Sycamore House 1321 N Sycamore Ave Immeuble residentiel 39 lots 14 584 116 € (373 952 €/Lot) Taux de capitalisation 5,95 % Los Angeles, CA 90028

Sycamore House situé au 1321 North Sycamore Avenue est un immeuble d'appartements de 32 121 pieds carrés composé de 39 unités (6x studios, 15 x 1Bd/1Ba, 3x 2Bd/2Ba et 15x 2Bd/Ba) sur 16 075 pieds carrés de terrain. Il est composé de trois étages avec un niveau de stationnement supplémentaire en sous-sol.
La propriété est située à un pâté de maisons à l'est de l'avenue La Brea, un corridor régional majeur, et à un pâté de maisons au nord de West Hollywood
frontière avec un accès facile à Hollywood, Beverly Hills et à la vallée de San Fernando. Il s'agit d'un sous-marché historiquement florissant pour les propriétés résidentielles, avec un mélange attrayant de commerces et de restaurants à proximité, en particulier dans le quartier de Sycamore.
La propriété en question a été construite en 1987 et constitue donc un actif dont les loyers ne sont pas contrôlés. Il a été entièrement rénové en 2013 et les unités présentent un certain nombre d'améliorations hautement souhaitables, notamment des comptoirs en quartz, des éviers en acier inoxydable, des dosserets en carrelage blanc et des revêtements de sol en bois haut de gamme. Les parties communes comprennent un centre de remise en forme avec sauna sec, salon au coin du feu, barbecue à gaz et laverie à chaque étage.
Actuellement exploitée en tant que centre de logement étudiant pour l'American Academy of Dramatic Arts (AADA), une université accréditée, la propriété présente l'avantage de ne pas avoir de baux existants ni de problèmes liés aux locataires. La propriété sera livrée vacante à environ cinquante pour cent à la clôture de l'entiercement, la moitié restante étant louée aux taux du marché par l'AADA jusqu'en juillet 2025. Cela fournira à un acheteur
avec la possibilité de rénover ou de louer les espaces vacants et d'atteindre les taux du marché dès la première année d'exploitation.