Olen Pacific Plaza 1303 Avocado Ave Bureau 1 636 m² 100 % Loué À vendre Newport Beach, CA 92660

OPPORTUNITÉ GÉNÉRATIONNELLE DE PROPRIÉTÉ D'UNE ÎLE DE MODE
* Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif de bureaux très recherché dans le prestigieux quartier de Fashion Island à Newport Beach. Avec ± 17 607 RSF sur un terrain de ± 0,38 acre, cet actif générationnel offre aux investisseurs et aux utilisateurs une flexibilité inégalée, une hausse significative et une situation côtière de premier plan. Construite en 1973, les fondamentaux exceptionnels et l'adresse très prisée de la propriété en font une opportunité d'investissement unique.
* La propriété historique du bâtiment et son positionnement stratégique au sein de Fashion Island
soulignent sa stabilité à long terme et son attrait sur un marché connu pour ses locataires de premier plan et sa demande soutenue. L'emplacement côtier privilégié de la propriété offre aux locataires
accès facile aux équipements de style de vie de Newport Beach, notamment aux parcours de golf renommés, aux clubs privés et aux plages immaculées, ce qui en fait une destination exceptionnelle pour les affaires et les loisirs.
POTENTIEL DE VALEUR AJOUTÉE IMPORTANT
* Les contrats de location sur place sont inférieurs d'environ ± 49 % au marché, ce qui représente une opportunité extraordinaire d'évaluation à la valeur de marché pour les investisseurs qui souhaitent générer une croissance substantielle des loyers. Le potentiel de la propriété à atteindre les meilleurs loyers du marché, combiné à son emplacement privilégié, garantit une création de valeur à long terme.
* La propriété offre une durée de location moyenne pondérée (WALT) de ± 1,6 an, avec environ ± 37 % de la surface locative du bâtiment renouvelable au cours des 16 prochains mois. Cela constitue une opportunité unique pour les propriétaires-utilisateurs de garantir une occupation à court terme ou pour les investisseurs de repositionner la propriété à des loyers parmi les meilleurs du marché. L'occupation par de petits locataires, aucun locataire ne dépassant ± 16 % de la RBA, garantit une flexibilité de location future et des flux de trésorerie diversifiés.
* Les futurs utilisateurs ou investisseurs peuvent profiter de l'opportunité de reconfigurer ou de moderniser les espaces existants pour attirer des locataires de qualité sur un marché où les options de bureaux haut de gamme sont limitées. Cette proposition de valeur dynamique permet aux acheteurs de bénéficier à la fois d'un flux de trésorerie immédiat et d'une plus-value du capital à long terme, positionnant ainsi la propriété comme un investissement de base ou à valeur ajoutée idéal.
EMPLACEMENT INCOMPARABLE SUR LA PLAGE DE NEWPORT
* Situé au cœur de Fashion Island, l'établissement se trouve à quelques pas de boutiques, de restaurants et de lieux de divertissement de renommée mondiale. Fashion Island est la principale destination de shopping côtière du comté d'Orange, proposant des marques de luxe, une cuisine raffinée et des expériences de première classe. La proximité de la propriété avec des quartiers résidentiels aisés et des sites emblématiques souligne son statut d'investissement générationnel au sein de l'un des sous-marchés les plus prestigieux et les plus restreints des États-Unis. * Le marché des bureaux de Newport Beach est l'un des plus dynamiques du sud de la Californie, bénéficiant d'une forte croissance des loyers, de faibles taux d'inoccupation et de fortes barrières à l'entrée. Compte tenu du nombre limité de nouveaux bureaux et de la demande croissante, le marché est prêt à connaître une hausse continue. Le comté d'Orange devrait enregistrer une forte croissance de l'emploi dans les années à venir, stimulant ainsi la demande d'actifs de bureaux de haute qualité tels que le 1303 Avocado Ave.
* La propriété est située dans l'une des régions les plus riches du pays, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 190 000 dollars dans un rayon d'un mile. Les quartiers environnants, notamment Newport Coast, Corona del Mar et Balboa Island, abritent certains des résidents les plus aisés du sud de la Californie, renforçant ainsi le prestige de la propriété et son attrait pour les locataires fortunés.