1270 FM 148 Local commercial 690 m² 100 % Loué À vendre Terrell, TX 75160 4 678 841 € (6 780,11 €/m²) Taux de capitalisation 6,15 %

L'équipe Ficke de Colliers a le plaisir de présenter à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir les intérêts en fief simple des Shops at Terrell, un centre commercial à trois locataires de ± 7 428 pieds carrés situé au 1270-1278 FM 148, Terrell, Texas.
La construction de The Shops at Terrell a été achevée en 2022 et est louée à 100 % à une combinaison complémentaire d'entreprises axées sur les services, notamment Lotus Nail Bar, Texas Tiny Teeth Pediatric Dentistry and Orthodontics et Jimmy John's. Les trois locataires ont conclu des baux nets à long terme de 10 ans, assortis d'augmentations de loyer intéressantes de 10 % pendant la période principale. Cette opportunité offrira aux investisseurs des rendements ajustés au risque, des flux de trésorerie durables à long terme et une protection contre les forces inflationnistes sur l'un des marchés les plus attractifs du pays.
The Shops at Terrell est une périphérie d'un centre électrique de 275 000 pieds carrés, Crossroads at Terrell, et est entouré d'une grande variété de détaillants et de restaurants nationaux, notamment Hobby Lobby, Academy Sports and Outdoors, Ross Dress for Less, Five Below, Ulta, Dutch Brothers Coffee, Chick-fil-A, Whataburger, Starbucks, Raising Canes, Spec's et bien d'autres. Ce corridor commercial important et en pleine croissance est situé le long de l'Interstate 20 et de l'autoroute 557 et est devenu un point névralgique du développement. La composition des locataires du Shops at Terrell bénéficiera de la proximité immédiate de plus de 1 700 appartements multifamiliaux existants et proposés, du nouveau City Convention Center & Hotel (ouverture prévue en 2025) et du site de développement de 50 acres appartenant à Baylor Scott & White, le plus grand système de santé à but non lucratif du Texas.
La ville de Terrell se trouve dans le comté de Kaufman au Texas, un sous-marché en pleine croissance de Dallas-Fort Worth. La ville a connu une croissance de près de 30 % au cours de la dernière décennie, et le comté de Kaufman a connu une croissance de plus de 40 % entre 2010 et 2020. Le métroplex Dallas-Fort Worth est la 4e plus grande zone métropolitaine du pays avec 7,9 millions d'habitants et la 5e zone métropolitaine à la croissance la plus rapide du pays. Selon une étude réalisée en 2023 par Site Selection Group, DFW devrait avoir une population de 8,47 millions d'habitants d'ici 2028, ce qui représente un taux de croissance de 8,64 %.