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128 Empire Blvd Bureau 242 m² 100 % Loué À vendre Rochester, NY 14609 315 250 € (1 303,12 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Emplacement idéal : juste à côté de la sortie de la Route 590, offrant une visibilité élevée et un accès facile.
Flexibilité du zonage R6 : large éventail d'utilisations professionnelles et commerciales autorisées (avocats, médecins, salons, agences immobilières, etc.).
Options au deuxième étage : espace « à usage mixte » idéal avec salle de bain complète et cuisine, idéal pour les réunions, les logements entre propriétaires et occupants ou un bureau supplémentaire

Ancien cabinet dentaire : rez-de-chaussée entièrement rénové avec plus de 4 postes de travail et un espace de réception élégant. Nouvelles fenêtres aux 2e et 3e étages
Rampe d'entrée avant avec entrée sans marche et parking réservé aux personnes handicapées à l'avant. Nouveaux parkings asphaltés à l'avant et à l'arrière pour 15 voitures.
Systèmes mis à jour entièrement au sous-sol : nouvelle chaudière à eau chaude forcée (2020), nouvelle fournaise, compresseur de climatisation central séparé. Toit (~5 ans)

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Une opportunité rare dans un lieu à haute visibilité ! Emplacement privilégié près de la sortie de la route 590 de l'autoroute ! Ancien cabinet dentaire avec sous-sol complet - offre un rez-de-chaussée entièrement rénové avec plus de 4 postes de travail et un élégant espace de réception. Options d'utilisation polyvalentes : Consultez la liste ci-jointe pour les utilisations de zonage autorisées par le R6. L'entrée principale comprend une rampe pour personnes handicapées sans marche, un parking pour personnes handicapées à l'avant. 2e étage Idéal pour un espace « à usage mixte » tel qu'une salle de conférence/réunion ou un espace de vie propriétaire-occupant, avec une salle de bain complète et une cuisine. Sous-sol complet avec accès direct. Nouvelle chaudière à eau chaude forcée 2020 et nouvelle fournaise. Compresseur de climatisation central sept. Toit neuf depuis environ 5 ans. Nouvelles fenêtres aux 2e et 3e étages. Nouveau parking asphalté à l'arrière et à l'avant pour 15 voitures. Poss. Usages : Bureaux professionnels (avocats, médecins, physiothérapeutes, chiropraticiens, dentistes, vétérinaires, infirmières, podiatres, optométristes, ingénieurs, arpenteurs-géomètres, architectes, pathologistes, audiologistes et ergothérapeutes). Les autres utilisations autorisées incluent les bureaux immobiliers ou d'assurance, les salons de coiffure, les salons de beauté, les salons funéraires, les agences de voyages et les organisations à but non lucratif.

128 Empire- Permitted Uses