Dollar Tree Retail Strip - Brooklyn, NY 1249-1265 Utica Ave Local commercial 1 626 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11203 6 420 680 € (3 949,24 €/m²) Taux de capitalisation 7,06 %

L'offre en cause concerne un immeuble commercial de 16 958 pieds carrés situé à Brooklyn, à l'angle de l'avenue Utica et de l'avenue D. L'offre comprend sept unités commerciales au rez-de-chaussée, un espace de bureaux au deuxième étage et trois appartements sur le marché libre. L'actif est occupé à 100 % et il est ancré dans un arbre de 10 026 dollars carrés, avec un bail de dix ans garanti par l'entreprise qui court jusqu'en juin 2027 avec trois (5) options de renouvellement de cinq ans.
L'offre comprend deux bâtiments contigus et quatre lots fiscaux distincts. Le bâtiment d'angle (1249 Utica Avenue) mesure 8 000 pieds carrés et est construit de 40 x 100, avec 40 pieds de façade le long de l'avenue Utica et 100 pieds de façade commerciale le long de l'avenue D. Il comprend six magasins de détail au rez-de-chaussée, un bureau et trois appartements (3 chambres et 1 salle de bain). Ce bâtiment est situé sur le lot 1. Les lots restants (77, 78 et 80) sont tous occupés par Dollar Tree (1251-1265 Utica Avenue). Dollar Tree possède 9 486 pieds carrés, avec des augmentations de 10 % à chaque période d'option.
Le bâtiment d'angle possède un sous-sol et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2016. Le bâtiment Dollar Tree a été essentiellement construit tout neuf en 2016.
Il s'agit d'une opportunité d'acheter une opportunité à usage mixte entièrement rénovée, louée à 100 % et générant des flux de trésorerie à Brooklyn, où 90 % des revenus bruts proviennent des locataires commerciaux du rez-de-chaussée. Le site possède 225 pieds de façade commerciale combinée et la ligne de bus B46 s'arrête juste en face de la propriété en question (6e ligne de bus la plus fréquentée de New York — 5,5 millions de passagers par an). Les trois lots occupés par Dollar Tree bénéficient d'un abattement fiscal ICAP sur 25 ans, qui court jusqu'au 30 juin 2042. Les taxes sur ces trois lots sont actuellement de 42 065$. Ils s'élèveraient à 66 216$ sans la réduction.