Priscilla Nee 3105502508
Adam Peterson 3105502592
Andrew Long 3105502533

Desirable Koreatown Location | 54 Units 130 N Alexandria Ave Immeuble residentiel 54 lots 10 389 713 € (192 402 €/Lot) Taux de capitalisation 5,08 % Los Angeles, CA 90004

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Emplacement privilégié de Koreatown ; score de 87 points sur le terrain
Superficie du bâtiment de ±36 012 pieds carrés sur un lot double de ±24 008 pieds carrés
Bien équipé avec accès contrôlé, ascenseur, deux laveries sur place et certaines unités disposent d'un balcon

Toutes les unités d'une chambre/une salle de bain
Une véritable opportunité de valeur ajoutée avec un loyer actuel inférieur de 49 % à celui du marché
57 parkings souterrains fermés avec portes à double accès

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Construit en 1971 sur un terrain double LAR3 de ± 24 008 pieds carrés, The Orleans est une propriété multifamiliale de trois étages de 54 unités d'une superficie totale de ± 36 012 pieds carrés. L'établissement à accès contrôlé avec interphone dispose d'un ascenseur, de deux laveries sur place et de 57 parkings souterrains fermés. La propriété est équipée de compteurs d'électricité séparés, les logements ne sont pas alimentés au gaz et il y a un chauffe-eau central.
Depuis 2020, près d'un tiers des unités ont été retournées naturellement sans aucune aide à la relocalisation.
L'Orleans propose toutes des unités d'une chambre/une salle de bain et propose du parquet stratifié, des cuisinières électriques, des lave-vaisselle, un chauffage par rayonnement et des unités murales pour la climatisation. Certains logements sont dotés d'un balcon privé.
VEUILLEZ NE PAS MARCHER DANS LA PROPRIÉTÉ ET NE PAS DÉRANGER LES RÉSIDENTS

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	879 406 €	262,85 €
Autres revenus	7 304 €	2,18 €
Perte due à la vacance	26 601 €	7,95 €
Revenu brut effectif	860 108 €	257,08 €
Taxes	128 816 €	38,50 €
Frais d’exploitation	203 087 €	60,70 €
Total des frais	331 903 €	99,21 €
Résultat net d’exploitation	528 206 €	157,88 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	10 389 713 €
Prix par lot	192 402 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,08 %
Multiplicateur du loyer brut	11.81
Nb de lots	54
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,22 ha
Surface de l’immeuble	3 346 m²
Occupation moyenne	96%
Nb d’étages	3
Année de construction	1971
Ratio de stationnement	0,08/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation
Balcon
Lave-vaisselle

Chauffage
Sol en vinyle

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Accès contrôlé
Laverie

Clôturé
Ascenseur

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
1+1	54	1 464 €	58

LIENS

Walk Score®

Très praticable à pied (87)

Transit Score®

Excellent réseau de transport en commun (71)

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	5518-012-036	Évaluation totale	6 156 022 €
Évaluation du terrain	2 456 527 €	Impôts annuels	128 816 € (38,50 €/m²)
Évaluation des aménagements	3 699 495 €	Année d’imposition	2024

ZONAGE

Code de zonage

R3 (*L'acheteur doit vérifier le zonage et la densité)

CARTE

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES

Building Photo

Interior Photo

Building Photo

Map

ID de l’annonce: 32508741
Date de mise sur le marché: 18/07/2024
Dernière mise à jour: 26/03/2025
Adresse: 130 N Alexandria Ave, Los Angeles, CA 90004

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