Development Site Anchored by Walmart 125 Clarion Rd Terrain 0,46 ha À vendre 131 016 € Altavista, VA 24517

Situé au cœur d'un quartier commercial florissant de la MSA de Roanoke/Lynchburg, le 125 Clarion Road est une parcelle non développée d'environ 1,14 acre offrant une occasion rare aux investisseurs de tirer parti d'une parcelle périphérique de premier ordre ancrée dans un Walmart Supercenter. Bénéficiant d'un accès pratique à Clarion Road et d'une visibilité depuis Dearing Ford Road, l'établissement bénéficie d'un trafic quotidien d'environ 8 100 véhicules sur Clarion Road et de 1 400 véhicules sur Dearing Ford Road. Zoné C-2 pour le commerce général, le terrain offre des opportunités de développement flexibles pour des utilisations telles que la vente au détail, les restaurants, les banques, les cabinets médicaux ou même un mini-stockage avec un permis d'utilisation spécial. Entouré de locataires nationaux de premier plan tels que Dollar Tree, Wendy's, Taco Bell, T-Mobile, Pizza Hut et Great Clips, cet établissement promet une forte synergie commerciale et une valeur à long terme.
Le 125 Clarion Road est un site commercial bénéficiant d'une excellente connectivité et d'un positionnement stratégique en Virginie du Sud. Situé à proximité des principaux axes de transport tels que l'US Route 29 et à moins d'une heure de route de l'Interstate 81, le 125 Clarion Road permet de rejoindre facilement Lynchburg, Roanoke et Danville. La solide infrastructure de transport de la région comprend la proximité de la gare de Lynchburg Kemper Street à 30 minutes en voiture, permettant à Amtrak d'accéder au corridor nord-est et à 20 minutes en voiture de l'aéroport régional de Lynchburg. Le trafic de détail dans la région est renforcé par des points d'ancrage supplémentaires tels que Food Lion et Tractor Supply, garantissant un flux de clients constant. La zone commerciale comprend une population de 22 368 habitants dans un rayon de 16 km du centre commercial, avec un revenu moyen attractif des ménages de 67 954 dollars par an. 5 876 employés de jour supplémentaires contribuent au dynamisme économique de la région.
Altavista est une communauté en plein essor qui offre des opportunités démesurées dans une région connue pour ses industries en pleine évolution et son environnement favorable aux affaires. L'établissement dessert non seulement la communauté locale, mais également les employés des entreprises et institutions voisines telles que les laboratoires Abbott, BGF Industries, Schrader Pacific et le Virginia Technical Institute. Alors que le marché de détail de Lynchburg affichait un faible taux d'inoccupation de 2,8 % au premier trimestre 2025 et qu'aucun espace commercial n'est actuellement en construction, ce site représente une opportunité inégalée pour les investisseurs qui souhaitent se développer sur un marché en forte demande. Les loyers du marché de Lynchburg ont augmenté de 3,4 % par rapport à l'année précédente pour les propriétés des centres électriques, ce qui témoigne de la trajectoire de croissance de la région.
125 Clarion offre une opportunité de développement de premier ordre pour répondre aux besoins croissants de la communauté d'Altavista et au-delà. Les investisseurs à la recherche d'un site stratégique à haute visibilité présentant de solides fondamentaux de marché devraient saisir cette occasion exceptionnelle de sécuriser des biens immobiliers commerciaux de premier ordre.