126 Franklin Ave Immeuble residentiel 44 lots 9 123 000 € (207 341 €/Lot) Taux de capitalisation 6,18 % New Rochelle, NY 10805

Prêt CMBS assumable attrayant à 70 % pour la LTV. Le 126 Franklin Avenue a
un prêt assumable de 7 000 000$ à intérêt seulement à 3,77 % d'intérêt qui vient à échéance le
06/02/2013.
Dépenses d'investissement récentes sur 10 ans. Au cours de la dernière décennie, la propriété
a investi près de 1 200 000$ et plus dans l'amélioration de ses immobilisations, notamment
rénovations de 50 % des logements. Ces unités ont des planchers de bois franc, neufs
fenêtres dans les parties communes, éclairage encastré, salles de bains rénovées et
bars à petit-déjeuner pittoresques. De plus, les boîtiers électriques ont été améliorés
fusibles aux circuits dans de nombreux appartements et chaque unité dispose d'un interphone
système ainsi que des systèmes de caméras de sécurité à l'échelle du sol. Les espaces communs ont
ont été rénovées et l'entrée principale a été rénovée avec de nouvelles portes,
revêtement de sol et peinture. Le bâtiment est également équipé d'un système géré par Hercules
buanderie avec 3 laveuses et 3 sécheuses. De plus, propriété terminée 3
MCI — y compris le remplacement total d'une nouvelle chaudière/brûleur, équipée d'un
système de télécommande Internet, ascenseur et toit.
Améliorations majeures des immobilisations. Ces dernières années, la propriété a dépensé
près de 300 000$ pour des améliorations majeures des immobilisations, créant ainsi un solide loyer
demande avec un actif hautement entretenu. Une nouvelle chaudière/brûleur a été installée à
2023, nouvel ascenseur en 2013 et remplacement complet du toit en 2019.
Parking à la demande à la hausse. Positionné dans une zone où il y a pénurie de
parking, le 126 Franklin Avenue compte 28 grandes places de stationnement et 14
garages mis à la disposition des locataires. Actuellement, il n'y en a que 34 loués, laissant
une hausse supplémentaire de 16 800$ sur laquelle un futur acheteur pourra capitaliser.
Revenus supplémentaires. Lors de la rotation de l'unité, le nouveau locataire a le droit de payer
une partie de leur facture de services publics via Ratio Utility Billing (RUBS.) En outre,
il y a une hausse attendue si de nouvelles phases de propriété sont en cours dans les IAI ainsi que dans les
unité de rangement par étage.
6 unités vacantes avec Upside. 6 des appartements sont livrés vacants
et présentent une hausse par rapport aux loyers maximaux enregistrés et potentiellement à ceux de l'IAI
quels nouveaux propriétaires peuvent entrer progressivement.