BMO Harris Bank 12620 E 116th St Local commercial 291 m² À vendre Fishers, IN 46037 1 569 156 € (5 401,42 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente la succursale BMO Harris Bank, une propriété à locataire unique de premier ordre située au 12620 E 116th St, Fishers, IN, 46037. Ce bâtiment de 3 127 pieds carrés est loué à 100 % à BMO Harris Bank, l'une des plus grandes institutions financières d'Amérique du Nord. Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un investissement stable et à long terme avec un locataire solide en place dans un endroit fantastique.
Marché : La succursale BMO Harris Bank est stratégiquement située dans un quartier commercial florissant, entouré d'un mélange de commerces de détail, de bureaux et d'immeubles résidentiels. Située dans la ville de Fishers, la zone bénéficie d'un trafic élevé (26 536 VPD), d'une démographie robuste et de la proximité des principaux axes de transport, ce qui en fait un lieu de choix pour les activités commerciales. Fishers est l'une des villes les plus dynamiques de l'Indiana et est régulièrement classée parmi les meilleurs endroits où vivre aux États-Unis. La communauté environnante comprend un mélange diversifié de restaurants, de centres commerciaux et de services professionnels, garantissant une demande soutenue d'espaces commerciaux. De plus, juste à côté au nord de la propriété en question se trouve une nouvelle installation intérieure de pickleball de 6 millions de dollars qui devrait être livrée au premier trimestre de 2025. L'installation est la première du genre et fonctionnera toute l'année, 24 heures sur 24.
POURQUOI BMO HARRIS BANK ?
Cet investissement offre une combinaison unique de stabilité et de potentiel de croissance. Avec un locataire solvable, un actif de grande qualité et un emplacement privilégié, la propriété est bien placée pour générer des rendements constants pour les années à venir. La structure de location à long terme de NNN minimise les responsabilités de gestion, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui recherchent un revenu passif avec un minimum de supervision.
Composition de locataires actuelle stable : La propriété est louée à ce locataire depuis 2004 et celui-ci a exercé sa première prolongation de cinq ans avec sept (5) options de renouvellement restantes. La solidité financière du locataire et son engagement de longue date en faveur de l'emplacement constituent une source de revenus sûre et fiable pour les investisseurs. BMO Harris Bank, en tant que l'une des plus grandes banques d'Amérique du Nord, bénéficie de solides notations de crédit et d'un solide bilan en matière d'excellence opérationnelle. Depuis 2022, les dépôts dans cette succursale ont spécifiquement augmenté de plus de 25 %, passant d'environ 30 988 000$ en 2022 à 41 262 000$ le 30 juin 2024 selon la FDIC.
Cette offre constitue une opportunité rare d'acquérir un actif haut de gamme avec un locataire de premier ordre dans un emplacement de choix. Emplacement : La propriété est située dans un quartier très prisé avec une excellente visibilité et une accessibilité à la 116e rue Est (26 536 VPD). Il est idéalement situé à proximité des principales autoroutes et artères, offrant un accès facile aux clients et aux employés. La région environnante se caractérise par une forte croissance démographique, un développement économique et une diversité d'entreprises, ce qui en fait une plaque tournante de l'activité commerciale. Sa proximité avec le réservoir Geist, le club de golf et de loisirs The Hawthorns, le Yard at Fishers District, Topgolf, IKEA et bien d'autres encore renforce son attrait pour les familles et les entreprises.
Caractéristiques de la propriété : La succursale BMO Harris Bank présente une construction moderne, des finitions intérieures haut de gamme et un vaste espace de stationnement pour accueillir les locataires et les visiteurs. La propriété est méticuleusement entretenue, ce qui en garantit l'attrait tant pour le locataire que pour les futurs occupants. La conception et la fonctionnalité du bâtiment correspondent parfaitement aux besoins opérationnels du locataire, renforçant ainsi son engagement en faveur de l'emplacement.