College Manor Apartments 124 S College St Immeuble residentiel 33 lots À vendre Mountain Home, AR 72653

Le College Manor Apartments, situé au 124 S College Street à Mountain Home, en Arkansas, est un établissement multifamilial de 33 unités couvrant 28 580 pieds carrés sur 2,85 acres. Construit à l'origine en 1985 en tant que complexe de 16 unités, College Manor a connu une expansion importante en 2022, avec 17 unités supplémentaires ajoutées pour porter la propriété à son échelle actuelle. La combinaison d'unités comprend sept unités d'une chambre/une salle de bain, 10 unités de deux chambres/une salle de bain et 16 unités de deux chambres/deux salles de bain, d'une superficie moyenne de 775 pieds carrés. De plus, une unité est un bureau de 560 pieds carrés, offrant un espace de travail pour la gestion sur place, la location de bureaux ou un espace pour les équipements.
College Manor présente une opportunité d'investissement intéressante avec un bénéfice d'exploitation net élevé et une marge de croissance substantielle des loyers. Actuellement, la propriété est entièrement louée, mais les analyses de marché suggèrent un potentiel important d'augmentation des loyers. Les nouveaux propriétaires pourraient augmenter les loyers d'environ 200$ par unité, soit une augmentation de 0,46$ le pied carré, sans rénovations supplémentaires des 16 unités d'origine. Si le nouveau propriétaire choisit de rénover ces unités pour les adapter aux caractéristiques des 17 unités récemment ajoutées, les loyers pourraient être encore augmentés de 400$ par unité, ce qui se traduirait par un gain impressionnant de 0,92$ le pied carré. En outre, la mise en œuvre d'un système de facturation des services publics (RUBS) pour l'eau et l'ajout de frais aux locataires pour l'élimination des déchets ouvrent une voie supplémentaire pour améliorer les revenus. Avec la mise en place de ces stratégies, le bénéfice d'exploitation annualisé pourrait augmenter d'environ 20 %, faisant de College Manor un actif à valeur ajoutée de premier ordre grâce à un concept de rénovation évolutif et éprouvé.
Niché dans les pittoresques montagnes d'Ozark, Mountain Home, dans l'Arkansas, allie le charme d'une petite ville à la stabilité économique, offrant un cadre idéal pour les multifamilles. Reconnue pour sa qualité de vie élevée, Mountain Home est un centre régional en matière de soins de santé, d'éducation et de loisirs de plein air, avec une population d'environ 13 000 habitants dans la ville et plus de 41 000 dans le comté de Baxter. Les principaux employeurs, tels que le Baxter Regional Medical Center et l'Arkansas State University-Mountain Home, favorisent la stabilité de l'économie et soutiennent une base de locataires diversifiée comprenant des travailleurs, des étudiants et des familles. Le taux d'inoccupation relativement faible de la région de 2,8 % et la croissance constante des loyers, à 4,9 % en glissement annuel au quatrième trimestre 2024, soulignent la demande constante de logements locatifs de qualité. Situé à la jonction des autoroutes américaines 62 et 412, Mountain Home offre un accès pratique aux villes voisines et aux grands centres urbains, élargissant ainsi son attrait pour un plus large éventail de locataires.