Cette fonctionnalité n’est pas disponible pour le moment.
Nous sommes désolés, mais la fonctionnalité à laquelle vous essayez d’accéder n’est pas disponible actuellement. Nous sommes au courant du problème et notre équipe travaille activement pour le résoudre.
Veuillez vérifier de nouveau dans quelques minutes. Veuillez nous excuser pour ce désagrément.
– L’équipe LoopNet
merci
Votre e-mail a été envoyé !
Heights Forum 1324 N Shepherd Dr Local commercial 2 220 m² 92 % Loué À vendre Houston, TX 77008 12 836 560 € (5 782,45 €/m²) Taux de capitalisation 6,32 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Heights Forum, 1324 N Shepherd Drive, est une propriété à usage mixte de 23 895 pieds carrés construite en 2021 sur 1,13 acre dans la région de Houston Heights.
- Les augmentations annuelles intégrées des loyers de base garantissent une hausse des revenus, et les loyers inférieurs au marché présentent un potentiel de croissance des bénéfices futurs important.
- Investissez dans la ville en plein essor de Houston Heights, car le nombre de ménages dans un rayon de 3 km autour du 1324 N Shepherd Drive a augmenté de 17,2 % entre 2020 et 2024.
- 92 % sont occupés par une composition de locataires résistante à la récession qui comprend des prestataires de soins de santé, des services professionnels, des centres de bien-être et des concepts alimentaires.
- Construit selon des normes supérieures, Heights Forum a remporté le prix Red News du projet à usage mixte de l'année en 2022.
- BAISSE DE PRIX RÉCENTE. Opportunité d'échange idéale en 1031. Contactez Brent Fredricks au 713-572-3500 pour en savoir plus.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La propriété de deux étages est louée à 92 % à une combinaison de locataires diversifiée et résiliente, notamment Top Care ER, Milk & Sugar Creamery, Swish Dental, Yoga Six, Chi'Lantro BBQ et Heatwave Fitness. Doté de trois points d'accès principaux et d'un ascenseur, Heights Forum a été conçu pour offrir une fonctionnalité et une commodité optimales. Les augmentations annuelles intégrées des loyers de base garantissent une augmentation des flux de revenus, tandis que les loyers inférieurs au marché actuels offrent un potentiel de croissance des revenus futurs significatif. La propriété a été récompensée en tant que projet à usage mixte de l'année 2022 par les Red News Awards, renforçant ainsi sa réputation de meilleur investissement de sa catégorie.
Situé dans le quartier dynamique de Houston Heights, le Heights Forum bénéficie d'un trafic piétonnier élevé et d'une accessibilité exceptionnelle. Ce quartier animé allie charme historique et développement moderne, attirant un afflux constant de résidents et d'entreprises. La valeur des terrains à Houston Heights a augmenté de 64 % au cours de la dernière décennie, ce qui témoigne de la forte trajectoire économique de la région et de la demande immobilière. Heights Forum est parfaitement positionné pour tirer parti de la croissance continue du quartier et de l'appréciation de la valeur à long terme. Renseignez-vous dès maintenant.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
-
|
-
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Hébergement et restauration
-
99,999 SF
- -
- -
- -
Based in Austin, Texas, Chi’Lantro is an award-winning restaurant, mobile food truck and full-service catering company with a passion for creating diverse, Korean BBQ-inspired cuisine.The name “Chi’Lantro” is a combination of the words “kimchi” and “cilantro.” With the vision to inspire the way people eat and think about Korean BBQ, Chi’Lantro’s founder, Jae Kim, started the company as a food truck operation in 2010 with only one employee. The company is known for its signature dish, The Original Kimchi Fries™-- hot french fries with homemade caramelized kimchi, Korean BBQ, topped with fresh cilantro and onion, sesame seeds and drizzled with Magic Sauce. Chi’Lantro has expanded to six brick and mortars across Austin, a downtown trailer and a full-service catering department.
-
- Hébergement et restauration
-
99,999 SF
- -
-
Lorem Ipsum
- -
at milk + sugar, you won't find the classic flavors you've grown up with. they strive to give you a different and more modern approach to everyone's favorite dessert. milk + sugar specializes in fun "mix-ins" that they make in-house and fold into the ice cream as they churn it. think brownie chunks, pieces of cake, seasonal flavors and you've got the idea. come check them out, but PLEASE do not ask for vanilla. as they like to say, "life is too short for plain vanilla."
-
- Santé et assistance sociale
-
99,999 SF
- -
- -
-
Jan 0000
Welcome to Swish Dental, where seeing the dentist is something you actually look forward to. They are dedicated to helping you achieve your healthiest smile, delivering compassionate dental care and an extraordinary dental experience. Their goal as family dentists is to establish lifelong connections with their patients. They strive to create healthy smiles and change the way you think about seeing the dentist. At their dental practice, they are dedicated to preventing, diagnosing, and treating oral health issues. They prioritize your comfort, utilize the newest dental technology, and provide transparent patient care. At Swish, you'll receive comprehensive and non-judgmental dental services that are both exceptional and affordable. Get the smile you've always dreamed of. Their industry-leading treatment options, comprehensive insurance coverage, and flexible financing choices make it easier than ever to attain your healthiest and most confident smile.
-
- Santé et assistance sociale
-
99,999 SF
- -
- -
- -
Welcome to Top Care Emergency Room, where every moment counts, and your well-being is their top priority. With more than 20 years of experience, they have been at the forefront of providing exceptional emergency medical care to the community of Houston, Texas. At Top Care ER, they understand the critical importance of timely and expert interventions during medical emergencies, and their dedicated team is committed to ensuring that you receive the prompt, comprehensive, and compassionate care you deserve. Explore their commitment to excellence and discover why Top Care ER stands as a beacon of trust and reliability in emergency healthcare in Texas.
-
- Arts, divertissement et loisirs
-
99,999 SF
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
Each studio is a locally owned and operated franchise location. They offer 6 different class types from hot and powerful to slow and mindful. They also offer beginner classes and sculpt classes. Their teachers have been trained in the YogaSix methodology to provide a consistent but creative experience for each class type every time. They teach in a way that is easy for everyone to follow and understand. Their expert staff will help you find the right class to help you achieve your goals. YogaSix is a part of Xponential Fitness, a leading global franchisor of health and wellness brands across a variety of verticals, including pilates, barre, cycling, dance, yoga, boxing, strength training, stretching, and metabolic health.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
|
Hébergement et restauration | 99,999 SF | - | - | - | |
|
|
Hébergement et restauration | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | - | |
|
|
Santé et assistance sociale | 99,999 SF | - | - | Jan 0000 | |
|
|
Santé et assistance sociale | 99,999 SF | - | - | - | |
|
|
Arts, divertissement et loisirs | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
À PROPOS DU QUARTIER INNER LOOP/HEIGHTS
The Heights is located in one of Houston’s most historic neighborhoods and is home to rich and character-filled architecture, mom and pop-type shops, and hip restaurants. The Heights has seen a surge in new multifamily supply in recent years. As the area continues to gentrify, young professionals and families have been moving here. Some of Houston’s major highways either border or run directly through the area, including Texas State Highway 290, Interstate 610, Interstate 69, and Interstate 45, offering easy access to major employment nodes.
Retailers benefit from the area’s relatively high incomes. Median household incomes here are above $120,000 per year. The area’s strong consumer base has bolstered new construction activity, making the Heights even more attractive to new renters and homeowners. A number of new projects have come on line in the past several years, including new and redeveloped retail along White Oak Drive, Yale Street, Heights Boulevard, 19th Street, North Shepherd Drive, and North Durham Drive. Retailers here generally cater to local residents but also draw consumers from a wider trade area such as Houston’s suburbs.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Popeyes Famous Fried Chicken | - | - | 6 min. à pied |
| Flower Child | Hamburgers | - | 7 min. à pied |
| Crawfish Cafe | - | - | 8 min. à pied |
| Snooze an A.M. Eatery | - | - | 10 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 9 min. à pied |
| Cane Rosso | Italien | €€ | 12 min. à pied |
| Flying Fish | Fruits de mer | €€€ | 12 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Ross Dress for Less | Autres commerces | 6 min. à pied |
| Farmers Insurance | Assurance | 6 min. à pied |
| Great Clips | Coiffeur/Barbier/Spa | 6 min. à pied |
| AT&T Wireless | Télécoms sans fil | 7 min. à pied |
| My Eyelab | Optique | 9 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Courtyard |
147 chambres
6 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
95 chambres
7 min en voiture
|
| Hampton by Hilton |
126 chambres
6 min en voiture
|
| Ascend Collection |
131 chambres
7 min en voiture
|
| Sheraton Hotel |
382 chambres
8 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0391290000034 | Évaluation des aménagements | 647 976 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 4 337 164 € (2023) | Évaluation totale | 4 985 140 € (2023) |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Brent Fredricks, Senior Vice President
Lorsqu'il s'agit d'immeubles commerciaux à locataire unique ou à locataires multiples, Brent a eu d'excellents mentors. En 1987, Brent a travaillé comme courtier chez H. Kerr Taylor, fondateur et PDG d'AmReit. Brent s'est occupé de l'analyse et des acquisitions de propriétés louées à triple filet appropriées devant être acquises par les fonds American Asset Advisors Net Realty Funds, les prédécesseurs d'AmReit. Cependant, la passion de Brent pour les centres commerciaux a débuté en 1989 chez Hunington Properties, Inc., où il a occupé pendant 10 ans le poste de vice-président des services de courtage et de gestion sous la tutelle de Sandy P. Aron.
Brent a créé Fredricks Commercial Brokerage, Inc. en 1998, une société de courtage offrant des services complets représentant des entreprises, des institutions et des particuliers nationaux et internationaux dans le domaine du courtage de centres commerciaux, d'immeubles commerciaux à locataire unique, d'immeubles de bureaux, de propriétés industrielles et de terrains bruts. En 2000, Brent a acquis WQ Real Estate Services, Inc. et a créé Fredricks Commercial Management, Inc. qui fournissait des services de gestion immobilière, de location et de supervision de la construction aux propriétaires de centres commerciaux, d'immeubles commerciaux à locataire unique et d'immeubles de bureaux.
De plus, à partir de 2000, Brent était l'associé directeur de Mia Reed & Company, Ltd. qui était le partenaire général des partenariats avec le fonds de capital Mia Reed & Company. Sur une période de six ans, les partenariats ont investi dans des biens immobiliers générateurs de revenus, notamment six centres commerciaux d'une superficie totale de plus de 650 000 pieds carrés, cinq immeubles commerciaux loués nets à locataire unique, un immeuble de bureaux et un complexe d'appartements.
L'expérience de Brent en tant que courtier, gestionnaire et propriétaire d'immeubles de placement et de propriétés commerciales lui permet de comprendre les points de vue et les besoins des deux parties dans le cadre d'une transaction immobilière. Ces connaissances spécialisées lui permettent de représenter ses clients plus efficacement et de conclure des transactions.
Présenté par
Heights Forum | 1324 N Shepherd Dr
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.