1296 S Citrus Ave
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1296 S Citrus Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 549 998 € (221 428 €/Lot) Taux de capitalisation 4,30 % Los Angeles, CA 90019
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Six unités surdimensionnées d'une chambre et d'une salle de bain d'une superficie moyenne d'environ 900 pieds carrés
- Laveuse et sécheuse individuelles dans chaque unité
- 6 places de stationnement au total (4 carports et 2 places de garage)
- Vendu avec des plans approuvés pour la construction d'un ADU à deux chambres/deux salles de bains (loyer estimatif 4 000 $/mois)
- Sous-marché prisé du Mid-Wilshire, accessible à pied depuis le centre commercial Midtown, Sprouts, Target et Starbucks.
- Opportunité de développement sur un terrain d'angle de 7 052 pieds carrés, zone R3
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nous sommes fiers de présenter le 1296 South Citrus Avenue, une opportunité d'investissement de premier ordre de 6 unités dans le sous-marché très prisé du Mid-Wilshire ! Située sur un vaste terrain d'angle de 7 052 pieds carrés, la propriété comprend six unités spacieuses d'une chambre et d'une salle de bain, chacune équipée d'une laveuse et d'une sécheuse intégrées. Cette propriété offre un prêt remboursable d'environ 720 000 dollars à un taux d'intérêt compétitif de 3,94 %, fixe jusqu'en novembre 2026. Pour ajouter de la valeur, la propriété comprend des plans approuvés pour une unité d'habitation accessoire (ADU) de 2 chambres et 2 salles de bains, avec un potentiel locatif estimé à 4 000 dollars par mois. L'acheteur doit prendre des dispositions pour l'échange 1031 du vendeur.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
103 299 €
|
204,47 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 099 €
|
6,13 €
|
| Revenu brut effectif |
100 200 €
|
198,33 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
33 477 €
|
66,26 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 723 €
|
132,07 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 103 299 € |
| Annuel par m² | 204,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 099 € |
| Annuel par m² | 6,13 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 100 200 € |
| Annuel par m² | 198,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 477 € |
| Annuel par m² | 66,26 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 723 € |
| Annuel par m² | 132,07 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 549 998 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 221 428 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,30 % | Surface de l’immeuble | 505 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.01 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1927 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Prix | 1 549 998 € |
| Prix par lot | 221 428 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.01 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 505 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1927 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 435 € | 79 |
| 2+2 | 1 | 3 645 € | - |
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Idéal pour les promeneurs (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5084-026-024 | Évaluation des aménagements | 330 005 € |
| Évaluation du terrain | 752 460 € | Évaluation totale | 1 082 466 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5084-026-024
Évaluation du terrain
752 460 €
Évaluation des aménagements
330 005 €
Évaluation totale
1 082 466 €
ZONAGE
| Code de zonage | LAR3 (Multiple Dwelling) |
| LAR3 (Multiple Dwelling) |
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