Centerville Apartments | 130 Town St
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Centerville Apartments 130 Town St Immeuble residentiel 16 lots 1 099 771 € (68 736 €/Lot) Taux de capitalisation 8,75 % Centerville, TX 75833
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Proforma éprouvée - 2 unités déjà au loyer du marché
- Années de construction 2013 et 1988
- Autant d'opportunités d'ajouter de la valeur au-delà de ce qui est indiqué sur le proforma !
- Concurrence faible ou nulle, confirmée par un taux d'occupation de 100 %
- Plus 230 000$ de rénovations récentes
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Découvrez cette opportunité d'investissement unique dans le triangle du Texas avec ce complexe de 16 unités récemment rénové dont le taux de capitalisation et le prix par porte sont inférieurs aux 230 000 dollars de rénovations entre 2018 et 2024. Le formulaire est très conservateur et n'inclut PAS de multiples opportunités à valeur ajoutée. Contactez l'agent pour plus de détails.
La propriété comprend deux bâtiments principaux, construits en 2013 et en 1988, de 8 unités chacun, plus un club-house indépendant et une buanderie, un parking pour 32 voitures, une dalle où 8 unités supplémentaires peuvent être construites et un terrain de 1,05 acre offrant suffisamment d'espace pour l'agrandissement. Toutes les unités sont identiques avec 2 lits/1 salle de bain avec un plan d'étage fonctionnel, ce qui facilite la gestion.
La propriété n'a pratiquement aucune concurrence à Centerville et est donc occupée à 100 % ! Il est géré par des professionnels et compte d'excellents locataires à long terme.
Enfin, ce bien bénéficie d'un taux d'imposition effectif de seulement 0,55 % (sur la base de la valeur fiscale actuelle estimée).
La propriété comprend deux bâtiments principaux, construits en 2013 et en 1988, de 8 unités chacun, plus un club-house indépendant et une buanderie, un parking pour 32 voitures, une dalle où 8 unités supplémentaires peuvent être construites et un terrain de 1,05 acre offrant suffisamment d'espace pour l'agrandissement. Toutes les unités sont identiques avec 2 lits/1 salle de bain avec un plan d'étage fonctionnel, ce qui facilite la gestion.
La propriété n'a pratiquement aucune concurrence à Centerville et est donc occupée à 100 % ! Il est géré par des professionnels et compte d'excellents locataires à long terme.
Enfin, ce bien bénéficie d'un taux d'imposition effectif de seulement 0,55 % (sur la base de la valeur fiscale actuelle estimée).
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
126 799 €
|
129,44 €
|
| Autres revenus |
3 362 €
|
3,43 €
|
| Perte due à la vacance |
6 340 €
|
6,47 €
|
| Revenu brut effectif |
123 821 €
|
126,40 €
|
| Taxes |
5 941 €
|
6,06 €
|
| Frais d’exploitation |
24 172 €
|
24,68 €
|
| Total des frais |
30 113 €
|
30,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
93 708 €
|
95,66 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 126 799 € |
| Annuel par m² | 129,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 362 € |
| Annuel par m² | 3,43 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 340 € |
| Annuel par m² | 6,47 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 123 821 € |
| Annuel par m² | 126,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 941 € |
| Annuel par m² | 6,06 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 24 172 € |
| Annuel par m² | 24,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 113 € |
| Annuel par m² | 30,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 93 708 € |
| Annuel par m² | 95,66 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 099 771 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 68 736 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,42 ha |
| Taux de capitalisation | 8,75 % | Surface de l’immeuble | 980 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.7 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2013 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Prix | 1 099 771 € |
| Prix par lot | 68 736 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,75 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.7 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,42 ha |
| Surface de l’immeuble | 980 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2013 |
| Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 16 | 660,41 € | 87 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 07300-08600-00200-000000 | Évaluation totale | 304 808 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 5 503 € (2024) | Impôts annuels | 5 941 € (6,06 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 299 305 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
07300-08600-00200-000000
Évaluation du terrain
5 503 € (2024)
Évaluation des aménagements
299 305 € (2024)
Évaluation totale
304 808 € (2024)
Impôts annuels
5 941 € (6,06 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | B1-Apartments (Apartments) |
| B1-Apartments (Apartments) |
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