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Heights Forum 1324 N Shepherd Dr Bureaux/Local commercial 178 m² À louer Houston, TX 77008
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Heights Forum, 1324 N Shepherd Drive, est une propriété à usage mixte de 23 895 pieds carrés construite en 2021 au cœur des Houston Heights.
- Offrant un espace au deuxième étage avec une vitrine vitrée, une excellente visibilité et des possibilités de signalisation.
- Installé à Houston Heights, le nombre de ménages dans un rayon de 3 km autour du 1324 N Shepherd Drive a augmenté de 17,2 % entre 2020 et 2024.
- Tirez parti d'une puissante base de consommateurs avec un revenu annuel moyen des ménages de 163 944 dollars dans un rayon de 3 km.
- Construit selon des normes supérieures, Heights Forum a remporté le prix Red News du projet à usage mixte de l'année en 2022.
- Contactez Brent Fredricks au 713-572-3500 pour en savoir plus.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 2e étage | 178 m² | Négociable | 265,01 € /m²/an 22,08 € /m²/mois 47 099 € /an 3 925 € /mois | Triple net (NNN) |
2e étage
Features a glass storefront with the option for signage.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
OCCUPANTS À HEIGHTS FORUM
- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- SURFACE
- DATE DE DÉMÉNAGEMENT
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Heights Emergency Room
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- 604 m²
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- Chi'Lantro Korean BBQ
- Enseigne
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- Yoga Six
- Fitness
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- 04/2021
- 271
- International
Chaque studio est une franchise détenue et exploitée localement. Ils proposent 6 types de cours différents, allant de chauds et puissants à lents et attentifs. Ils proposent également des cours pour débutants et des cours de sculpture. Leurs professeurs ont été formés à la méthodologie YogaSix afin de proposer à chaque fois une expérience cohérente mais créative pour chaque type de cours. Ils enseignent d'une manière facile à suivre et à comprendre pour tous. Leur personnel expert vous aidera à trouver le cours qui vous permettra d'atteindre vos objectifs. YogaSix fait partie de Xponential Fitness, l'un des principaux franchiseurs mondiaux de marques de santé et de bien-être dans divers secteurs, notamment le pilates, la barre, le cyclisme, la danse, le yoga, la boxe, la musculation, les étirements et la santé métabolique.
| OCCUPANT | DESCRIPTION | SURFACE | DATE DE DÉMÉNAGEMENT | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Heights Emergency Room | - | 604 m² | - | - | - |
| Chi'Lantro Korean BBQ | Enseigne | - | - | - | - |
| Yoga Six | Fitness | - | 04/2021 | 271 | International |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 178 m² | Surface commerciale utile | 2 220 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2021 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 178 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 2 220 m² |
| Année de construction | 2021 |
À PROPOS DU BIEN
Heights Forum est un actif à usage mixte de classe A de premier ordre situé au 1324 N Shepherd Drive, au cœur de la région de Houston Heights. Cette propriété trophée de 23 895 pieds carrés, construite en 2021, offre aux locataires une opportunité exceptionnelle de travailler dans une propriété primée située dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus dynamiques de Houston. Le bâtiment de deux étages accueille une gamme de locataires diversifiée et résiliente, notamment Top Care ER, Milk & Sugar Creamery, Swish Dental, Yoga Six, Chi'Lantro BBQ et Heatwave Fitness. Doté de trois points d'accès principaux et d'un ascenseur, Heights Forum a été conçu pour offrir une fonctionnalité et une commodité optimales. L'établissement a été récompensé en tant que projet à usage mixte de l'année 2022 par les Red News Awards, renforçant ainsi sa réputation de destination de qualité. Situé dans le quartier dynamique de Houston Heights, le Heights Forum bénéficie d'un trafic piétonnier élevé et d'une accessibilité exceptionnelle. Ce quartier animé allie charme historique et développement moderne, attirant un afflux constant de résidents et d'entreprises. La valeur des terrains à Houston Heights a augmenté de 64 % au cours de la dernière décennie, ce qui témoigne de la solide trajectoire économique de la région. Dans un rayon de 3 km seulement, les résidents dépensent plus de 1,7 milliard de dollars par an, un avantage majeur pour les entreprises basées sur la clientèle. Heights Forum est parfaitement positionné pour que les entreprises puissent tirer parti de la croissance continue du quartier et de son importance sur le marché. Renseignez-vous dès maintenant.
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
BROCHURE MARKETING
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
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|---|---|---|---|
| Popeyes Famous Fried Chicken | - | - | 6 min. à pied |
| Bakery Donuts | Boulangerie | USD | 7 min. à pied |
| Flower Child | Hamburgers | - | 7 min. à pied |
| Crawfish Cafe | - | - | 8 min. à pied |
| Burger King | - | - | 8 min. à pied |
| Snooze an A.M. Eatery | - | - | 10 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 9 min. à pied |
| Kale Me Crazy | Mexicain | €€€ | 10 min. à pied |
| Flying Fish | Fruits de mer | €€€ | 12 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
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|---|---|---|
| La Michoacana Meat Market | Supermarché | 2 min. à pied |
| Ross Dress for Less | Autres commerces | 6 min. à pied |
| Great Clips | Coiffeur/Barbier/Spa | 6 min. à pied |
| CycleBar | Fitness | 7 min. à pied |
| AT&T Wireless | Télécoms sans fil | 7 min. à pied |
| My Eyelab | Optique | 9 min. à pied |
| Blo Blow Dry Bar | Coiffeur/Barbier/Spa | 10 min. à pied |
| Petco | Soins/Toilettage des animaux | 12 min. à pied |
| Planet Fitness | Fitness | 15 min. à pied |
| Kroger | Supermarché | 15 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Courtyard |
147 chambres
6 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
95 chambres
7 min en voiture
|
| Hampton by Hilton |
126 chambres
6 min en voiture
|
| Sheraton Hotel |
382 chambres
8 min en voiture
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AGENT DE LOCATION
AGENT DE LOCATION
Brent Fredricks, Senior Vice President
Lorsqu'il s'agit d'immeubles commerciaux à locataire unique ou à locataires multiples, Brent a eu d'excellents mentors. En 1987, Brent a travaillé comme courtier chez H. Kerr Taylor, fondateur et PDG d'AmReit. Brent s'est occupé de l'analyse et des acquisitions de propriétés louées à triple filet appropriées devant être acquises par les fonds American Asset Advisors Net Realty Funds, les prédécesseurs d'AmReit. Cependant, la passion de Brent pour les centres commerciaux a débuté en 1989 chez Hunington Properties, Inc., où il a occupé pendant 10 ans le poste de vice-président des services de courtage et de gestion sous la tutelle de Sandy P. Aron.
Brent a créé Fredricks Commercial Brokerage, Inc. en 1998, une société de courtage offrant des services complets représentant des entreprises, des institutions et des particuliers nationaux et internationaux dans le domaine du courtage de centres commerciaux, d'immeubles commerciaux à locataire unique, d'immeubles de bureaux, de propriétés industrielles et de terrains bruts. En 2000, Brent a acquis WQ Real Estate Services, Inc. et a créé Fredricks Commercial Management, Inc. qui fournissait des services de gestion immobilière, de location et de supervision de la construction aux propriétaires de centres commerciaux, d'immeubles commerciaux à locataire unique et d'immeubles de bureaux.
De plus, à partir de 2000, Brent était l'associé directeur de Mia Reed & Company, Ltd. qui était le partenaire général des partenariats avec le fonds de capital Mia Reed & Company. Sur une période de six ans, les partenariats ont investi dans des biens immobiliers générateurs de revenus, notamment six centres commerciaux d'une superficie totale de plus de 650 000 pieds carrés, cinq immeubles commerciaux loués nets à locataire unique, un immeuble de bureaux et un complexe d'appartements.
L'expérience de Brent en tant que courtier, gestionnaire et propriétaire d'immeubles de placement et de propriétés commerciales lui permet de comprendre les points de vue et les besoins des deux parties dans le cadre d'une transaction immobilière. Ces connaissances spécialisées lui permettent de représenter ses clients plus efficacement et de conclure des transactions.
Présenté par
Heights Forum | 1324 N Shepherd Dr
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