131-137 Placerville Dr
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131-137 Placerville Dr Local commercial 873 m² 100 % Loué À vendre Placerville, CA 95667 1 462 998 € (1 675,27 €/m²) Taux de capitalisation 7,26 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif facile à gérer et ayant un historique de location stable
- Situé dans le corridor commercial de Placerville Drive, avec une longue tradition de très faible taux d'inoccupation
- Contrats de location bruts modifiés, les locataires payant une part proportionnelle des dépenses d'exploitation
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La correction de prix de cet actif indépendant à locataires multiples entièrement loué est désormais disponible à la vente. Reconnue pour son taux d'occupation constant à 100 %, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix et d'une grande visibilité sur Placerville Drive. La proximité de l'US HWY 50 et de plusieurs centres commerciaux garantit une forte demande de crédit-bail. Deux locataires sont présents depuis longtemps, ayant exercé plusieurs options de prolongation de bail. Le nouveau locataire, Tire and Brake Center, a connu un démarrage réussi et s'est engagé à souscrire un bail de cinq ans, attiré par l'emplacement et les locataires très performants voisins.
Dans l'ensemble, cette propriété représente une opportunité d'investissement très intéressante. Il nécessite peu d'entretien, les trois loyers étant égaux ou proches du niveau du marché et étant assortis d'augmentations annuelles. En outre, presque toutes les dépenses immobilières au-delà de 2024 sont répercutées sur les locataires, ce qui se traduit par un rendement en constante augmentation pour les investisseurs année après année.
Dans l'ensemble, cette propriété représente une opportunité d'investissement très intéressante. Il nécessite peu d'entretien, les trois loyers étant égaux ou proches du niveau du marché et étant assortis d'augmentations annuelles. En outre, presque toutes les dépenses immobilières au-delà de 2024 sont répercutées sur les locataires, ce qui se traduit par un rendement en constante augmentation pour les investisseurs année après année.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Réparation automatique
Surface de l’immeuble
873 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1963
Prix
1 462 998 €
Prix par m²
1 675,27 €
Taux de capitalisation
7,26 %
RNE
106 201 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Surface du lot
0,21 ha
Zonage
C - Zone commerciale avec la ville de Placerville.
Stationnement
15 Espaces (17,18 places par 1 000 m² loué)
Façade
66 m le Placerville Dr
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Signalisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 325-160-031-000 | Évaluation des aménagements | 827 374 € |
| Évaluation du terrain | 267 680 € | Évaluation totale | 1 095 054 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
325-160-031-000
Évaluation du terrain
267 680 €
Évaluation des aménagements
827 374 €
Évaluation totale
1 095 054 €
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