12803 Sneath Clay Rd Industriel/Logistique 137 m² À vendre Nevada City, CA 95959 703 440 € (5 122,98 €/m²)

Le 12803 Smath Clay Rd. représente une opportunité unique d'acquérir une maison/un bureau unifamilial de 1 478 pieds carrés, 3 chambres et 2 BA, situé sur une parcelle rare de 4,9 acres zonée M-1, produisant actuellement 3 600$ de revenus mensuels par le biais de baux d'espace de jardin (deux petits espaces de jardin loués à 300 $/mois et un grand espace à 3 000 $/mois sur un bail de trois ans). Située juste à l'extérieur des limites de Nevada City mais dans sa sphère d'influence, la propriété a fait l'objet d'importantes améliorations, notamment une nouvelle terrasse, de nouveaux sols, de nouveaux comptoirs de cuisine, de nouvelles armoires et appareils électroménagers, un nouveau meuble-lavabo, un cadre de douche, de nouvelles toilettes, de la peinture intérieure et de la peinture extérieure de retouche, et des réparations de la toiture (toit métallique). De plus, le 12803 Smath Clay dispose d'un garage/atelier avec service d'électricité.
Historiquement, la propriété a été utilisée comme parc de stockage pour les entreprises de construction, tandis que la maison a été louée comme maison unifamiliale. Le domicile/bureau sera rendu vacant à la fermeture, ce qui permettra à un nouveau propriétaire de l'utiliser ou de le louer. La propriété comprend environ 3,5 acres de terres utilisables. Sur la base des loyers des espaces de jardin sur place et d'un loyer pro forma de 2 000$ pour la maison unifamiliale ou le bureau, la propriété générerait un rendement des coûts d'environ 5,85 %.
La propriété représente une opportunité fantastique pour un investisseur qui cherche à acquérir un terrain industriel difficile à trouver avec des revenus sur place et une opportunité de valeur ajoutée en louant la maison/le bureau et en augmentant les loyers de la cour. L'offre serait également idéale pour un propriétaire-utilisateur du secteur qui recherche un siège social doté d'un bureau et d'un espace de jardin pour le stockage d'équipements ou de matériaux en vrac et des revenus sur place pour compenser les coûts de propriété.
Liste des loyers et données financières disponibles sur demande et CA.