unités. Au fur et à mesure du renouvellement des unités, d'autres améliorations pourraient être apportées. Les équipements de l'établissement comprennent 14 places de parking cachées (avec compartiments de rangement individuels), une buanderie sur place et des balcons sur cinq unités. Les appartements sont équipés de compteurs individuels pour les services publics de gaz et d'électricité, ce qui permet de réduire les dépenses du propriétaire. Les récentes améliorations d'équipement comprennent a) la rénovation sismique d'un parking caché (2019/2020), b) un nouveau portail électrique menant au stationnement (2023), c) un tout nouveau panneau électrique de 400 ampères (2024), d) un nouveau chauffe-eau commercial de 100 gallons (2024), e) une nouvelle plomberie en cuivre et de nouvelles conduites d'évacuation en fonte dans la moitié du bâtiment (2021/2022), et f) de nouvelles gouttières (2024), g) Toutes les nouvelles fenêtres à double vitrage et Portes coulissantes en verre (2019). L'actif est situé à proximité des restaurants, des boutiques, des divertissements et de la vie nocturne de renommée mondiale de West Hollywood et bénéficie en outre de l'accès aux services aux entreprises et aux principaux centres d'emploi de la ville et de ses quartiers environnants. Il existe une hausse locative substantielle sur la base des loyers actuels du marché par rapport aux loyers existants, ce qui représente une solide opportunité d'investissement à long terme dans un emplacement exceptionnel à West Hollywood.