1325 M St
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1325 M St Industriel/Logistique 1 657 m² 75 % Loué À vendre Elmont, NY 11003 4 265 166 € (2 573,71 €/m²) Taux de capitalisation 9,39 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 17,838 Sqft. 4 Unit Industrial Building Only 15 Minutes From JFK Airport For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Elmont Near The Southern State Pkwy. Just Minutes From The Cross Island Pkwy.!!!
- Neighbors Include Audi, Starbucks, UPS, Verizon, The Home Depot, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, AutoZone, CVS, T.J. Maxx, Walgreens, ++!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 2 Roll-Up Drive-In Bays, Light Manufacturing (710.24) Zoning, CAC, +++!!!
- The Building Has 339+ Feet Of Wrap-Around Frontage On Busy Meacham Avenue, M Street & N Street!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 17,838 Sqft. 4 Unit Industrial Building Only 15 Minutes From JFK Airport For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 2 Roll-Up Drive-In Bays, Light Manufacturing (710.24) Zoning, 28 Parking Spaces, Frontage On 3 Streets, Basement With 12’ Ceilings, 3 Phase Power, Side Yard, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmont Near The Southern State Pkwy. Just Minutes From The Cross Island Pkwy.!!! The Building Has 339+ Feet Of Wrap-Around Frontage On Busy Meacham Avenue, M Street & N Street!!! Neighbors Include Audi, Starbucks, UPS, Verizon, The Home Depot, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, AutoZone, CVS, T.J. Maxx, Walgreens, Marshalls, McDonald’s, Red Mango, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site/ The Next Home For Your Business!!!
Income:
Service Station Vending Equipment (2,100 Sqft.): $66,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.
Stroller Company (500 Sqft.): $7,200 Ann.; M-M.
No Limits Party Rental (4,200 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.
Office (1,100 Sqft.): $34,800 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 4/1/27. Can Be Delivered Vacant If Need Be.
LL (10,000 Sqft., 12’ Ceiling Warehouse): $360,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $528,000 Ann.
Expenses:
Gas: $2,400 Ann.
Electric: $6,000 Ann.
Maintenance & Repairs: $2,500 Ann.
Insurance: $5,800 Ann.
Snow & Landscape: $0 Ann.
Water: $382 Ann.
Taxes: $72,483.51 Ann.
Total Expenses: $91,365.51 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $436,634.49 Ann.
Income:
Service Station Vending Equipment (2,100 Sqft.): $66,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.
Stroller Company (500 Sqft.): $7,200 Ann.; M-M.
No Limits Party Rental (4,200 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.
Office (1,100 Sqft.): $34,800 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 4/1/27. Can Be Delivered Vacant If Need Be.
LL (10,000 Sqft., 12’ Ceiling Warehouse): $360,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $528,000 Ann.
Expenses:
Gas: $2,400 Ann.
Electric: $6,000 Ann.
Maintenance & Repairs: $2,500 Ann.
Insurance: $5,800 Ann.
Snow & Landscape: $0 Ann.
Water: $382 Ann.
Taxes: $72,483.51 Ann.
Total Expenses: $91,365.51 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $436,634.49 Ann.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
484 303 €
|
292,24 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
484 303 €
|
292,24 €
|
| Taxes |
66 484 €
|
40,12 €
|
| Frais d’exploitation |
17 319 €
|
10,45 €
|
| Total des frais |
83 804 €
|
50,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
400 499 €
|
241,67 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 484 303 € |
| Annuel par m² | 292,24 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 484 303 € |
| Annuel par m² | 292,24 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 66 484 € |
| Annuel par m² | 40,12 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 319 € |
| Annuel par m² | 10,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 83 804 € |
| Annuel par m² | 50,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 400 499 € |
| Annuel par m² | 241,67 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Siphons de sol
- Chargement frontal
- Système de sécurité
- Signalisation
- Réception
- Espace d’entreposage
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage - Fluorescent
- Gaz
- Eau - Comté
- Égout - Comté
- Chauffage - Huile (mazout)
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 35-091-00-0001 | Évaluation totale | 9 581 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 164 € (2024) | Impôts annuels | 66 484 € (40,12 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 6 416 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
35-091-00-0001
Évaluation du terrain
3 164 € (2024)
Évaluation des aménagements
6 416 € (2024)
Évaluation totale
9 581 € (2024)
Impôts annuels
66 484 € (40,12 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | 710.24 (Light Manufacturing) |
| 710.24 (Light Manufacturing) |
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