Low Basis High Yield IOS Property! 1311 E County Road 119 Industriel/Logistique 627 m² À vendre Midland, TX 79706 1 172 400 € (1 869,57 €/m²) Taux de capitalisation 9 %

Cette opportunité d'investissement industriel à locataire net (STNL) est stratégiquement positionnée à Midland, au Texas, au 1311 E County Rd 119, dans le bassin permien, la région productrice de pétrole la plus prolifique des États-Unis. La propriété est louée à Express Energy Services Operating LP, un fournisseur bien établi de services énergétiques soutenant les opérations de forage, de finition et de production dans le secteur pétrolier et gazier. La durée du bail NNN a débuté le 11 novembre 2024 et expire le 31 janvier 2028, offrant une durée de location initiale de 34 mois à compter du 1er avril 2025. Le bail comprend des périodes de renouvellement automatique de 36 mois à moins que le locataire ne donne un préavis de six mois avant l'expiration, garantissant ainsi un flux de trésorerie continu et un potentiel d'occupation à long terme. Le loyer de renouvellement est fixé à 105 % du loyer précédent, avec des augmentations annuelles de 5 %, ce qui permet une croissance intégrée des loyers. La propriété s'étend sur 4,28 acres et comprend un bâtiment industriel de 6 750 pieds carrés, dont 1 750 pieds carrés de bureaux. Le site offre une grande capacité de stockage extérieur industriel (IOS), ce qui le rend parfaitement adapté aux opérations de services énergétiques qui nécessitent la mise en place et le stockage des équipements. La structure du bail NNN permet au propriétaire de facturer au locataire tous les frais du propriétaire, y compris l'assurance des biens (remboursée au propriétaire), les impôts fonciers, les frais de gestion immobilière, ainsi que les coûts supportés par le propriétaire pour les réparations structurelles majeures telles que le toit, les fondations et les murs extérieurs. Avec des hausses de loyer annuelles de 3 %, un locataire établi et une situation dans une économie axée sur l'énergie, cette propriété offre une excellente opportunité d'investissement à revenus passifs avec un potentiel de croissance.
À propos de la propriété :
Cette propriété comprend un bureau/entrepôt de 6 750 pieds carrés sur 4,28 acres. Il y a 1 750 pieds carrés de bureaux et 5 000 pieds carrés de magasin. Il s'agit d'une combinaison bureau/entrepôt très recherchée dans le bassin permien. Doté de plusieurs baies d'accès avec (6) portes basculantes de 16 pieds. Desservi par l'eau de la ville, égout septique. Construit en 2019 par un constructeur local réputé, cet établissement de services industriels est sûr de rentabiliser votre investissement pour les années à venir.