131 Heavy Water Rd Industriel/Logistique 9 290 m² 50 % Loué À vendre Point Tupper, NS B9A 3T3 4 256 327 € (458,15 €/m²)

Cette impressionnante propriété industrielle s'étend sur environ 250 acres à Point Tupper, en Nouvelle-Écosse. Elle est zonée à usage industriel et offre une infrastructure exceptionnelle pour soutenir diverses opportunités commerciales. Avec un espace combiné de bureaux, de magasins et d'entrepôts d'une superficie totale de 113 000 pieds carrés répartis sur quatre bâtiments, cet établissement est bien placé pour les entreprises qui souhaitent s'étendre ou établir des activités dans la région.
Caractéristiques principales :
Accès ferroviaire : La propriété bénéficie de lignes de chemin de fer bordant à la fois les sections avant et arrière, offrant des capacités de transport et de logistique. Les lignes de chemin de fer entre Port Hawkesbury et Sydney ne sont plus en service depuis 2015, mais la pression est forte pour revitaliser le système ferroviaire.
Accès à l'énergie : Un gazoduc de 6 pouces se trouve sur place, offrant des options énergétiques fiables. En outre, il existe de nombreux parcs éoliens dans la région et un soutien important au développement de l'hydrogène vert.
Accès à l'autoroute : L'établissement est idéalement situé le long d'une autoroute de la série 100, permettant le transport de charges lourdes toute l'année.
Accès à l'eau : Le lac Landrie fournit un rendement en eau salubre de 9,7 MGPD. L'eau est pompée du lac vers une usine de traitement des eaux à Point Tupper.
Accès à l'aéroport : à 10 km se trouve l'aéroport régional Allan J. MacEachen, qui dispose d'une piste de 5 000 pieds pouvant accueillir la plupart des avions commerciaux d'affaires, y compris un Boeing 737. Il est principalement affrété par des avions privés, y compris ceux utilisés par les industriels locaux.
Proximité du détroit de Canso : À seulement 300 pieds du détroit de Canso, qui abrite des infrastructures maritimes de classe mondiale, notamment des ports en eau profonde libres de glace, des chantiers navals et des terminaux maritimes. La profondeur du chenal est supérieure à 30 mètres. C'est le port le plus proche de l'Amérique du Nord continentale à l'Europe, et il se trouve à proximité de la côte est des États-Unis et de la voie maritime du Saint-Laurent. À une distance raisonnable de la côte est.
Superficie : La propriété s'étend sur plus de 250 acres et s'élève sur une pente douce depuis les entrepôts. Actuellement, cette partie de la propriété est boisée.
Répartition du bâtiment :
Bâtiment #1 : Construit en 1980, ce bâtiment de 29 000 pieds carrés offre 21 000 pieds carrés d'espace d'entreposage au rez-de-chaussée avec six baies et 8 000 pieds carrés de bureaux au niveau supérieur. Entièrement clé en main, il peut servir de centre d'opérations principal pendant la mise en place d'autres bâtiments. 190 pieds x 110 pieds.
Bâtiment #2 : Construit en 1968, ce bâtiment offre 39 000 pieds carrés d'espace (32 000 pieds carrés d'entrepôt et 7 000 pieds carrés). de locaux à bureaux). Actuellement occupé par une entreprise sidérurgique, l'entrepôt est utilisé, tandis que la zone des bureaux doit être revitalisée. 200 pieds x 160 pieds.
Bâtiment #3 : Cet entrepôt préfabriqué de 20 000 pieds carrés, construit en 1980, est en excellent état et loué à l'année par un locataire bien établi. 200 pieds x 100 pieds.
Bâtiment #4 : Construit en 1979, cet entrepôt de 25 000 pieds carrés est d'un étage et est actuellement loué par des locataires, avec une utilisation supplémentaire comme entrepôt d'hiver. 160 pieds x 155 pieds.

Des opportunités infinies : La région est un centre industriel en pleine croissance, avec de nombreuses entreprises à proximité, ce qui stimule la demande en équipements et en systèmes de soutien. Cette installation offre suffisamment d'espace et de flexibilité à ceux qui cherchent à accroître leur présence dans la région. Cette propriété est idéale pour le développement de l'énergie verte, l'entreposage ou l'expansion commerciale dans cette zone industrielle en pleine croissance. Sa combinaison d'un emplacement privilégié, d'une infrastructure robuste et d'espace disponible en fait une opportunité rare pour les projets industriels de grande envergure.