Fully Renovated in 2024 12924 Yukon Ave Industriel/Logistique 508 m² À vendre Hawthorne, CA 90250 2 843 444 € (5 597,40 €/m²)

Propriétaire « industriel créatif » rare, utilisateur ou opportunité d'investissement à valeur ajoutée — Hawthorne, CA
* Un propriétaire-utilisateur peut tirer parti de l'aménagement hautement fonctionnel du site, des améliorations entièrement rénovées et du code de zonage flexible pour ouvrir rapidement son entreprise et se protéger contre l'incertitude future du marché locatif et les hausses de taux.
* Un investisseur à valeur ajoutée peut tirer parti des mêmes atouts du site pour stabiliser la propriété avec un nouveau locataire.
* Le calcul de la dette propriétaire-utilisateur de CBRE prévoit qu'un propriétaire utilisateur peut être propriétaire du bâtiment pour à peu près le même coût mensuel de location avant de prendre en compte les avantages supplémentaires liés à la propriété que constituent la dépréciation fiscale et l'appréciation de la propriété.
* Installation clé en main - Rénovation de la propriété d'une durée de 2,5 ans achevée au quatrième trimestre 2024
Aménagement de l'espace hautement fonctionnel, idéal pour une grande variété d'utilisations
* Selon le service de planification de la ville de Hawthorne, le site est zoné HAM2* (zone industrielle lourde), ce qui permet une grande variété d'utilisations industrielles et commerciales autorisées de plein droit.
* L'aménagement actuel du bâtiment est très fonctionnel et offre plusieurs options d'utilisation. La mise en page actuelle comprend :
Des portails électroniques sécurisés sur l'avenue Yukon et la ruelle arrière permettent d'accéder des deux côtés de la propriété.
Un « bâtiment principal » doté d'un plan industriel créatif ouvert et d'une (1) porte enroulable.
Un « deuxième bâtiment » qui est rattaché au bâtiment principal et comprend deux (2) suites
Un « troisième bâtiment » autoportant ou détaché situé dans l'allée arrière avec une (1) porte enroulable qui peut être utilisée dans le cadre des activités commerciales du nouvel acheteur ou louée à un utilisateur distinct pour compenser les coûts d'occupation.
Connectivité élevée/Emplacement du corridor spatial Hawthorne « sur la voie de la croissance »
* La propriété est située dans la principale zone industrielle de Hawthorne, également connue sous le nom de « corridor spatial » de Hawthorne. La propriété est entourée d'un grand nombre de sociétés industrielles, technologiques et aérospatiales de premier plan, notamment SpaceX, Tesla, Ring, Northrop Grumman et Honeywell.
* La propriété en question est située dans la « trajectoire de croissance ». Plusieurs bâtiments situés dans un rayon de 1 mile du site ont été rénovés/réaménagés et stabilisés avec des locataires de premier plan dans les domaines de l'aérospatiale, de la technologie et de l'industrie au cours des cinq (5) dernières années. De plus, un projet d'entrepôt industriel créatif de ± 48 080 pieds carrés est proposé au 13007 Yukon Ave, juste en face du sujet.
* La propriété est située à quelques minutes de certaines des communautés les plus aisées de Los Angeles, notamment Palos Verdes, Rancho Palos Verdes, Rolling Hills Estates, Hermosa Beach, Redondo Beach et Manhattan Beach, qui ont une valeur moyenne de 1,4 million de dollars et un revenu médian de près de 190 000 dollars, offrant la proximité de la vie côtière et une main-d'œuvre hautement qualifiée abondante.