Potranco Retail Center | 12834 Potranco Rd
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Potranco Retail Center 12834 Potranco Rd Local commercial 1 015 m² 100 % Loué À vendre San Antonio, TX 78245 5 902 581 € (5 817,68 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- NOUVELLE CONSTRUCTION : Construction flambant neuve pour 2024
- NOUVEAUX BAUX À LONG TERME : durée du bail principal de 10 ans pour les 4 locataires
- FORTE DÉMOGRAPHIE : revenus moyens des ménages de 129 858$ et croissance annuelle de 3,02 %
- TAUX D'OCCUPATION À 100 % : Entièrement occupé avec une composition de locataires solide et diversifiée
- TAUX DE TRAFIC ÉLEVÉ : 42 578 CPD à l'intersection signalisée
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Construction toute neuve
• Le promoteur a récemment achevé la construction du tout nouvel immeuble commercial à locataires multiples en 2024, ce qui a permis à un nouvel investisseur de bénéficier d'aucun entretien différé et de garanties transférables (c'est-à-dire une garantie sur le toit).
Nouveaux contrats de location à long terme pour NNN
• Durée du bail principal de 10 ans avec augmentation fixe pour tous les locataires.
• Tous les contrats de location ont débuté en 2024 et ont généré un revenu passif à long terme presque complet.
• Tous les baux sont aux loyers du marché, ce qui offre une sécurité supplémentaire à tout propriétaire.
Taux d'occupation à 100 % — composition diversifiée de locataires
• Un investisseur bénéficiera de l'occupation complète du bâtiment nouvellement développé et de la diversité de ses locataires.
Développement adjacent environnant
• Centre commercial ancré Dollar Tree : tout nouveau centre commercial de 44 000 pieds carrés situé juste en face de la propriété en question, de l'autre côté de Reid Ranch Road.
• Tommy's Express Car Wash, Goddard School et Belden's Automotive and Tires ont tous ouvert la voie pour compléter le centre commercial bien équipé.
Nombre de trafic élevé
• 42 578 voitures par jour le long de Potranco Road, une artère majeure de l'ouest de San Antonio.
Revenus moyens importants des ménages
• Le centre commercial Potranco est idéalement situé dans une communauté à revenus élevés de West San Antonio, avec un revenu moyen des ménages de 129 858 dollars dans un rayon de 1,6 km.
• Le taux de croissance annuel moyen du revenu des ménages dans la zone commerciale immédiate de 1 mile est de 3,02 %.
Zone commerciale densément peuplée
• La propriété en question bénéficie de son emplacement au cœur d'une zone commerciale densément peuplée comptant 212 195 personnes dans un rayon de 8 miles.
• Le taux de croissance démographique annuel de 2024 à 2029 dans le rayon de 5 miles est de 3,98 %, ce qui soutient le solide développement commercial et résidentiel à proximité.
Idéalement situé dans un corridor commercial majeur, près de la boucle 1604
• Le centre commercial de Potranco bénéficie aux navetteurs voyageant vers/depuis le W Loop 1064 S, situé à moins de 4 km de l'établissement en question.
• Plusieurs grands points d'ancrage dans la zone commerciale, notamment Walmart Supercenter, Costco, Ross Dress for Less, TJ Maxx and Home Goods, Kohl's et plusieurs autres marques nationales.
• Le promoteur a récemment achevé la construction du tout nouvel immeuble commercial à locataires multiples en 2024, ce qui a permis à un nouvel investisseur de bénéficier d'aucun entretien différé et de garanties transférables (c'est-à-dire une garantie sur le toit).
Nouveaux contrats de location à long terme pour NNN
• Durée du bail principal de 10 ans avec augmentation fixe pour tous les locataires.
• Tous les contrats de location ont débuté en 2024 et ont généré un revenu passif à long terme presque complet.
• Tous les baux sont aux loyers du marché, ce qui offre une sécurité supplémentaire à tout propriétaire.
Taux d'occupation à 100 % — composition diversifiée de locataires
• Un investisseur bénéficiera de l'occupation complète du bâtiment nouvellement développé et de la diversité de ses locataires.
Développement adjacent environnant
• Centre commercial ancré Dollar Tree : tout nouveau centre commercial de 44 000 pieds carrés situé juste en face de la propriété en question, de l'autre côté de Reid Ranch Road.
• Tommy's Express Car Wash, Goddard School et Belden's Automotive and Tires ont tous ouvert la voie pour compléter le centre commercial bien équipé.
Nombre de trafic élevé
• 42 578 voitures par jour le long de Potranco Road, une artère majeure de l'ouest de San Antonio.
Revenus moyens importants des ménages
• Le centre commercial Potranco est idéalement situé dans une communauté à revenus élevés de West San Antonio, avec un revenu moyen des ménages de 129 858 dollars dans un rayon de 1,6 km.
• Le taux de croissance annuel moyen du revenu des ménages dans la zone commerciale immédiate de 1 mile est de 3,02 %.
Zone commerciale densément peuplée
• La propriété en question bénéficie de son emplacement au cœur d'une zone commerciale densément peuplée comptant 212 195 personnes dans un rayon de 8 miles.
• Le taux de croissance démographique annuel de 2024 à 2029 dans le rayon de 5 miles est de 3,98 %, ce qui soutient le solide développement commercial et résidentiel à proximité.
Idéalement situé dans un corridor commercial majeur, près de la boucle 1604
• Le centre commercial de Potranco bénéficie aux navetteurs voyageant vers/depuis le W Loop 1064 S, situé à moins de 4 km de l'établissement en question.
• Plusieurs grands points d'ancrage dans la zone commerciale, notamment Walmart Supercenter, Costco, Ross Dress for Less, TJ Maxx and Home Goods, Kohl's et plusieurs autres marques nationales.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Conditions de vente
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 015 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2024
Prix
5 902 581 €
Prix par m²
5 817,68 €
Taux de capitalisation
6,25 %
RNE
368 897 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Surface du lot
0,51 ha
Zonage
Commercial
Stationnement
6,14 places par 1 000 m² loué
CARACTÉRISTIQUES
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par le locataire
- Service au volant
- Panneau monumental
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- D'lano Nail Lounge
- Services
- 312 m²
- 304,42 €
- Triple net
- Oct. 2034
- Killer Burger
- Hébergement et restauration
- 310 m²
- 392,80 €
- Triple net
- Nov. 2034
- Mayweather Boxing
- Enseigne
- 195 m²
- 328,77 €
- Triple net
- Août 2034
- Tia's Tacos
- Hébergement et restauration
- 197 m²
- 412,44 €
- Triple net
- Juil. 2034
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| D'lano Nail Lounge | Services | 312 m² | 304,42 € | Triple net | Oct. 2034 | |
| Killer Burger | Hébergement et restauration | 310 m² | 392,80 € | Triple net | Nov. 2034 | |
| Mayweather Boxing | Enseigne | 195 m² | 328,77 € | Triple net | Août 2034 | |
| Tia's Tacos | Hébergement et restauration | 197 m² | 412,44 € | Triple net | Juil. 2034 |
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