1306 Talmadge St
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1306 Talmadge St Immeuble residentiel 5 lots 2 385 830 € (477 166 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Los Angeles, CA 90027
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Two duplexes in separate buildings
- Updated kitchens & bathrooms
- Strong market rents & great tenants
- Common area courtyard
- In-unit washer/dryer, fridge, dishwasher, oven/range
- Completed junior ADU architectural drawings
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Step into this exceptional investment opportunity or owner-occupant dream! This fully updated 4-plex features two duplexes housed in separate buildings, thoughtfully designed around a common area courtyard. With strong market rents, incredible tenants in place, and junior ADU architectural drawings and structural calculations already completed, this property offers turnkey ease and endless potential. Each of the four units has been fully modernized with updated kitchens and bathrooms, fresh interior flooring, and stylish new light fixtures. The exterior of both buildings shine with fresh paint, and the landscaped grounds enhance curb appeal. Every unit comes equipped with convenient in-unit amenities, including washer/dryers, refrigerators, dishwashers, and oven/ranges ensuring tenant satisfaction at every turn. Nestled at the gateway of Franklin Hills, this property is ideally located to enjoy the best of Los Angeles' vibrant culture while offering a serene community feel. Minutes from iconic destinations like Sunset Junction, Mendocino Farms, Lyric Cafe, and located within a top-tier school district. This property is perfect for owner occupied, tenants, and investors alike. Whether you're seeking reliable income or looking to generate passive income, this is your chance to own a piece of Franklin Hills' unique charm!
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
172 247 €
|
575,61 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
172 247 €
|
575,61 €
|
| Taxes |
20 749 €
|
69,34 €
|
| Frais d’exploitation |
4 708 €
|
15,73 €
|
| Total des frais |
25 457 €
|
85,07 €
|
| Résultat net d’exploitation |
146 790 €
|
490,54 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 172 247 € |
| Annuel par m² | 575,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 172 247 € |
| Annuel par m² | 575,61 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 749 € |
| Annuel par m² | 69,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 708 € |
| Annuel par m² | 15,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 457 € |
| Annuel par m² | 85,07 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 146 790 € |
| Annuel par m² | 490,54 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 385 830 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 477 166 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface du lot | 0,06 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 299 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1922/2023 |
| Prix | 2 385 830 € |
| Prix par lot | 477 166 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 16 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 299 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1922/2023 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Clôturé
- Collecte d’ordures – Sur rue
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 787 € | 65 |
| 3+1.5 | 2 | 3 417 € | 74 |
| 1+1 | 1 | 1 771 € | 19 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5430-031-033 | Évaluation totale | 1 693 098 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 264 180 € (2024) | Impôts annuels | 20 749 € (69,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 428 918 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5430-031-033
Évaluation du terrain
1 264 180 € (2024)
Évaluation des aménagements
428 918 € (2024)
Évaluation totale
1 693 098 € (2024)
Impôts annuels
20 749 € (69,34 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | LAR2 (LAR2-1XL) |
| LAR2 (LAR2-1XL) |
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