1237 Point Breeze Ave
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1237 Point Breeze Ave
Local commercial 140 m² 100 % Loué À vendre Philadelphia, PA 19146 489 969 € (3 504,31 €/m²) Taux de capitalisation 6,07 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Investissement clé en main stabilisé
- Abattement fiscal
- Magnifiquement rénové
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue chez Point Breeze ! Il s'agit d'un superbe bâtiment à usage mixte situé sur le corridor commercial de Point Breeze Avenue, en constante amélioration. Il a été magnifiquement rénové et entièrement loué.
Le bâtiment se compose d'une unité commerciale au rez-de-chaussée louée par MU8 Beauty Studio jusqu'en janvier 2027 et d'un superbe appartement de deux chambres sur deux niveaux qui est loué jusqu'en avril 2026 ! Ce bâtiment est un excellent investissement clé en main stabilisé nécessitant peu ou pas d'entretien sur un corridor commercial en plein essor, avec une réduction de l'impôt foncier jusqu'en 2033 !
Le bâtiment se compose d'une unité commerciale au rez-de-chaussée louée par MU8 Beauty Studio jusqu'en janvier 2027 et d'un superbe appartement de deux chambres sur deux niveaux qui est loué jusqu'en avril 2026 ! Ce bâtiment est un excellent investissement clé en main stabilisé nécessitant peu ou pas d'entretien sur un corridor commercial en plein essor, avec une réduction de l'impôt foncier jusqu'en 2033 !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
33 519 €
|
239,73 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
33 519 €
|
239,73 €
|
| Taxes |
1 048 €
|
7,49 €
|
| Frais d’exploitation |
2 754 €
|
19,70 €
|
| Total des frais |
3 802 €
|
27,19 €
|
| Résultat net d’exploitation |
29 718 €
|
212,54 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 33 519 € |
| Annuel par m² | 239,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 33 519 € |
| Annuel par m² | 239,73 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 048 € |
| Annuel par m² | 7,49 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 754 € |
| Annuel par m² | 19,70 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 3 802 € |
| Annuel par m² | 27,19 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 718 € |
| Annuel par m² | 212,54 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
140 m²
Année de construction
1923
Prix
489 969 €
Prix par m²
3 504,31 €
Taux de capitalisation
6,07 %
RNE
29 741 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,73
Surface du lot
0,01 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CMX2 - À Philadelphie, le zonage CMX-2 est destiné aux entreprises de vente au détail et de services desservant le quartier.
Façade
5 m le Point Breeze Avenue
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (73)
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 871547970 | Évaluation totale | 282 717 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 56 507 € (2025) | Impôts annuels | 1 048 € (7,49 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 226 210 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
871547970
Évaluation du terrain
56 507 € (2025)
Évaluation des aménagements
226 210 € (2025)
Évaluation totale
282 717 € (2025)
Impôts annuels
1 048 € (7,49 €/m²)
Année d’imposition
2024
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