Dollar General Plus 126 E Main St Local commercial 697 m² À vendre Palmyra, WI 53156 1 146 346 € (1 645,22 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

Fortis Net Lease a le plaisir de présenter ce magasin général de 7 500 dollars carrés situé à Palmyra, dans le Wisconsin. La propriété est garantie par un bail NNN absolu de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations du taux de location de 5 % tous les 5 ans, y compris pour chacune des cinq options de renouvellement (5 ans). Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une notation de crédit de « BBB », classée Investment Grade. Le magasin est ouvert et fonctionne avec succès depuis novembre 2022.
Ce Dollar General est très visible et occupe une position stratégique sur la rue principale E, qui accueille 4 708 voitures par jour, entre deux stations-service. La population de 16 km du site est de 38 891 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages sur trois miles est de 83 075 dollars par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un Dollar General. L'offre Subject représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple d'un Dollar General. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, le plus grand détaillant de petites surfaces du pays. Le prix catalogue reflète un taux de plafonnement de 6,75 % sur la base d'un bénéfice d'exploitation net de 87 999,96$.