Caribou Coffee 12495 5th Ave Local commercial 51 m² À vendre Zimmerman, MN 55398 1 143 090 € (22 209,60 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (« JLL ») a le plaisir de proposer à la vente en exclusivité la participation en frais simples dans Caribou Coffee, située au 12495 5th Avenue N à Zimmerman, dans le Minnesota, dans le quartier de Minneapolis-St. Métro Paul. Ce nouvel actif construit sur mesure est loué à 100 % à la société Caribou Coffee. Le bâtiment de 554 pieds carrés se trouve sur un terrain de 3,3 acres et présente le nouveau concept « Cabin » de Caribou Coffee, qui propose uniquement un service au volant et sans rendez-vous. Le locataire a signé un bail NNN de 10 ans, qui prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et a débuté en décembre 2022, laissant plus de 8 ans restants.
Caribou Coffee est la chaîne de café qui domine le marché du Minnesota, avec plus de succursales que Starbucks et Dunkin' Donuts réunis. Avec plus de 770 succursales à travers le monde, Caribou Coffee augmente rapidement sa part du marché du café. Caribou Coffee fait partie d'un portefeuille de marques complémentaires liées par des valeurs communes, Panera Brands, qui comprend les marques Panera Bread®, Caribou Coffee® et Bagel.
L'établissement est situé à l'angle de la 5e Avenue N et de l'US-169, cette dernière étant la principale artère nord-sud desservant Zimmerman, et est très visible depuis cette dernière. Le site est idéalement situé, avec une épicerie juste au sud et 128 unités d'appartements de luxe récemment développés au nord. Outre sa proximité avec les principaux axes routiers et les principaux moteurs de circulation, l'actif est également soutenu par une clientèle aisée. Dans un rayon de cinq kilomètres, le revenu moyen des ménages est de 124 000 dollars, soit 16 % de plus que la moyenne nationale.
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