Waterman | 124 Waterman Ave
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Waterman 124 Waterman Ave Immeuble residentiel 5 lots 616 546 € (123 309 €/Lot) Taux de capitalisation 8,54 % East Providence, RI 02914
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Each Unit include Ceiling Fans, Oven/Range, Refrigerator, 6 ,100 amp electrical boxes, 1 is for common use areas, 6 separate hot water tanks,
- 1 is for common use areas, 6 separate hot water tanks, 1 water tank is electric for laundry that owner pays.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This five-unit property in East Providence is an ideal investment opportunity. The units are in great condition and are currently fully rented. The property includes 11 off-street parking spots and a two-car garage that could generate extra income. It is located in a great area, making it even more appealing to potential tenants. This building has a proven record of strong rental history for over 20 years. The rents are currently lower than market value. The five units include four one-bedroom units and one two-bedroom unit. In addition to being in great condition, each unit has separate utilities and coin-operated laundry and storage in the basement.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
52 658 €
|
149,32 €
|
| Autres revenus |
66 €
|
0,19 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
52 724 €
|
149,50 €
|
| Taxes |
8 556 €
|
24,26 €
|
| Frais d’exploitation |
7 531 €
|
21,35 €
|
| Total des frais |
16 087 €
|
45,62 €
|
| Résultat net d’exploitation |
36 637 €
|
103,89 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 52 658 € |
| Annuel par m² | 149,32 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 66 € |
| Annuel par m² | 0,19 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 52 724 € |
| Annuel par m² | 149,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 556 € |
| Annuel par m² | 24,26 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 531 € |
| Annuel par m² | 21,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 087 € |
| Annuel par m² | 45,62 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 637 € |
| Annuel par m² | 103,89 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 616 546 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 123 309 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 8,54 % | Surface du lot | 0,04 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 353 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.98 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1910 |
| Prix | 616 546 € |
| Prix par lot | 123 309 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,54 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.98 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 353 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1910 |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Wi-Fi
- Sous-sol
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Bureaux
- Sol en vinyle
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Sans tabac
- Espace d’entreposage
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 793,84 € | 48 - 190 |
| 2+1 | 1 | 1 235 € | 100 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | EPRO-000205-000015-000011 | Évaluation totale | 358 020 € |
| Évaluation du terrain | 65 006 € | Impôts annuels | 8 556 € (24,26 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 293 014 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
EPRO-000205-000015-000011
Évaluation du terrain
65 006 €
Évaluation des aménagements
293 014 €
Évaluation totale
358 020 €
Impôts annuels
8 556 € (24,26 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | C-2 (commercial Mullti family residential use) |
| C-2 (commercial Mullti family residential use) |
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