128-02 135th Ave., Ozone Park, NY | 12802 135th Ave
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128-02 135th Ave., Ozone Park, NY 12802 135th Ave Local commercial 260 m² Inoccupé À vendre South Ozone Park, NY 11420 1 054 826 € (4 055,02 €/m²) Taux de capitalisation 10,79 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Bâtiment d'angle à usage mixte MINT 10.79 Cap à 3 unités à vendre ! ! !
- La propriété a été rénovée en 2021-2022 ! ! ! La propriété est située au cœur du parc Ozone, à l'angle des rues animées de la 135e avenue et de la 128e rue ! ! !
- La propriété est située juste à côté de la Belt Parkway ! La propriété abrite actuellement une épicerie à succès ! ! !
- La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une excellente exposition, de hauts plafonds, d'un garage pour 2 voitures, d'un parking privé, de hauts plafonds, d'un éclairage LED, +++ ! ! !
- Les voisins incluent le casino Resorts World, l'hippodrome Aqueduct, l'aéroport JFK, Hilton, DSNY, BP, Speedway, +++ ! ! !
- L'appartement de 4 chambres a été entièrement rénové en 2022 ! ! ! Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 124 069$ (plafond proforma de 10,79 ! !)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Bâtiment à usage mixte MINT 10.79 Cap 3 unités à vendre ! ! ! Rénovée en 2021, la propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une excellente exposition, de hauts plafonds, d'un garage pour 2 voitures, d'un parking privé, de hauts plafonds, d'un éclairage LED, +++ ! ! ! La propriété est située au cœur du parc Ozone, à l'angle de la 135e Avenue très fréquentée et de la 128e rue ! ! ! Les voisins incluent le Resorts World Casino, l'hippodrome Aqueduct, l'aéroport JFK, Hilton, DSNY, BP, Speedway, +++ ! ! ! La propriété est située juste à côté de la Belt Parkway ! La propriété abrite actuellement une épicerie à succès ! ! ! L'appartement de 4 chambres a été entièrement rénové en 2022 ! ! !
Revenu :
Deli : 68 000$ (bail de 5 ans + (3) options de 5 ans ; 3 % annuel Inc.)
Appartement 4 chambres : 46 200$ Ann. M-M
Garage pour 2 voitures : 18 000$ Ann.
Revenu brut : 132 200$ par an
Dépenses :
Essence : 0$
Électrique : 0$
Eau : 0$
Entretien et réparations : 250$
Assurance : 2 200$
Impôts : 5 681$
Total des dépenses : 8 131$
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 124 069$ (plafond proforma de 10,79 ! ! !)
Revenu :
Deli : 68 000$ (bail de 5 ans + (3) options de 5 ans ; 3 % annuel Inc.)
Appartement 4 chambres : 46 200$ Ann. M-M
Garage pour 2 voitures : 18 000$ Ann.
Revenu brut : 132 200$ par an
Dépenses :
Essence : 0$
Électrique : 0$
Eau : 0$
Entretien et réparations : 250$
Assurance : 2 200$
Impôts : 5 681$
Total des dépenses : 8 131$
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 124 069$ (plafond proforma de 10,79 ! ! !)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2021) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 259 €
|
466,15 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
121 259 €
|
466,15 €
|
| Taxes |
5 211 €
|
20,03 €
|
| Frais d’exploitation |
2 247 €
|
8,64 €
|
| Total des frais |
7 458 €
|
28,67 €
|
| Résultat net d’exploitation |
113 801 €
|
437,48 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2021)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 121 259 € |
| Annuel par m² | 466,15 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 121 259 € |
| Annuel par m² | 466,15 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 211 € |
| Annuel par m² | 20,03 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 247 € |
| Annuel par m² | 8,64 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 7 458 € |
| Annuel par m² | 28,67 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 113 801 € |
| Annuel par m² | 437,48 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
260 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1931/2022
Prix
1 054 826 €
Prix par m²
4 055,02 €
Taux de capitalisation
10,79 %
RNE
113 801 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,27
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R3-2
Stationnement
6 Espaces (23,07 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Train de banlieue
- Terrain d’angle
- Terrain clôturé
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Puits de lumière
- Espace d’entreposage
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 11862-0031 | Évaluation totale | 30 115 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 8 375 € (2024) | Impôts annuels | 5 211 € (20,03 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 21 740 € (2024) | Année d’imposition | 2021 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
11862-0031
Évaluation du terrain
8 375 € (2024)
Évaluation des aménagements
21 740 € (2024)
Évaluation totale
30 115 € (2024)
Impôts annuels
5 211 € (20,03 €/m²)
Année d’imposition
2021
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