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1299 1st St SE Local commercial 1 145 m² 100 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Washington, DC 20003 20 377 777 € (17 796,72 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Immobilier à locataires multiples, entièrement occupé, situé sur l'un des marchés les plus convoités du pays
Tous les contrats de location sont des contrats NNN avec des augmentations pendant les termes principaux et les périodes d'option, offrant ainsi un actif entièrement stabilisé et sans gestion
Population de 280 866 habitants dans un rayon de cinq kilomètres autour de la propriété ; revenu moyen des ménages de 145 220 dollars dans un rayon d'un kilomètre autour de la propriété

Situé juste en face du Nationals Park (siège des Nationals de Washington), il offre une visibilité inégalée sur l'un des sous-marchés les plus convoités de Washington
Le rez-de-chaussée est occupé par TD Bank, une société de crédit de première qualité avec un actif total de 436 milliards de dollars et plus de 1 100 succursales à travers le pays.
Idéal pour un acheteur de la bourse 1031 à la recherche d'un bien immobilier générationnel offrant un véritable revenu passif

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Un immeuble commercial à locataires multiples de 12 325 pieds carrés loué à 100 % est proposé à la vente et situé au 1299 1st Street SE, Washington, DC. Construit en 2021, cet actif urbain de base exceptionnel est situé juste en face du Nationals Park, domicile des Nationals de Washington, offrant une visibilité inégalée sur l'un des sous-marchés les plus prisés de Washington. Moins d'un an après son achèvement, la propriété a obtenu des baux auprès de quatre locataires commerciaux de premier plan et d'une entreprise nationale de signalisation, bénéficiant tous des millions de visiteurs qui assistent aux événements organisés chaque année au Nationals Park et à l'Audi Field. Par conséquent, les locataires du 1299 1st St SE bénéficient d'un trafic piétonnier extrêmement élevé dans l'un des quartiers les plus animés et les plus dynamiques de la ville. Cet investissement constitue une opportunité rare d'acquérir des biens immobiliers générationnels avec des flux de trésorerie stables et sans gestion grâce à une solide composition de locataires dans l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus dynamiques de Washington, DC.

Offering Memorandum - 1299 1st Street SE - Multi Tenant Urban Retail

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Bien à usage mixte

Surface de l’immeuble

1 145 m²

Classe d’immeuble

Classement LoopNet

4 Étoiles

Année de construction

2021

Prix

20 377 777 €

Prix par m²

17 796,72 €

Taux de capitalisation

5,50 %

RNE

1 120 759 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur de l’immeuble

4 Étages

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

3,54

Surface du lot

0,03 ha

Certifié LEED

Certifié

La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de durabilité.

Certification LEED Établi par l’U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain de l’immeuble durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et la maintenance d’immeubles, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réalisation et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un score correspondant à un niveau de certification LEED : Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Argent (50 à 59 points) Certifié (40 à 49 points)