125 E 39th St Immeuble residentiel 6 lots 7 754 550 € (1 292 425 €/Lot) New York, NY 10016

Cushman & Wakefield est exclusivement chargée de vendre le 125 East 39th Street, un bâtiment à usage mixte situé au cœur de Prime Murray Hill. L'établissement dispose d'un espace de restauration à plusieurs niveaux entièrement fonctionnel avec un bar, un salon et un restaurant assis dans le jardin, au sous-sol et au deuxième étage. Actuellement loués à Kawabun, un restaurant étoilé au guide Michelin qui a fermé ses portes, leur loyer est garanti par l'entreprise jusqu'en septembre 2027. Pour un nouvel exploitant de restaurant, l'espace pourrait être libéré, ce qui en fait une opportunité clé en main idéale pour un restaurateur, un propriétaire-utilisateur ou un détaillant à la recherche d'un emplacement de choix avec des conditions prêtes à emménager.
Outre le commerce de détail, six (6) appartements bien entretenus sur le marché libre (100 %) offrent un flux de trésorerie sûr et un potentiel substantiel de croissance des loyers. Le bâtiment s'étend sur 7 600 pieds carrés (plus une cave utilisable de 1 840 pieds carrés = 9 600 pieds carrés au total) et représente une opportunité rare à la fois pour les flux de trésorerie immédiats provenant des unités résidentielles et pour la hausse future grâce aux échanges d'espaces commerciaux et de baux résidentiels. La propriété bénéficie également de sa désignation de classe fiscale 2B, offrant des avantages fiscaux avantageux pour les investissements à long terme. De plus, avec moins de 10 unités, la propriété peut être exemptée des lois sur les « expulsions motivées », ce qui peut être bénéfique pour certains acheteurs.
Situé dans un quartier très prisé, l'établissement est entouré de grands immeubles de bureaux, de restaurants et de commerces de détail, ce qui garantit un trafic piétonnier élevé pour les entreprises. Les appartements spacieux d'une chambre offrent la possibilité d'investir dans la vie, d'être occupés par leurs propriétaires ou d'augmenter les loyers à mesure que les baux sont reconduits. L'emplacement est également bien desservi par les transports, avec un accès facile au Grand Central Terminal, à Penn Station et à plusieurs lignes de métro (4, 5, 6), (B, D, F, M) (1, 2, 3, N, Q, R, W), permettant aux locataires et aux clients de se déplacer facilement. Les sites d'intérêt situés à proximité, tels que Bryant Park, Times Square et la bibliothèque publique de New York, renforcent encore l'attrait de l'établissement.
Le 125 East 39th Street représente une opportunité rare et exceptionnelle pour les investisseurs ou les propriétaires-utilisateurs à la recherche d'une propriété à usage mixte offrant à la fois des revenus immédiats et un fort potentiel de croissance dans l'un des quartiers les plus dynamiques de New York.