Dutch Bros - Brand New Absolute NNN 15-Yr | 1303 S Pueblo Blvd
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Dutch Bros - Brand New Absolute NNN 15-Yr 1303 S Pueblo Blvd Local commercial 88 m² À vendre Pueblo, CO 81005 2 401 174 € (27 206,33 €/m²) Taux de capitalisation 4,75 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Dutch Bros – Brand New Construction – Corporate Guaranteed – Boersma Bros. LLC – 15 Year Lease
- Rare Colorado Dutch Bros – Currently Operates 850+ Stores Across the U.S. – 16,000+ Employees – Over 86,777 Residents within a 5 Mile
- 10% Rental Increases Every 5 Years – Including Options (4, 5 Year Options) – Nearby Retailers: Walmart Supercenter, Harbor Freight & Mister Car Wash
- Excellent Credit Profile – Publicly Traded (NYSE: BROS) – Over $8.23 Billion Market Cap
- Brand New 2025 Construction – Absolute NNN Lease – Zero Landlord Responsibilities – Next to Pueblo South High School & Centennial Elementary School
- Located on S Pueblo Blvd – 26,000 VPD – Across from Pueblo Academy of the Arts – Average Household Income of Over $63,333 within a 5 Mile Radius
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exclusively Listed in association with Vince Viverito | CO License No. IR. 100086247
We are pleased to present a rare opportunity for qualified investors to acquire a newly constructed Dutch Bros Coffee (NYSE: BROS) in Pueblo, Colorado, under a 15-year absolute NNN lease with 10% increases every 5 years as a hedge against inflation. Pueblo, known as one of the largest steel-producing cities in the United States, serves as the county seat and principal city of the Pueblo MSA, with a population of 168,162. This site is strategically located on Pueblo Blvd (CO-45), which experiences traffic counts exceeding 28,000 vehicles per day. The property benefits from strong neighboring, traffic-drawing retailers, including Walmart Supercenter, Harbor Freight, Taco Bell, Carl’s Jr., Applebee’s, McDonald’s, Panda Express, and Mister Car Wash.
This offering presents a unique chance to acquire a rare, brand-new, single-tenant asset in a key Colorado market, backed by a long-term lease with zero landlord responsibilities—delivering over 15 years of stable, inflation-resistant income.
We are pleased to present a rare opportunity for qualified investors to acquire a newly constructed Dutch Bros Coffee (NYSE: BROS) in Pueblo, Colorado, under a 15-year absolute NNN lease with 10% increases every 5 years as a hedge against inflation. Pueblo, known as one of the largest steel-producing cities in the United States, serves as the county seat and principal city of the Pueblo MSA, with a population of 168,162. This site is strategically located on Pueblo Blvd (CO-45), which experiences traffic counts exceeding 28,000 vehicles per day. The property benefits from strong neighboring, traffic-drawing retailers, including Walmart Supercenter, Harbor Freight, Taco Bell, Carl’s Jr., Applebee’s, McDonald’s, Panda Express, and Mister Car Wash.
This offering presents a unique chance to acquire a rare, brand-new, single-tenant asset in a key Colorado market, backed by a long-term lease with zero landlord responsibilities—delivering over 15 years of stable, inflation-resistant income.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
-
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| Résultat net d’exploitation |
114 037 €
|
1 292,09 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 114 037 € |
| Annuel par m² | 1 292,09 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Construction sur mesure
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
88 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Prix
2 401 174 €
Prix par m²
27 206,33 €
Taux de capitalisation
4,75 %
RNE
114 037 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,04
Surface du lot
0,25 ha
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Service au volant
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Broersma Bros LLC
- Hébergement et restauration
- 88 m²
- 1 292,10 €
- Triple net
- Avr. 2040
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Broersma Bros LLC | Hébergement et restauration | 88 m² | 1 292,10 € | Triple net | Avr. 2040 |
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